Acheter un maison à Orcières

145000

Amoureux des sports d'hiver, mais préférant rester à 15 minutes des stations de ski et de leur tumulte ? Ou bien friands de randonnées dans un des plus beaux parcs d'Europe, avec le bruit du torrent qui vient bercer vos oreilles ( Et qui sera le seul 'bruit' audible aux alentours ! ) pendant la nuit ? Ne cherchez plus, l'opportunité que je vous propose aujourd'hui est RARISSIME : Un terrain sur lequel bâtir votre maison familiale ou secondaire dans un lieu recherché pour sa tranquillité. Le visiter, c'est comme tomber amoureux. Vous ne voudrez plus vous en passer ! On se trouve dans la vallée de Champoléon, au lieu-dit 'Le Clapier' pour ceux qui connaissent. Petit hameau d'une dizaine de maisons, bordé par les montagnes à perte de vue et son 'Drac' qui permet un instant d'extrême fraîcheur dans les journées estivales les plus chaudes. Données techniques : - Terrain vallonné, d'une surface totale d'environ 1128 m2. - Surface utile relativement plate pour la construction à proprement parler, d'environ 300 m2 - A viabiliser ( les VRD sont en bordure, sauf le tout à l'égout. Il faudra donc partir sur une fosse septique ) - Commune non soumise au PLU, c'est donc le RNU qui prime : Grande liberté pour votre imagination ! - Terrain issu d'une division parcellaire, ayant fait l'objet d'un bornage par un géomètre-expert Vous apprécierez : - La grande surface de ce terrain, qui ne nécessitera aucune clôture tellement le lieu est d'une quiétude à toute épreuve - Le torrent qui passe en contrebas qui sera un terrain de jeu idéal pour enfants, ados, ou chiens - La vue sur les montagnes alentours - La proximité de 5 stations, dont la plus connue étant Orcières-Merlette, située à 15 mn. - Départ pour les randos baskets aux pieds à moins de 100 mètres avec des panoramas à couper le souffle ! Le COUP DE COEUR est assuré ! Cette annonce référence 339425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un refuge pour se ressourcer, une structure solide pour entreprendre. Aux portes du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m2 sur une parcelle de 808 m2 offre une opportunité rare de combiner un habitat protecteur et la création d'une activité sur mesure. Conçu pour les porteurs de projet en reconversion, ce bâtiment permet de lier une rentabilité économique à une immersion quotidienne dans un cadre naturel préservé. Le Champ des Possibles (Exploitation et Résidence) : La configuration des espaces permet d'envisager de multiples scénarios d'exploitation, seuls ou combinés : Laboratoire de transformation : Micro-brasserie, miellerie ou cosmétiques, avec un espace de vente et de dégustation. Auberge et restauration de pays : Valorisation des produits locaux avec une terrasse panoramique. Hébergement touristique : Création de chambres d'hôtes orientées bien-être ou d'un gîte d'étape pour randonneurs. Écolieu hybride : Un espace regroupant artisanat, hébergement et commerce de proximité, tout en vivant sur place. Environnement et Accessibilité : L'emplacement garantit un flux touristique 4 saisons grâce à des marqueurs géographiques précis : Hiver : Foyer de ski de fond et piste en boucle situés à 2 minutes à pied. Station de ski de Réallon à 15 minutes en voiture. Été : Départ immédiat des sentiers de grande randonnée (Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid). Chute d'eau 'La Marmite des Gourniers' et plan d'eau naturel à 5 minutes à pied. Espace Commercial (185 m2) Rez-de-chaussée : Salle de restaurant (77 m2) : Volume de réception avec cheminée centrale et accès direct à une terrasse de 80 m2. Espace bar (65 m2) : Finitions en bois de mélèze et four à pizza traditionnel au bois. Cuisine professionnelle (42 m2) Base technique HACCP : La structure répond aux exigences sanitaires (principe de la marche en avant, délimitation des zones chaud/froid/plonge, revêtements inox et hottes d'extraction en