Appartement - 1 Chambre - Cave - Au cœur du village - Proche toutes commodités

Saint-Fons
Appartement - 1 Chambre - Cave - Au cœur du village - Proche toutes commodités - photo 1
Prix de vente1250002659.574468085106 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
1949Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux et traversant, situé au cœur de Saint Fons, à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien, parfait pour un premier achat ou un investissement, offre une belle opportunité de vivre dans un secteur dynamique.

️Disposition :

- Hall d'entrée 1,95 m²

- Cuisine, ouverte sur pièce de vie 29 m²

- 1 Chambre avec placard mural 12 m²

- 1 Salle de bains 3,6 m mètres carrés

- WC séparées 1,33 m²

- Cave 10,5 m²

️Caractéristiques du bien :

- Au premier étage 2 sans ascenseur

- En copropriété 7 lots avec syndic immo de France

- Appartement traversant

- Exposition côté séjour ouest côté jardin est

- État général : Bon

- Année de construction : avant 1949

- Type ouvrants : Double vitrage en PVC

- Type volets : Manuels

- Type chauffage : Électrique programmable

- Cumulus changée en mai 2026

- Climatisation réversible

- Charges mensuelles : 65€ (comprennent l'eau froide)

- Jardin collectif à la copropriété

- Parquet en bois changé y'a 8 ans dans la pièce de vie

- Taxe foncière 2026 : 570€

- Charges 920€ annuelles

- Façade refaite au printemps 2026

- Raccordée à la fibre

- Raccordée au tout à l'égout

- Cave

- Exposition nord ouest

- DPE 302 (E) GES 11 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1340€ et 1880€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY

Agent Commercial Immobilier

RSAC 879 896 991 délivré à Vienne

EI

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
302 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
11 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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