VILLEURBANNE -CAMPUS DE LA DOUA RENDEMENT 4.75%

Villeurbanne

Prix de vente1068015085.761904761905 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

9Étages

Description

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés

Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion

Studio meublé de 21.86 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante CARRE ZOLA - gérée par Les Belles Années à proximité du Campus de la Doua.

Les atouts de l'investissement

-Rentabilité : 4.75 %- Brut

-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032 renouvelable.

-Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail

-Revenus annuels : 5073€ net de TVA

-Aucune gestion, aucune vacance locative

-Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement

-Bien vendu meublé, en excellent état

-DPE C

-Parking sous terrain

Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate.

Informations financières

-Prix de vente (mobilier inclus) : 106801€

-Charges Syndic :305€/an – Taxe foncière : 554 €/an

Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

177 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SPECIAL INVESTISSEUR

28m²

Villeurbanne rue Champ de l'Orme dans rue pavillonnaire, au calme, je vous propose en exclusivité cet appartement de type 1 bis (avec mezzanine), vendu avec un locataire en place (fin de bail 1/07/2027), loyer 500 euros/mois - séjour, petite cuisine, mezzanine (chambre) salle d'eau. L'isolation thermique vient d'être réalisée (pompe à chaleur)- nouveau DPE à venir. Petite copropriété de 7 lots - très faibles charges (assurance copropriété) - facilité de stationnement - Contact pour visite Géraldine (Mandataire Immobilier) Cette annonce référence 305171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 492.00 € et 666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SPECIAL INVESTISSEUR

28m²

Villeurbanne, rue Champ de l'Orme, je vous propose ce T1 avec mezzanine, vendu avec un locataire en place (fin de bail 30/08/2031), loyer 545 euros/mois + 5 euros de charges. Le bien est situé dans une petite copropriété de 7 lots, au calme dans une rue pavillonnaire. Séjour, petite cuisine, mezzanine faisant office de chambre et salle d'eau. appartement traversant - L'isolation thermique vient d'être réalisée (pompe à chaleur) et le bien a été entièrement repeint. Belle rentabilité. Contact Géraldine (Mandataire Immobilier) - Les trois premières photos sont des photos de l'IA. Cette annonce référence 305162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 492.00 € et 666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEUR T1 BIS LOUE VILLEURBANNE CHARPENNES DANS UNE RUE CALME!

36m²

En exclusivité, à 5 minutes à pied du métro Charpennes, dans une rue calme et peu passante, venez découvrir cet appartement de type 1 bis de 35,50 m2 lumineux et traversant situé au 1er étage sur 3 sans ascenseur dans une petite copropriété de 4 lots avec très peu de charges et sécurisée. Rénové récemment, cet appartement est traversant et donne sur un petit balcon. Il est composé : - d'une entrée de 2,06m2 - d'une jolie cuisine 10,31m2 - d'une pièce de vie 19,20m2 - d'une salle de bain de 3m2 - d'un WC Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC avec volets persienne - radiateur électrique - loyer actuel: 530€ + 40€ de charges (eau comprise) - façade, descente d'eaux pluviales et gardes corps refaits en 2017 - Toiture révisée et rénovée en 2021 Bien rare sur le secteur en très bon état , à visiter sans tarder! Cette annonce référence 339086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio de 22 m² idéal pour un investissement locatif vendu libre

23m²

Situé dans une rue calme et peu passante, à proximité des commodités et du secteur de La Doua, ce studio de 22 m² vendu libre de toute occupation représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Au sein d'une petite copropriété avec de faibles charges, l'appartement ne nécessite aucun travaux et dispose d'une cuisine aménagée. Il se compose d'une pièce de vie avec espace salon/télévision et cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC intégrés située à l'entrée. Le logement bénéficie également d'un système de VMC, garantissant un confort au quotidien. Un bien fonctionnel, bien situé et parfaitement adapté à un premier investissement ou à un placement patrimonial. Taxe foncière : 264 €/an Charges de copropriété : 460 €/an Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 342496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 117 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT T1 - ETAGE ELEVE - SECTEUR DOUA

