Maison contemporaine classée en A

Murviel-lès-Montpellier
Maison contemporaine classée en A - photo 1
Prix de vente4800004363.636363636364 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
475 m²Terrain
2022Construction

Description

À Murviel-lès-Montpellier je vous propose une très belle maison édifiée en 2022, sur une parcelle de plus de 475 m2 entièrement close.

D'une surface d'environ 110 m², cette maison très bien pensée s'articule sur deux niveaux où tous les m2 sont utiles.

Vous trouverez au RDC une magnifique pièce de vie LARGEMENT OUVERTE sur le jardin grâce aux baies vitrées, ainsi qu'une VRAIE suite parentale dotée d'une chambre et son dressing avec une salle de douche dans le prolongement. La cuisine CUISINELLA parfaitement équipée et meublée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie.

A l'étage 3 chambres, une salle de bain et WC.

Le jardin se déploie sur 3 espaces bien distincts : la piscine au Sud baignée de soleil et agrémentée d'arbres :Cikas, Olivier, Faux-Poivrier etc ... et de massifs méditerranéens fleuris. Sur le côté de la maison, une pergola vous attend pour les apéros et grillades, enfin de jolies pierres sèches ornent l'arrière de la maison, ici vous pourrez installer le boulodrome ou le potager, selon vos envies.

Prestations : Double vitrage, volets roulants centralisés, Climatisation GAINABLE, poêle à bois et ballon thermodynamique permettent d'avoir un confort optimal en toute saison avec une maitrise de vos charges. Adoucisseur eau et alarme.

Ces atouts : LUMIERE, CALME et PROXIMITE de la ville (Montpellier), mais aussi Saint Georges d'Orques, Juvignac, Pignan et Cournonterral.

Pour finir : Buanderie ET garage.

N h'ésitez pas à m'appeler pour en savoir plus et pour venir la découvrir.

Cette annonce référence 339107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027.

Prix du bien : 480 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026

Score DPE : 51 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Murviel-lès-Montpellier

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
51 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
1 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Un bien aux multiples stratégies : résidence principale, investissement locatif, colocation ou projet mixte habitation + activité professionnelle. À Montpellier, découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle clôturée de plus de 500 m², bénéficiant de deux possibilités de stationnement et surtout d'une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur. Son principal atout ? La possibilité de dissocier les usages et de valoriser différents espaces de la propriété. UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT Le rez-de-chaussée constitue une véritable habitation familiale avec un salon-séjour lumineux, une cuisine à rafraîchir, 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, une buanderie et un WC. Au sous-sol, le potentiel se révèle encore davantage avec 4 chambres aménagées, 2 salles d'eau, une petite terrasse et un accès indépendant. Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies selon votre projet : création d'un espace locatif indépendant, colocation, logement pour étudiants ou jeunes actifs, accueil de plusieurs générations, ou encore conservation de l'ensemble pour une grande famille. DES SURFACES ANNEXES À VALORISER La propriété dispose également d'une véranda fermée, actuellement idéale comme jardin d'hiver, salle de jeux ou pièce polyvalente. Une ancienne cuisine d'été complète l'ensemble. Elle peut offrir une belle opportunité pour créer un bureau indépendant, un espace professionnel, une pièce supplémentaire ou agrandir l'habitation. Pour un investisseur, ces espaces constituent autant de possibilités de création de valeur par l'aménagement et la reconfiguration du bien. UN EMPLACEMENT PROPICE À LA LOCATION Autre argument majeur : le tramway est accessible à seulement 5 minutes à pied. En seulement 3 stations, vous rejoignez le centre-ville en environ 7 minutes, un véritable atout pour une stratégie locative visant notamment les étudiants, jeunes actifs ou salariés souhaitant bénéficier d'un accès rapide à l'hypercentre. La maison se situe également à proximité du quartier Lepic, secteur actuellement en pleine évolution, renforçant l'intérêt patrimonial de cette adresse. POURQUOI CE BIEN PEUT SÉDUIRE UN INVESTISSEUR ? Maison individuelle Parcelle de plus de 500 m² 7 chambres au total 3 salles d'eau / bains Accès indépendant au sous-sol Petite terrasse Véranda + ancienne cuisine d'été à valoriser Deux stationnements possibles Tramway à 5 minutes à pied Centre-ville accessible en quelques minutes v La mer en 15 minutes Possibilité de projet familial ou d'investissement locatif Nombreuses possibilités de reconfiguration et de création de valeur Un potentiel particulièrement intéressant : habitation , locatif , professionnel....A voir absolument ! Cette annonce référence 348350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW170628 : Prades le lez, Villa avec garage d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Dominante - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe Energie A : 20 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399920 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 20 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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4800004 364 €/m²