Maison 120m² + commerce 76m² + Granges (85 et 81m²) sur 1586m² de terrain

Roumazières-Loubert

Prix de vente1560001300 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1586 m²Terrain

1Étage

1900Construction

Description

Era immobilier agence Argus vous propose cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, composé d'une maison d'habitation d'environ 120 m², de dépendances attenantes ainsi que d'une partie commerciale d'environ 76 m².

*** Partie habitation environ 120 m² ***

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine.

A l'étage, un palier dessert quatre chambres, un WC avec lave-mains ainsi qu'une salle de bains.

Au deuxième niveau, un grenier avec isolation pulsée (juillet 2026)

Côté confort, le bien dispose notamment :

- du tout-à-l'égout ;

- de menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison ;

- d'une pompe à chaleur air/eau (avril 2026)

- d'un chauffe-eau thermodynamique (avril 2026)

Extérieurs et dépendances

La propriété bénéficie de dépendances attenantes en bon état, chacune disposant de son propre étage, offrant ainsi un potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'un espace terrasse couvert par un préau, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

*** Partie commerciale environ 76 m² ***

Attenant à la partie habitation, un espace commercial d'environ 76 m² au total se compose d'une salle de restauration, d'un espace cuisine ouvert sur la salle ainsi que de sanitaires.

L'ensemble offre ainsi un potentiel intéressant pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT

RSAC Angoulême 2019AC00061

SIREN 850 760 166

Tel : 06 29 92 28 87

Email : maite@argusimmobilier.fr

Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Roumazières-Loubert

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

137 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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WARREN ROBERTSEntreprise bâtiment

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MENUISERIE AUSSELMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Pavillon

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Chambre EHPAD - investissement LMNP géré

22m²

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Maison

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Deux Maisons Avec 3 et 4 Chambres Situées Dans un Charmant Village de Campagne

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1560001 300 €/m²

156000

120 m²

5pièces

4ch.