31m²

VILLEURBANNE T1 31,69 M2 | CAMPUS DE LA DOUA -- INVESTISSEMENT LOCATIF ÉTUDIANT À 250 m du Campus de la Doua et à proximité immédiate des transports et commodités, à Villeurbanne (69100). Investisseurs, étudiants ou parents d'étudiants : découvrez cet appartement T1 idéalement situé au coeur d'un secteur universitaire recherché de Villeurbanne, à forte demande locative. À seulement 250 mètres du Campus de la Doua, cet appartement de 31,69 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et services du quotidien. Situé au 15e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie fonctionnel et une belle hauteur permettant de profiter d'un environnement dégagé et lumineux. Un appartement fonctionnel et optimisé Le bien se compose de : Une entrée Une cuisine séparée Un séjour avec coin nuit Une salle de bains Un WC Son agencement permet d'optimiser efficacement les 31,69 m2, avec une véritable séparation entre les différents espaces. Un emplacement particulièrement recherché Campus de la Doua : environ 250 m Tramway T1 et T4 à proximité immédiate Écoles, universités et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Commerces et services du quotidien à pied Restaurants et vie de quartier à proximité Accès pratique aux différents secteurs de Villeurbanne et Lyon Un bien adapté à l'investissement locatif Grâce à sa proximité immédiate avec La Doua, les établissements universitaires et les transports en commun, ce T1 constitue une opportunité à étudier pour un investissement locatif, une résidence étudiante ou un pied-à-terre dans la métropole lyonnaise. Studio T1 Villeurbanne Doua, appartement étudiant Lyon, investissement locatif campus universitaire, T1 proche tramway T1 T4, studio proche université Lyon 1, appartement étudiant Villeurbanne, pied-à-terre Lyon Est. 31,69 m2 o 15e étage o Ascenseur o Copropriété sécurisée o Campus de la Doua à 250 m o Tramway T1 & T4 à proximité Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien ou organiser une visite ? Contactez-nous directement. Informations complémentaires : copropriété de 176 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 390 EUR et 560 EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 1 810.14 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement

31m²

69100 - VILLEURBANNE - LAFAYETTE/TOLSTOI- 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 31.6m² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCEDANT Julie AMAR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Villeurbanne offrant une vue sur la cour intérieure. Cet appartement de 31.6m², construit entre 1920 et 1944, séduit par son caractère authentique et son ambiance cosy. Situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur disposant de deux entrées (par le cours Tolstoi et la rue de la Convention). L'espace de vie principal est composé d'un salon accueillant et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et convivial. La chambre spacieuse bénéficie d'une atmosphère paisible et d'un espace de rangement optimisé. Cet appartement bénéficie du charme de l'ancien, est idéal pour les amateurs de biens atypiques. Sa localisation centrale à proximité des commerces et des transports en communs (C3 notamment). Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien de caractère à Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 / jamar@efficity.com Laissez-vous séduire par le charme de ce cocon urbain. A visiter sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

APPARTEMENT T1 - IDEAL INVESTISSEUR !

24m²

VILLEURBANNE RÉPUBLIQUE STUDIO 24,49 M2 -- PROCHE MÉTRO -- INVESTISSEMENT LOCATIF À quelques pas du métro République et à proximité du Campus de La Doua, découvrez ce studio de 24,49 m2, idéalement situé au coeur de Villeurbanne (69100), dans un secteur dynamique et très recherché. Situé au 4e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et services du quotidien. UN STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL L'appartement se compose de : Une entrée Une pièce principale lumineuse avec espace cuisine équipée Un coin nuit Un espace bureau Une salle de bains avec WC Son agencement permet d'optimiser parfaitement les 24,49 m2 et de créer différents espaces de vie bien distincts. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À VILLEURBANNE Le bien bénéficie d'une localisation particulièrement pratique : Métro République à quelques pas Métro ligne A et ligne B à proximité Tramway T1 facilement accessible Campus de La Doua à proximité Écoles et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied Accès rapide à Lyon et Villeurbanne UN BIEN IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF Grâce à sa proximité avec La Doua, les établissements universitaires, les transports en commun et les commodités, ce studio constitue une opportunité à considérer pour un investissement locatif, une résidence étudiante ou un premier achat. LES ATOUTS DU BIEN 24,49 m2 4e étage avec ascenseur Studio lumineux et bien agencé, sans travaux Copropriété sécurisée et entretenue Métro République à proximité (lignes A et B) Tramway T1 à proximité Proximité du Campus de La Doua Commerces et services à pied Secteur à forte demande locative étudiante Studio Villeurbanne République, studio étudiant Lyon, investissement locatif métro République, studio proche campus Doua, appartement étudiant Villeurbanne, premier achat studio Lyon Est, studio proche tramway T1. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Informations complémentaires : copropriété de 92 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 440 EUR et 650 EUR / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) / charges de copropriété: 1550 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement

32m²

69100 - VILLEURBANNE - RUE DES DEUX FRERES - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 32 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Dans le secteur recherché de la rue des Deux Frères, découvrez ce grand T1 de 32 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine. L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité grâce à son exposition Ouest, et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 19 m² offre un espace agréable, facile à aménager, avec un vrai potentiel pour créer un intérieur chaleureux et optimisé. Son atout majeur : une mezzanine aménagée en espace nuit. Non comptabilisée dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond, elle apporte néanmoins un véritable espace complémentaire, idéal pour séparer le coin nuit de l'espace de vie et gagner en confort au quotidien. Des travaux de rafraîchissement et rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en améliorer l'attractivité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Côté investisseur : Loyer potentiel estimé : 585 €/mois Charges : environ 85 €/mois Rentabilité brute estimée : 7 % LES POINTS FORTS - Emplacement pratique à Villeurbanne - Proximité des commerces, transports et établissements scolaires - Grand T1 de 32 m² - Belle hauteur sous plafond - Appartement lumineux, exposé Ouest - Pièce de vie d'environ 19 m² - Mezzanine aménagée en espace nuit - Copropriété à taille humaine - Potentiel de valorisation après rafraîchissement - Idéal premier achat ou investissement locatif - Rentabilité brute estimée à 7 % Un bien fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, adapté aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant une opportunité à Villeurbanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. visuels non contractuels, Photos retouchées par intelligence artificielle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T1 - Limite 6 -ème - idéal investisseur

18m²

VILLEURBANNE CHARPENNES STUDIO 18,47 M2 CARREZ -- PROCHE MÉTRO A & B -- INVESTISSEMENT LOCATIF -- LYON 6e / LYON 3e À proximité immédiate de Charpennes, à la limite du 6e arrondissement de Lyon et du 3e arrondissement, découvrez ce charmant studio de 18,47 m2 Carrez, idéalement situé dans un secteur recherché, dynamique et bien desservi de Villeurbanne (69100). À proximité immédiate des transports, commerces et commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Villeurbanne et Lyon, particulièrement apprécié pour son accessibilité, sa vie de quartier animée et sa proximité avec les différents pôles universitaires et hospitaliers. UN STUDIO FONCTIONNEL ET OPTIMISÉ Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement se compose de : Une entrée Une cuisine séparée Des rangements Une salle d'eau Une pièce de vie aménagée avec espace bureau et couchage Les 18,47 m2 Carrez sont intelligemment optimisés afin de proposer un espace fonctionnel, lumineux et pratique, adapté à la vie quotidienne d'un étudiant, d'un jeune actif ou d'un investisseur. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLEURBANNE ET LYON Le studio bénéficie d'une localisation recherchée : Secteur Charpennes, quartier prisé et central À la limite du 6e arrondissement de Lyon et du 3e arrondissement Métro A et B à proximité immédiate (station Charpennes) Tramway T1 à proximité Commerces, restaurants, cafés et services accessibles à pied Écoles et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Proximité des campus universitaires, de La Doua et des grandes écoles Accès rapide au centre de Lyon, à la Part-Dieu et à Villeurbanne UN BIEN ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF Par son emplacement à proximité des transports, de Lyon, de Charpennes et des établissements d'enseignement supérieur, ce studio constitue un bien particulièrement adapté à un investissement locatif étudiant, un premier achat ou un pied-à-terre urbain. LES ATOUTS DU BIEN 18,47 m2 Carrez 2e étage avec ascenseur Copropriété sécurisée et entretenue Cuisine séparée Rangements optimisés Espace bureau et couchage Secteur Charpennes, très recherché Métro A et B à proximité Tramway T1 à proximité Proximité Lyon 6e, Lyon 3e, La Doua et Part-Dieu Commerces et commodités à pied Petit budget, fiscalité attractive pour investisseur Studio Villeurbanne Charpennes, studio proche métro A B, investissement locatif Charpennes, studio étudiant Lyon 6, studio proche La Doua, appartement Lyon Villeurbanne limitrophe, studio Carrez petit budget, studio meublé étudiant, T1 bis Charpennes, studio proche Part-Dieu, immobilier Lyon 6e frontière Villeurbanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Informations complémentaires : copropriété de 92 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 440 EUR et 650 EUR / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) / charges de copropriété : 1 550 EUR / an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

1068015 086 €/m²

106801

21 m²

1pièce