Acheter un maison à Orcières

280000

Amoureux de bâtisses anciennes et de projets de rénovation, découvrez ce corps de ferme offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement naturel privilégié. La partie habitation existante se développe sur plusieurs pièces et conserve le caractère d'une maison ancienne. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation permettant à ses futurs propriétaires de repenser les espaces selon leur projet et leurs besoins. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses importants volumes annexes : grange, dépendances et vastes combles offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, une résidence secondaire ou la création d'espaces complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable esplanade sur le devant, offrant un espace de vie extérieur au niveau de l'habitation. Le jardin se développe ensuite en contrebas, sur un terrain en pente, dans un environnement montagnard avec de belles vues sur les reliefs environnants. Une propriété destinée avant tout aux acquéreurs recherchant une bâtisse authentique à rénover, de l'espace et un véritable potentiel de transformation, plutôt qu'une maison déjà remise au goût du jour. Cette annonce référence 347286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE MOINARD (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 34380407600036. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 685 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7230.00 € et 9840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

81,60 m2 habitables - Dépendances 113 m2 au sol - Cave voûtée 60m2 - Terrain 469 m2 En résumé : les points clés - Localisation : Hameau préservé des Gourniers, commune de Réallon (05160), porte du Parc National des Écrins. Accès véhicule autorisé jusqu'à la maison pour les résidents et stationnement privatif. Stationnement collectif à l'entrée du village. - Surfaces : 81,60 m2 habitables (séjour voûté en pierre de 44,85 m2, 2 chambres). - Annexes & Potentiel : Grange aménageable de 113,20 m2 au sol et cave voûtée de 60 m2 (reprise d'une voûte chiffrée par devis maçonnerie d'environ 53 000 EUR disponible). - Extérieur & Réseaux : Parcelle de 469 m2 avec jardin privatif et aménagement possible de stationnement. Raccordée aux réseaux publics d'eau potable et d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Fibre optique dans le hameau (raccordement à demander). - Cadre de vie : Fond de vallée ouvert et ensoleillé même au coeur de l'hiver. Randonnées à pied sur place, ski de randonnée sur les hauteurs et boucle de ski de fond longeant le torrent en lisière du hameau. - Accès & Stations : Domaine skiable et pistes de VTT de Réallon à 15 min, lac de Serre-Ponçon à 25 min, Embrun à 25 min, Gap à 45 min. - Performance énergétique : Logement non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe au sens de l'article R. 126-15 du CCH). - Prix : 199 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus). Description Au coeur du hameau recherché des Gourniers, face à la fontaine communale et non loin de la petite chapelle, cette bâtisse traditionnelle en pierre s'élève dans un cadre montagnard bucolique. Ici, la route s'efface pour laisser place aux sentiers menant au Parc National des Écrins et à la Marmite du Géant. Implanté dans un fond de vallée remarquablement ouvert, ce hameau profite d'un ensoleillement généreux qui vient réchauffer les vieilles pierres des maisons du village, même au coeur de l'hiver. L'environnement invite à une déconnexion totale : dès les beaux jours, les randonneurs partent à pied depuis les ruelles du hameau, tandis qu'aux premières neiges, les itinéraires de ski de randonnée s'ouvrent sur les hauteurs et la piste nordique serpente le long du torrent en lisière du village. À l'intérieur, les volumes préservent toute l'authenticité de l'habitat alpin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de près de 45 m2 abritée sous une voûte en pierre, prolongée par un dégagement distribuant une salle d'eau, un cellier et des toilettes. À l'étage, le palier distribue deux chambres au plancher de bois tournées vers les reliefs environnants. L'ensemble séduit par son potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour une rénovation esprit chalet de montagne alliant le cachet minéral de la pierre et la chaleur du bois. Attenante à l'habitation, la grange de plus de 113 m2 au sol dévoile un grand volume sous charpente permettant d'envisager une extension ou un espace de vie supplémentaire. En sous-sol, la vaste cave voûtée conserve la fraîcheur des constructions d'autrefois et attend d'être consolidée. Posée sur sa parcelle de 469 m2 agrémentée d'un jardin à l'arrière, raccordée au tout-à-l'égout, cette maison de village attend un beau projet de rénovation pour écrire un nouveau chapitre et accueillir une nouvelle famille. Des questions, envie de venir découvrir cette bâtisse ? Contactez-moi au 06 13 91 71 68 ou par courriel à L.SERNICLAY@ANOV.IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une propriété rare aux Gourniers, à Réallon, offrant de grands volumes, un appartement indépendant, un espace bien-être et une magnifique vue sur les Aiguilles de Chabrières. Situé à 1 450 m d'altitude, dans le hameau des Gourniers, ce chalet (Constructeur Boucaud) construit en 2009 bénéficie d'une exposition sud et d'un environnement exceptionnel au coeur des Hautes-Alpes. Données essentielles Prix : 649 000 EUR +380 m2 de surfaces utiles Environ 270 m2 habitables et aménagés Terrain : 1 607 m2 Appartement indépendant d'environ 60 m2 1 Suite parentale + 2 grandes chambres + 1 petite chambre enfants Espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin avec salle de jeux, sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois, avec accès extérieurs avant et arrière. Sous Sol 116m2 : Garage 30 m2 (prise véhicule électrique)· atelier 31 m2 · stockage 55 m2 Photovoltaïque avec contrat de revente EDF transférable DPE D · taxe foncière 2 573 EUR Un chalet familial aux volumes généreux Le chalet principal propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine avec îlot central et poêle à bois, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et grande salle de bains. À l'étage : Un grand pallier dessert 2 grandes chambres, 1 petite chambre enfant, toutes avec un point d'eau indépendant et une salle de bains avec WC. Le niveau jardin accueille un appartement indépendant d'environ 60 m2, avec séjour, cuisine ouverte, chambre, coin nuit enfants, poêle à bois et terrasse. Il peut être utilisé pour la famille, les amis ou un projet de location saisonnière. Bien-être et potentiel d'évolution L'espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin d'environ 58 m2 comprend actuellement sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois avec deux accès extérieurs. Le sauna et le jacuzzi pourraient être déplacés dans l'une des nombreuses pièces du sous-sol afin de libérer cet espace et permettre, la création de chambres supplémentaires ou d'un autre logement. Un emplacement idéal pour profiter de la montagne toute l'année Depuis les Gourniers, les randonnées partent directement du chalet. En hiver : ski nordique, raquettes et ski de randonnée. La station de Réallon est à environ 15 minutes et le lac de Serre-Ponçon à environ 25 minutes. La propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières et d'un ensoleillement exceptionnel pour un fond de vallée. En résumé Un grand chalet de montagne de plus de 380 m2 de surfaces utiles, sur 1 607 m2 de terrain, avec appartement indépendant, espace bien-être, nombreuses annexes, photovoltaïque et vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? N'hésitez pas à me téléphoner afin que nous échangions sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

129000

Amoureux des sports d'hiver, mais préférant rester à 15 minutes des stations de ski et de leur tumulte ? Ou bien friands de randonnées dans un des plus beaux parcs d'Europe, avec le bruit du torrent qui vient bercer vos oreilles ( Et qui sera le seul 'bruit' audible aux alentours ! ) pendant la nuit ? Ne cherchez plus, l'opportunité que je vous propose aujourd'hui est RARISSIME : Un terrain sur lequel bâtir votre maison familiale ou secondaire dans un lieu recherché pour sa tranquillité. Le visiter, c'est comme tomber amoureux. Vous ne voudrez plus vous en passer ! On se trouve dans la vallée de Champoléon, au lieu-dit 'Le Clapier' pour ceux qui connaissent. Petit hameau d'une dizaine de maisons, bordé par les montagnes à perte de vue et son 'Drac' qui permet un instant d'extrême fraîcheur dans les journées estivales les plus chaudes. Données techniques : - Terrain vallonné, d'une surface totale d'environ 1128 m2. - Surface utile relativement plate pour la construction à proprement parler, d'environ 300 m2 - A viabiliser ( les VRD sont en bordure, sauf le tout à l'égout. Il faudra donc partir sur une fosse septique ) - Commune non soumise au PLU, c'est donc le RNU qui prime : Grande liberté pour votre imagination ! - Terrain issu d'une division parcellaire, ayant fait l'objet d'un bornage par un géomètre-expert Vous apprécierez : - La grande surface de ce terrain, qui ne nécessitera aucune clôture tellement le lieu est d'une quiétude à toute épreuve - Le torrent qui passe en contrebas qui sera un terrain de jeu idéal pour enfants, ados, ou chiens - La vue sur les montagnes alentours - La proximité de 5 stations, dont la plus connue étant Orcières-Merlette, située à 15 mn. - Départ pour les randos baskets aux pieds à moins de 100 mètres avec des panoramas à couper le souffle ! Le COUP DE COEUR est assuré ! Cette annonce référence 339425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un refuge pour se ressourcer, une structure solide pour entreprendre. Aux portes du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m2 sur une parcelle de 808 m2 offre une opportunité rare de combiner un habitat protecteur et la création d'une activité sur mesure. Conçu pour les porteurs de projet en reconversion, ce bâtiment permet de lier une rentabilité économique à une immersion quotidienne dans un cadre naturel préservé. Le Champ des Possibles (Exploitation et Résidence) : La configuration des espaces permet d'envisager de multiples scénarios d'exploitation, seuls ou combinés : Laboratoire de transformation : Micro-brasserie, miellerie ou cosmétiques, avec un espace de vente et de dégustation. Auberge et restauration de pays : Valorisation des produits locaux avec une terrasse panoramique. Hébergement touristique : Création de chambres d'hôtes orientées bien-être ou d'un gîte d'étape pour randonneurs. Écolieu hybride : Un espace regroupant artisanat, hébergement et commerce de proximité, tout en vivant sur place. Environnement et Accessibilité : L'emplacement garantit un flux touristique 4 saisons grâce à des marqueurs géographiques précis : Hiver : Foyer de ski de fond et piste en boucle situés à 2 minutes à pied. Station de ski de Réallon à 15 minutes en voiture. Été : Départ immédiat des sentiers de grande randonnée (Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid). Chute d'eau 'La Marmite des Gourniers' et plan d'eau naturel à 5 minutes à pied. Espace Commercial (185 m2) Rez-de-chaussée : Salle de restaurant (77 m2) : Volume de réception avec cheminée centrale et accès direct à une terrasse de 80 m2. Espace bar (65 m2) : Finitions en bois de mélèze et four à pizza traditionnel au bois. Cuisine professionnelle (42 m2) Base technique HACCP : La structure répond aux exigences sanitaires (principe de la marche en avant, délimitation des zones chaud/froid/plonge, revêtements inox et hottes d'extraction en place). Note technique : l'espace est vendu libre d'équipements de cuisson et de froid, permettant un aménagement sur-mesure selon votre futur concept sans surcoût de démolition. Logistique au sous-sol (105 m2) : 2 caves techniques, cave à vin, chambres froides (à réviser) et production d'eau chaude sanitaire solaire. Espace d'Habitation et Potentiel Locatif (172 m2) : Appartement privé T5 (95 m2) : Situé au 1er étage, ce logement comprend 4 chambres (dont 1 suite parentale), offrant un espace de vie familial pérenne au-dessus de l'activité. Plateau brut en rez-de-jardin (77 m2) : Espace à rénover intégralement avec accès indépendant. Potentiel technique pour la création de 3 chambres d'hôtes avec terrasses privatives (potentiel de chiffre d'affaires projeté jusqu'à 50 000 EUR/an). Informations Financières et Réglementaires : Prix de vente : 390 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Performance Énergétique (DPE) : Appartement principal (1er étage) : Classe E. Plateau rez-de-jardin : Non soumis au DPE (absence de système de chauffage, Art. R126-15 du CCH). État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le dossier complet sera consultable sur place lors de la visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -