Charmante meulière en centre ville

Viry-Châtillon

Prix de vente2620004943.396226415094 /m²

Les caractéristiques

53 m²Surface

3Pièces

2Chambres

503 m²Terrain

1930Construction

Description

Idéalement située en plein cœur de Viry-Châtillon, cette ravissante maison en meulière des années 1930 saura vous séduire par son cachet authentique et son fort potentiel.

Édifiée sur un beau terrain arboré, elle bénéficie d'un grand jardin verdoyant agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Deux chambres lumineuses

- Un salon chaleureux semi ouvert sur une cuisine aménagée et équipée

- Une salle d'eau

- Un WC séparé

À l'étage, des combles aménageables offrent de belles possibilités : bureau, chambre d'appoint ou espace détente selon vos besoins.

Le bien dispose également d'un sous-sol total comprenant :

- Un garage

- Un espace de stockage

Les + :

- Double vitrage PVC

- Emplacement central, proche de toutes commodités

- Fort potentiel d'aménagement

Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Cette annonce référence 330754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BOURGEOIS (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81219053600027.

Prix du bien : 262 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Score DPE : 472 kWhEP/m²/an

Score GES : 149 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Viry-Châtillon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

472 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

149 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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Cuisines TeisseireMenuiserie

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Dernière opportunité : superbe T3 neuf face à la Seine avec parc privé et RER à 100m

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Viry-Châtillon

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