place). Note technique : l'espace est vendu libre d'équipements de cuisson et de froid, permettant un aménagement sur-mesure selon votre futur concept sans surcoût de démolition. Logistique au sous-sol (105 m2) : 2 caves techniques, cave à vin, chambres froides (à réviser) et production d'eau chaude sanitaire solaire. Espace d'Habitation et Potentiel Locatif (172 m2) : Appartement privé T5 (95 m2) : Situé au 1er étage, ce logement comprend 4 chambres (dont 1 suite parentale), offrant un espace de vie familial pérenne au-dessus de l'activité. Plateau brut en rez-de-jardin (77 m2) : Espace à rénover intégralement avec accès indépendant. Potentiel technique pour la création de 3 chambres d'hôtes avec terrasses privatives (potentiel de chiffre d'affaires projeté jusqu'à 50 000 EUR/an). Informations Financières et Réglementaires : Prix de vente : 390 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Performance Énergétique (DPE) : Appartement principal (1er étage) : Classe E. Plateau rez-de-jardin : Non soumis au DPE (absence de système de chauffage, Art. R126-15 du CCH). État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le dossier complet sera consultable sur place lors de la visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé au coeur du hameau préservé et recherché des Gourniers, dans le fond de vallée de Réallon, érigé sur un terrain de 1 607 m2, ce chalet de construction Boucaud, offre une vue dégagée et imprenable sur les Aiguilles de Chabrières, avec une exposition plein Sud garantissant un ensoleillement optimal. Les Gourniers offrent ce luxe rare : le calme absolu à l'entrée du Parc National des Écrins, loin du tumulte, tout en restant à proximité immédiate du foyer de ski de fond, de la station de Réallon et proche du lac de Serre-Ponçon. C'est le refuge idéal, été comme hiver, pour ceux qui cherchent à soigner leur cadre de vie, ou des vacances tout comfort en pliene nature. Ce bien se distingue par sa configuration sur 4 niveaux, offrant une flexibilité d'aménagement pour résidence principale avec un revenu passif, un investissement patrimonial ou un projet de vie multigénérationnel : L'Espace Principal (environ 152 m2) : Un vaste salon-salle à manger avec cheminée, une grande cuisine avec îlot central équipée d'un poêle à bois donne sur une arrière cuisine et buanderie. Une suite parentale spacieuse (dressing de 8 m2). À l'étage, trois chambres et une salle de jeu complètent l'espace nuit. L'Appartement Indépendant (environ 60 m2) : En rez-de-jardin, cet espace déjà opérationnel génère des revenus locatifs immédiats. Il dispose de son propre jardin, d'une terrasse, d'un poêle à bois et peut accueillir confortablement une famille (chambre + coin nuit enfants). L'Espace Modulable (environ 58 m2) : Actuellement dédié à la détente (sauna, jacuzzi, salle de jeux) et à l'autonomie alimentaire (cuisine secondaire avec four à pizza, cellier), ce niveau peut être rattaché au chalet principal ou transformé en un second appartement indépendant. Autonomie et Performance Véritable 'maison-ressource', ce chalet a été pensé pour l'efficacité : Énergie : Équipé de panneaux solaires avec contrat de revente EDF (transmissible), permettant des factures d'électricité nettement réduite. DPE en D : Une excellente performance pour cette altitude, témoignant de la qualité de construction et de l'isolation. Extérieurs : Sept places de parking privatives. Le jardin est prêt pour l'autosuffisance avec une serre tunnel en place et un espace poulailler. Sous-sol technique (environ 116 m2) : Garage de 30 m2 avec prise de recharge pour voiture électrique, atelier de bricolage et vastes zones de stockage Ce chalet est bien plus qu'une belle construction ; c'est l'adresse la plus convoitée de la vallée. Une visite s'impose pour saisir l'exclusivité de cet emplacement et la pérennité de votre futur investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -