Situé en plein cœur du Val d'Europe, découvrez un bâtiment professionnel édifié en 2007, offrant une structure récente, moderne et parfaitement adaptée aux besoins actuels des entreprises et des investisseurs.
Zone industrielle & commerciale premium, à très forte attractivité
Cet actif immobilier professionnel offre rendement, diversification locative et potentiel d'optimisation. Il permet de multiplier les unités locatives et de limiter la dépendance à un locataire unique.
Le bâtiment développe aujourd'hui une configuration d'environ 700 m² répartis sur deux niveaux, avec 13 espaces identifiés, dont plusieurs sont déjà occupés par des activités diversifiées : esthétique, flocage, tatouage, services aux entreprises, nettoyage et prothésie ongulaire.
LES CHIFFRES CLÉS
À pleine occupation, sur la base de la configuration et des valeurs locatives projetées :
→ 8 775,40 € HT de loyers mensuels potentiels
→ 105 304,80 € HT de loyers annuels potentiels
→ Rentabilité brute potentielle : environ 10,03 %
Une partie des cellules est actuellement louée, tandis que plusieurs surfaces récemment restructurées restent disponibles à la location.
La multiplication des cellules permet également de diversifier le risque locatif et d'éviter qu'une part trop importante du revenu dépende d'un seul occupant.
Le bien bénéficie par ailleurs de stationnements privatifs, d'espaces communs et d'une configuration permettant différentes activités professionnelles.
Plans de répartition, situation locative actuelle et projection détaillée des loyers disponibles sur demande.
Les valeurs locatives des cellules actuellement libres sont présentées comme des projections et non comme des loyers contractuellement sécurisés. La rentabilité annoncée correspond donc à une rentabilité brute potentielle à pleine occupation.
Dossier investisseur complet et renseignements sur demande.
Points forts :
• Construction de 2007 : normes modernes, entretien facilité
• Activités professionnelles diversifiées
• Parking privatif, véritable atout sur ce secteur
• Emplacement stratégique au cœur du Val d'Europe
• Forte demande locative dans cette zone
• Installation possible tout en percevant des loyers
• Valorisation patrimoniale sur un secteur en constante croissance
Cette annonce référence 323562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010.
Prix du bien : 1 035 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
