RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE - 5 Lots dans un Immeuble de Rapport - Cambrai

Cambrai
RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE - 5 Lots dans un Immeuble de Rapport - Cambrai - photo 1
Prix de vente153000801.0471204188482 /m²

Les caractéristiques

191 m²Surface
7Pièces
1930Construction

Description

Idéalement situé à Cambrai, aux 42 et 44 Avenue Saint-Cloud, venez découvrir cette opportunité d'investissement rare sur le marché. La vente porte sur un ensemble de 5 lots distincts (libres de toute occupation) au sein d'un immeuble de rapport, représentant une surface privative totale de près de 192 m².

Composition du bien (Prix de revient < 800 &#8364;/m²) :

Au Rez-de-chaussée : Un grand appartement de 68 m² (Lot 13). Loyer estimé après aménagement : 580 &#8364;/mois.

Au 1er étage : Un studio de 23 m² (Lot 16) et un appartement de 40 m² (Lot 17). Loyers estimés : 320 &#8364; et 450 &#8364;/mois.

Au 2ème étage : Deux studios lumineux de 24 m² (Lot 20) et 36 m² (Lot 21). Loyers estimés : 320 &#8364; et 420 &#8364;/mois.

Les atouts de ce bien :

Fort potentiel locatif : Estimation prudente à 2 090 &#8364;/mois, soit 25 080 &#8364;/an après aménagements !

Optimisation fiscale (Déficit Foncier) : Une enveloppe travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ces lots (aménagement des salles de bain et cuisines/kitchenettes, reprise d'un plafond dans l'un des logements, et rafraîchissements intérieurs globaux). Idéal pour gommer vos impôts fonciers !

Sécurité technique : Diagnostics plomb vierges sur l'ensemble des lots. Pas de passoires thermiques critiques (DPE classés D et E), permettant une projection sereine.

Prix de vente : 153 000 &#8364; HAI (Honoraires d'agence de 5 000 &#8364; inclus).

Un dossier complet avec plans détaillés et diagnostics est à votre disposition. Ne laissez pas passer cette rentabilité brute théorique de plus de 16 % !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Ilana Delaudier

Amalia Immobilier

06 02 52 19 08

ilana.delaudier@amaliafrance.fr

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151 à 230D
231 à 330E
Classe E
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Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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