MAISON SEMI IND RENOVEE 82M² HAB SUR 270M² AC GARAGE JARDIN

Cambrai

Prix de vente1799002193.9024390243903 /m²

Les caractéristiques

82 m²Surface

5Pièces

3Chambres

276 m²Terrain

1975Construction

Description

!! SOUS COMPROMIS Par Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !!

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !!

ESCAUDOEUVRES

Superbe maison familiale type Camerica, semi-individuelle, totalement rénovée offrant 82m² habitables bâtie sur 270m² comprenant:

- au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 35m² (salon/séjour 25m² donnant sur spacieuse cuisine équipée Mobalpa), WC indépendants;

- à l'étage: palier desservant 3 belles chambres, salle de douche récente avec vasque et WC sanibroyeur.

Toiture tuiles béton, chauffage central gaz, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, porte d'entrée neuve haut de gamme, tableau électrique revu, tout à l'égout.

Parking macadam un véhicule en façade, garage double 35m² avec porte sectionnelle motorisée, cave totale, grande terrasse récente en bois sur

l'arrière avec coin détente et petit jardin arboré clos sans vis à vis

IDEAL FAMILLE OU JEUNE COUPLE !!

PROCHE ECOLES ET COMMERCES !!

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Mandat exclusif n°8229

Le quartier

Cambrai

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

288 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

63 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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HN RENOVATIONTravaux rénovation

AB COUVERTURECouverture toiture

CONCEPT & TRAVAUXMaçonnerie

HDF EXPERTISESEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Située dans un quartier résidentiel recherché de Cambrai, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des services et des établissements scolaires, découvrez cette agréable maison de 91 m² habitables, implantée sur une parcelle de 264 m². Vous serez séduit par sa belle luminosité, son séjour traversant et ses espaces de vie fonctionnels, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Au rez-de-chaussée : - Une entrée sur hall - Un séjour traversant particulièrement lumineux - Une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - Un WC indépendant - Un garage permettant de stationner un véhicule et avec un accès direct à la maison À l'étage : - Un palier desservant trois belles chambres - Une salle de bains - Un espace buanderie pratique au quotidien Des équipements appréciables : - Menuiseries en PVC double vitrage - Chaudière gaz à condensation récente de marque Weishaupt, reconnue pour la qualité de ses équipements de chauffage - DPE classé D et émissions de gaz à effet de serre classées D Ces équipements constituent de véritables atouts pour le confort au quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. À l'extérieur : La parcelle de 264 m² dispose d'une terrasse et d'un jardin agréables pour profiter des beaux jours. Le stationnement constitue également un véritable avantage, avec la possibilité de garer facilement deux véhicules sur le devant de la maison, en complément d'un véhicule dans le garage. Les atouts de cette maison : - Secteur résidentiel recherché de Cambrai - Maison lumineuse avec séjour traversant - Trois belles chambres - Cuisine équipée avec accès direct aux extérieurs - Terrasse et jardin - Garage et deux places de stationnement extérieures - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière gaz à condensation récente - Classe énergétique D et émissions de gaz à effet de serre classées D - Proximité des commerces, services et établissements scolaires Cette maison réunit de nombreux critères recherchés : luminosité, fonctionnalité, équipements, espaces extérieurs et emplacement privilégié. Un bien agréable à vivre, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison fonctionnelle dans un quartier apprécié de Cambrai. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

59m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 195 063 € Surface : 59 m² Loyer annuel : 8 214 € Rentabilité : 4.21 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, la demande pour les résidences services seniors est en forte croissance. Ces établissements offrent des services adaptés à une clientèle autonome, répondant ainsi à une demande croissante de logements adaptés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 29 rue Lallier à Cambrai, cette résidence propose des prestations haut de gamme telles qu'une piscine, un restaurant et des espaces de convivialité. L'appartement de type T3 de 59 m² est conçu pour offrir un confort optimal. Elle est bien implantée, proche du centre-ville et des commerces, ce qui en fait un choix attractif pour les seniors. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

PAVILLON INDIVIDUEL DE 2008 OFFRANT 110M² HAB SUR 1029M²

100m²

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! 10 MIN CAMBRAI A MASNIERES PROCHE ZONE COMMERCIALE CARREFOUR Dans quartier résidentiel calme, charmant pavillon individuel de 2008 en briques Porotherm offrant 100m² habitables environ bâti sur 1029m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire intégré, pièce de vie ouverte 41m² (salon/séjour 30m² avec poele à bois donnant sur cuisine neuve 11m² intégralement meublée et équipée), buanderie 12m² (possibilité chambre), cellier, WC indépendants avec lave-mains; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres (au sol: 11,8m², 11,4m² et 9.8m²), salle de bains récente avec baignoire, douche, simple vasque, sèche -serviette et sanibroyeur. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique avec radiateurs haut de gamme économiques SAUTER connectés à inertie sèche, production d'eau chaude par cumulus, panneaux photovoltaiques avec rendement annuel 1100€ (contrat valable jusqu'en 2032), assainissement tout à l'égout. Parking gravillonné 4 véhicules, passages sur côtés (possibilité garage ou carport), terrasse bois donnant sur jardin clos 600m² idéalement orienté plein sud avec chalet de jardin. IDEAL FAMILLE!! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! COMMERCES ET ECOLES A PROXIMITE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8386

Pavillon individuel de plain-pied — 2 à 3 chambres, jardin

85m²

Sur la commune de Tilloy-lez-Cambrai, Plain-pied individuel de 2012 bâti sur une parcelle de 700 m². Il offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour de 46 m², une première chambre de 12,5 m² et une seconde chambre de 10 m². Une salle de douche et un WC indépendant. Construction en ossature métallique avec doublage brique à l'extérieur. Huisseries en PVC avec volets roulants, chauffage et production d'eau chaude électriques, adoucisseur d'eau. Consommation d'électricité annuelle très maîtrisée : environ 1 000 €. À l'extérieur : terrasse et jardin entièrement clos. Contactez rapidement Cédric GERNEZ, votre conseiller AMALIA France, pour organiser une visite !

Maison rénovée avec 3 chambres cour et garage à Cambrai

97m²

À Cambrai, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, venez découvrir cette agréable maison semi-individuelle de 98 m², entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine Schmidt ouverte sur un espace repas de 24 m², offrant un cadre convivial pour les moments du quotidien. Dans son prolongement, la maison dispose d'un salon avec cheminée à feu de bois et d'un espace salle de jeux, développant ensemble environ 23 m². Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres indépendantes de 12 m², 11 m² et 9 m², ainsi qu'une salle de bains de 7,5 m². Côté annexes, vous bénéficierez également d'une cave, d'un grenier et d'une dépendance pratique pour le stockage. À l'extérieur, une terrasse couverte exposée plein sud permet de profiter des beaux jours. Elle donne sur une cour aménagée en gazon synthétique, un choix idéal pour limiter l'entretien au quotidien. Mais le véritable atout de cette maison en ville reste son garage individuel ! Un avantage particulièrement appréciable à Cambrai, où les possibilités de stationnement peuvent être limitées. Vous pourrez également stationner facilement deux véhicules supplémentaires devant la maison. La propriété bénéficie par ailleurs de deux accès distincts : l'un par l'entrée principale et l'autre directement depuis le garage côté cour. Les points forts : - Maison semi-individuelle entièrement rénovée - 98 m² habitables - Trois chambres indépendantes - Cuisine Schmidt - Cheminée à feu de bois - Terrasse couverte exposée plein sud - Cour en gazon synthétique facile d'entretien - Garage avec accès côté cour - Cave, grenier et dépendance - Centre-ville accessible à pied en 15 minutes - Aucun travaux à prévoir Située à l'angle de deux rues, dans un environnement passant, cette maison bénéficie néanmoins d'une situation pratique au quotidien. Le centre-ville de Cambrai est accessible en seulement 15 minutes à pied, tandis que l'autoroute se rejoint en environ 5 minutes en voiture. Un emplacement qui permet de profiter de la proximité des commerces et des services tout en facilitant les déplacements vers l'extérieur de la ville. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Cédric GERNEZ, votre conseiller immobilier chez Amalia.

MAISON DE VILLAGE 149M² HAB SUR 1700M² AVEC DEPENDANCES

149m²

GROSSE BAISSE DE PRIX, URGENT FAIRE OFFRE !! UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Charmante maison de village individuelle brique à rafraîchir offrant 149m² habitables bâti sur 1760m² de terrain clos comprenant : - au rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand salon séjour 41 m², spacieuse cuisine avec coin repas dans extension (32m² en tout), 3 belles chambres (19 m², 13m² et 11m²), salle de douche avec WC, buanderie, ancienne écurie isolée 33m² avec toiture tuiles neuve pouvant faire office de salle de jeu ou de grand bureau; - à l'étage : grenier aménageable 110m² au sol avec poutres apparentes. Toiture ardoises, menuiserie double vitrage bois avec survitrage alu et PVC sur salon, pompe à chaleur air/eau de 2023 connectée au système de chauffage central, isolation totale des combles (dispositif à 1€), tableau électrique revu, tout à l'égout. Portail donnant sur la cour pavée intérieure avec parking 4 véhicules, garage double 32m² avec portes sectionnelles motorisées, atelier 55m² dans ancienne grange, jardin clos et arboré 1000m² sans vis-à-vis. IDEAL ARTISAN OU BRICOLEUR !! GROS POTENTIEL !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! AUTHENTICITE POUR CET ANCIEN RELAIS DE DILIGENCE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8323

IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 LOTS + GARAGE ET GRENIER - CAMBRAI

195m²

Le réseau Amalia Immobilier vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier à fort potentiel de rentabilité, situé dans un secteur recherché de Cambrai. Emplacement stratégique pour la location : à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare. Véritable aubaine pour un investisseur souhaitant gommer ses impôts via un fort déficit foncier ou se créer des revenus nets d'impôts en LMNP au réel (projet de travaux clé en main). Ce bâtiment, d'une surface de référence d'environ 200 m², affiche un DPE global classé D (excellent point de départ). Il se compose de 5 appartements, d'un grand garage et de vastes dépendances : Au Rez-de-chaussée : Un appartement T2 avec cave privative. Un grand garage de plus de 38 m² pouvant être loué indépendamment. Au 1er Étage : Deux grands studios / T1 bis avec leurs caves privatives. Au 2ème Étage : Un vaste plateau de 81 m² avec 2 caves, regroupant officiellement 2 lots distincts (possibilité de le diviser facilement pour recréer deux appartements indépendants et maximiser la rentabilité). Les Annexes : Un immense grenier aménageable de 77 m². Un ensemble de 6 caves saines en sous-sol, permettant d'attribuer un espace de stockage très recherché à chaque lot pour en valoriser le loyer. Le Projet Travaux (Clé en main) : L'immeuble est à rénover pour exprimer son plein potentiel. Afin de vous faire gagner un temps précieux, un devis de rénovation globale a déjà été réalisé par une entreprise partenaire certifiée (isolation, électricité, cuisines équipées, plomberie, sols...). Ce devis complet constitue une enveloppe fiscale idéale pour réduire massivement votre impôt sur le revenu. Données Financières : Prix de vente : 165 000 € FAI (dont 5 000 € d'honoraires d'agence). Revenus locatifs annuels potentiels (après travaux et inclusion des caves) : 28 200 € / an Rentabilité brute projetée (sur coût total du projet) : 8,70 % (soit plus de 17 % sur le prix d'acquisition seul). Taxe foncière estimée : 1 707 € Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'investissement patrimonial et fiscal. Pour plus d'informations, consulter le détail des projections financières ou planifier une visite, contactez : Ilana Delaudier - Réseau Amalia Immobilier 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE - 5 Lots dans un Immeuble de Rapport - Cambrai

191m²

Idéalement situé à Cambrai, aux 42 et 44 Avenue Saint-Cloud, venez découvrir cette opportunité d'investissement rare sur le marché. La vente porte sur un ensemble de 5 lots distincts (libres de toute occupation) au sein d'un immeuble de rapport, représentant une surface privative totale de près de 192 m². Composition du bien (Prix de revient < 800 €/m²) : Au Rez-de-chaussée : Un grand appartement de 68 m² (Lot 13). Loyer estimé après aménagement : 580 €/mois. Au 1er étage : Un studio de 23 m² (Lot 16) et un appartement de 40 m² (Lot 17). Loyers estimés : 320 € et 450 €/mois. Au 2ème étage : Deux studios lumineux de 24 m² (Lot 20) et 36 m² (Lot 21). Loyers estimés : 320 € et 420 €/mois. Les atouts de ce bien : Fort potentiel locatif : Estimation prudente à 2 090 €/mois, soit 25 080 €/an après aménagements ! Optimisation fiscale (Déficit Foncier) : Une enveloppe travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ces lots (aménagement des salles de bain et cuisines/kitchenettes, reprise d'un plafond dans l'un des logements, et rafraîchissements intérieurs globaux). Idéal pour gommer vos impôts fonciers ! Sécurité technique : Diagnostics plomb vierges sur l'ensemble des lots. Pas de passoires thermiques critiques (DPE classés D et E), permettant une projection sereine. Prix de vente : 153 000 € HAI (Honoraires d'agence de 5 000 € inclus). Un dossier complet avec plans détaillés et diagnostics est à votre disposition. Ne laissez pas passer cette rentabilité brute théorique de plus de 16 % ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Ilana Delaudier Amalia Immobilier 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr