ERA BUY et SELL vous propose à la vente cette charmante maison en plain-pied de 62 m² située à Les Adjots, à 15 minutes de Civray et à 10 minutes de Ruffec. Cette ancienne fermette offre un cadre calme avec une exposition sud-ouest et une vue agréable sur le jardin. Elle comprend une cuisine salle à manger, un séjour, une chambre, une salle de bain, un WC. Dépendance attenante de 35m² avec porte sectionnelle. Cette dépendance peut servir d'agrandissement de la maison et de la surface de vie. Grenier aménageable de 60 m², un espace qui permet également de doubler la superficie de la maison. Cave et petits toits. Le chauffage est électrique par convecteurs, avec eau chaude assurée par un ballon électrique. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage et volets PVC. Le terrain clos de 700 m² est idéal pour profiter de l'extérieur. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux installée en 2019. Electricité, plomberie, isolation, et menuiseries refaites en 2019. Cette maison est parfaitement adaptée pour un primo-accédant, un petit budget, ou pour un projet locatif. Non attenant, à seulement 10 minutes à pied de la maison, une parcelle de bois de 1156m². Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est présenté par Jérôme Paronneau RSAC 2023AC00037 EI 00336 98 15 36 18 jerome.paronneau@eraimmo.fr (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Immobilier - Agence Argu's vous propose à la vente cette belle longère traversante très bien rénovée sur une vaste pièce de terrain plat et arboré . L'habitation offre de grands volumes en très bon état général, des matériaux de qualité et de nombreuses annexes. Elle est sur 2 niveaux et comprend: >En rdc, séjour-salle à manger ouvert sur belle véranda chauffée, cuisine puis arrière-cuisine, salon, 2 chambres et salle d'eau-wc. Une cave, une chaufferie et un garage à ouverture électrique avec atelier. >A l'étage, grand palier-salle de jeux, belle suite parentale et salle d'eau avec douche, baignoire et wc , 2 autres chambres, un grenier Performances thermiques satisfaisantes, DPE D avec chaudière fuel récente, double vitrage, volets bois et électriques. Electricité correcte. Fosse toutes eaux conforme . Toiture mécanique bien entretenue. De vastes patio et auvent ouverts sur chacun des 2 côtés de la bâtisse , un coin barbecue avec kiosque permettent une vie extérieure agréable. Beau jardin arboré avec potager, arbres fruitiers, une mare et cabanes de jardin. Située dans un petit hameau calme au sud ouest de Payroux, les villages de Saint Martin l'Ars, Mauprévoir, Usson du Poitou et Charroux avec leurs commerces de proximité. Civray à 20 mn, Poitiers-Sud à 50 mn Aéroports et gare TGV Poitiers et Limoges 1h --- Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 johann@argusimmobilier.fr RSAC : 508 119 252 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Immobilier agence Argu's vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 maisons à rénover entièrement, implantées sur un beau terrain clôturé de 2 650 m², avec deux entrées. Un bien offrant un fort potentiel, idéal pour un projet familial, un artisan, un bricoleur ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements. => Première maison de plain-pied Elle se compose d'une entrée sur séjour/cuisine; une chambre; une salle d'eau; un WC; un grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter. Un poêle à bois neuf, reste sur place. La maison bénéficie également d'un garage attenant avec entrée indépendante, offrant un accès privatif. => Deuxième maison de plain-pied sur sous-sol La seconde maison est également de plain-pied, avec un accès par quelques marches. Des travaux ont déjà été entrepris, notamment l'isolation et pose de placo ; passage de l'électricité ; plomberie ; remplacement des huisseries par des menuiseries PVC double vitrage ; un poêle à granulés neuf reste également sur place. L'aménagement intérieur prévoit : une entrée avec espace cuisine ; un séjour ; une chambre ; une salle d'eau avec WC. En sous-sol, une grande et belle double cave complète ce logement. => Extérieurs et dépendances Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail. Un ancien four à pain indépendant, en bon état, apporte un véritable cachet à la propriété. Il pourrait être remis en fonctionnement, sous réserve de prévoir la réouverture de la cheminée. Un garage en tôle complète également l'ensemble. UN FORT POTENTIEL A EXPLOITER ! Avec ses deux maisons, ses dépendances et son vaste terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, création de logements, investissement locatif ou résidence avec activité artisanale, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. ENVIRONNEMENT et COMMODITES Située à La Rochette, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. La commune dispose notamment d'une école primaire et d'une agence postale. Les commerces et services du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Val-de-Bonnieure et Rivières : commerces alimentaires, boulangerie, pharmacie, services de santé et station-service. La Rochefoucauld-en-Angoumois, située à proximité, complète l'offre avec de nombreux commerces et services. Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Era Immobilier Agence Argus vous propose cette charmante longère, proche de toutes les commodités ( 2 min de la gare , 1 min de l'école, 5 min des commerces...), sur la commune de Val de Comporté. Elle comprend une pièce de vie, cuisine, 2 chambres et une salle de bains en rez de jardin ; A l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau. Buanderie et local technique attenants. La maison comprend également un terrain non attenant , juste en face avec un double garage sur son terrain. Toiture récente, double vitrage, cette longère offre de belles prestations. Vous bénéficierez également d'un logement attenant comprenant chambre, séjour et salle d'eau. Venez la voir, mais attention, vous risquez de tomber sous le charme!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Matthieu RSAC n° 2020AC00079 EI Siren n°499180172 Tel : 06 .31.39.18.77 Mail : matthieu@argusimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Immobilier agence Argu's vous propose cette maison, idéalement située sur la commune de Civray, proche de toutes les commodités. Cette maison de ville comprenant un grand séjour/cuisine, une chambre avec salle d'eau en rez de chaussée, deux chambres et une salle d'eau à l'étage, avec son jardin , a été entièrement rénovée ; toiture, électricité, plomberie, isolation, fenêtres, cuisine, salle d'eau.... vous n'avez plus qu'à poser vos valise et y apporter votre touche personnelle. La partie jardin vous attend pour être aménagée à votre goût et profiter du plein air. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Matthieu RSAC n° 2020AC00079 EI Siren n°499180172 Tel : 06 .31.39.18.77 Mail : matthieu@argusimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Argus Immobilier Civray a le plaisir de vous proposer à la vente cette fabuleuse propriété dans un hameau sur la commune de Savigné. Située à seulement cinq minutes de tous les commerces, cette propriété offre un fort potentiel de revenus avec une maison principale et deux autres espaces d'accueil, chacun disposant de sa propre entrée. La propriété dispose d'une piscine avec terrasse/abri couvert et d'un gazebo en bois pour les repas et les réceptions en plein air. La maison principale se compose d'une entrée avec escalier, d'un salon avec cheminée à bois donnant sur la cuisine ouverte équipée, avec une fenêtre ornée au plafond laissant apparaître la charpente de la grange. Grande salle d'eau avec wc. Buanderie. Espace de rangement contenant le système de chauffage. Grange avec buanderie supplémentaire. Grenier. A l'étage, deux chambres de bonne taille, toutes deux avec salle de douche et wc attenants. La partie gîte se compose d'une cuisine ouverte équipée et d'un salon. A l'étage, salle de bains/WC, deux chambres et une autre pièce pouvant servir de bureau ou de chambre pour un enfant en bas âge. La troisième partie est vraiment impressionnante : aménagée à partir d'un hangar situé le long de la propriété, elle comprend une grande cuisine ouverte équipée et un salon de 87 m² avec un poêle à bois situé au milieu de la pièce. Le plafond à double hauteur donne une impression de lumière et d'espace, avec trois doubles portes donnant sur la cour. Un escalier mène à la mezzanine, actuellement utilisée comme chambre ouverte donnant sur le salon, puis à une salle de douche et des toilettes attenantes. Dressing. Grand grenier. Sous la mezzanine se trouve une autre pièce actuellement utilisée comme bureau/salle de télévision. Accès à la grange. Grand jardin extérieur avec des arbres matures et une cabane avec terrasse donnant sur un étang à poissons. Grand garage et espace de rangement. Il faut visiter la propriété pour apprécier pleinement ce qu'elle a à offrir et pour se rendre compte de son potentiel. Cette propriété est proposée par Paul et Liz Allen. paulandliz@argusimmobilier.fr 00 33 6 25 65 15 65 Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Siret n° 511191082. Vous trouverez des informations concernant les risques potentiels dans la région sur le site web www.georisques.gouv.fr.

ERA Immobilier vous propose à la vente cette agréable maison sur terrain clos avec -en rez-de-chaussée, séjour ouvert sur cuisine, dressing et dégagement aménageables en chambre, salle d'eau et wc. -au premier étage, deux chambres avec salle d'eau+wc, débarras en sous pente A l'avant, agréable pergola couverte bien exposée sur jardin pour profiter de la propriété. Un garage sous préau et un atelier complètent le bien. DPE D avec chauffage au sol électrique, radiateurs, insert et isolation des murs et toits. Bien situé entre Saint-Romain et Château-Garnier Poitiers Sud 40 minutes, gare TGV 50 mn, aéroports Poitiers et Limoges 1h --- Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 johann@argusimmobilier.fr RSAC : 508 119 252 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA immobilier vous propose en exclusivité ce très bel ensemble immobilier composé d'une demeure principale (ancien Moulin) de 300m² et d'une charmante maison d'hôtes de 160m²... niché dans un écrin de verdure et bercé par la rivière à 15 minutes de Poitiers Sud... Le Moulin propose en surplomb du "Clain" avec une vue à couper le soufle, une salle à manger, un salon avec une belle cheminée comtemporaine et une grande cuisine lumineuse avec office (46m²) totalement aménagée et équipée. Au même niveau, une vaste entrée desservant un bureau et un espace parental avec chambre, dressing, salle d'eau, toilettes ... et une magnifique cage d'escalier menant à l'étage dédié aux enfants ou chacun d'entre eux aura son espace privé, avec ses trois chambres comprenant toutes salle d'eau et toilette séparé ! En rez de jardin donnant sur l'espace piscine une pièce de sport avec vestiaire, douche et toilette ! Egalement une cave à vin climatisée, une buanderie, une chaufferie, 2 pièces de stockage et un double garage de 46m² avec portes motorisées. La 2ème maison pleine de charme pourra accueillir famille, amis ou hôtes en toute autonomie. Elle se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine aménagée/ équipée, d'un espace sanitaires avec deux wc et une buanderie/chaufferie. Au premier étage : deux très belles chambres (29m²) avec salle d'eau et toilettes privatifs. Au deuxième étage : une chambre spacieuse de 36m² avec petit salon (possibilité d'un 2ème couchage...), salle de bains et toilettes privés. LE PLUS ... Un grand préau et une pièce de jeux ou de détente de 20m² avec une grande baie donnant sur la rivière ! CÔTE TECHNIQUE... Huisseries PVC et aluminium avec volets bois. Pompe à chaleur indépendante pour chaque maison. Sanitaires et plomberie en excellent état. Installation électrique ne comportant aucune anomalie. DPE classé C/C et B/A Absence de plomb et d'amiante. A SAVOIR ... La possibilité d'acquérir en plus 1 ou 2 gites complètement indépendants et un magnifique verger en bordure de rivière ! Pour tous autres renseignements n'hésitez pas à nous contacter ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Immobilier vous propose cette maison ancienne rénovée à usage de gîte de groupe sur la commune de Ceaux en Couhé. Elle comprend au rez-de-chaussée, entrée, buanderie, bureau, sanitaires, cuisine, salle à manger, salon, trois chambres avec chacune salle d'eau et WC, dégagement avec placard, WC avec rangement. A l'étage, cinq chambres avec chacune salle d'eau et WC, dégagements avec placards. En annexe, chaufferie. Appentis avec four à pain. Accès direct aux 2 beaux étangs attenants, Salle des fêtes à quelques minutes à pied. Idéal pour créer un business et organiser des évènements (24 couchages dans le gîte). Poitiers 35 minutes. Aéroport de Poitiers 30 minutes. Angoulême 1h. Aéroport de Limoges 1h30. Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 johann@argusimmobilier.fr RSAC : 508 119 252 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Immobilier - Agence Argu's vous présente ce robuste immeuble en coeur de bourg d'Usson. Il comprend: -en rez de chaussée un bar - PMU en activité avec terrasse, salle , salle de billard, arrière-salle , cuisine ,local technique et cave. A rafraichir, ce commerce à fort potentiel dispose d'entrées à l'avant et à l'arrière. -au 1er étage, un appartement à rafraîchir avec 3 chambres, séjour-salon, cuisine avec terrasse, salle de bains-wc. -au 2nd étage, un plateau à rénover avec 3 chambres, une pièce et un beau grenier Négociation possible également sur le fonds de commerce et la Licence IV. Après rénovation, vous pourrez donner vie à des projets ambitieux en exploitation ou en location. A 2 pas des commerces boulangerie, restaurant, superette, banque Aeroport Limoges et Poitiers 1h Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 johann@argusimmobilier.fr RSAC : 508 119 252 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr