Appartement 1 chambre(s) à vendre

Sigolsheim

Prix de vente1499002237.313432835821 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1981Construction

Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ À KAYSERSBERG !

Situé au cœur du magnifique village de Kaysersberg, reconnu pour son charme et son cadre de vie exceptionnel, venez découvrir ce superbe appartement de 67,60 m² entièrement rénové avec goût.

Il se compose actuellement d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Sa configuration offre la possibilité d'aménager facilement une deuxième chambre selon vos besoins.

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bien plein de charme.

Caractéristiques principales :

Appartement entièrement rénové

Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse

Cuisine indépendante

Une chambre avec possibilité d'en créer une deuxième

Une cave, stationnement collectif

Véritable coup de cœur

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

Une visite s'impose !

Pour organiser une visite ou obtenir plus de détails, contactez MARIE WILLE, au 06.82.38.91.27 ou par e-mail à marie.wille@remax.fr

Prix 138 000 € honoraires exclus.

Honoraires de 11 900€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Bien en copropriété : 132 lots.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 000€.

Nombre de procédure en cours: 0

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sigolsheim

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

215 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MENUISERIE DU BUSSETMenuiserie

GUIRA PEINTUREPeinture

F.B. TECHNIQUEEntreprise bâtiment

ELSA DECOIsolation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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40m²

*** Le bien est actuellement sous offre*** A Sigolsheim/Kaysersberg Vignoble - Appartement type gite vendu meublé, rénové en 2025, idéalement situé dans l'ancienne Mairie du village, proche des commerces et disposant d'un parking public gratuit au pied de l'immeuble. L'appartement mesure 40.11 m² carrez et 42.67m² au sol Il se compose : •2 chambres, dont une située en mezzanine •Séjour lumineux avec espace repas et accès balcon •Cuisine équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur, machine à café, bouilloire, ustensiles de cuisine) •Salle d'eau avec douche, toilettes et meuble vasque •Climatisation et connexion internet haut débit Localisation : À 5 minutes de Kaysersberg et Riquewihr, et à 10 minutes de Colmar et Ribeauvillé. Idéal pour profiter de la Route des Vins et des activités touristiques locales. Points forts : •Appartement moderne et lumineux, rénové en 2025 •Emplacement central et pratique •Proximité immédiate des commerces et services •Parking gratuit au pied de l'immeuble •Idéal pour investisseur Appartement éligible à la location courte durée, autorisation déjà accordée (Airbnb) Chauffage électrique AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Prix de vente : 159 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (211 kWh/m²/an) GES : B(8 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 111 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 820 € et 1170 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter X Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Locaux/Biens immobiliers

110m²

Opportunité à saisir ! Ce charmant restaurant, idéalement situé au cœur du vignoble et à proximité de la Route des Vins, bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre touristique prisé. D'une surface d'environ 110 m², l'établissement se compose de : • Une salle de restaurant pouvant accueillir 44 couverts • Une cuisine fonctionnelle avec un espace de production, laverie, boulangerie et réserve • Une belle terrasse de 30 m² offrant jusqu'à 50 couverts. Loyer mensuel de 2 000 euros. Chiffre d'affaires net annuel stable et attractif, oscillant entre 285 000 euros et 380 000 euros sur les trois dernières années. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous : O6 61 80 61 72 k.colnat@immo-seckler.com

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

46m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 186 065 € Surface : 46 m² Loyer annuel : 8 280 € Rentabilité : 4,66 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante pour des logements adaptés, offrant confort et qualité aux personnes âgées autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 4ème étage, cet appartement T2 de 46 m² comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. La résidence "Le Clos des Moulins" à Colmar est à quelques minutes du centre historique, bien desservie par les transports en commun. Elle offre un cadre de vie agréable avec une piscine, une médiathèque et des animations quotidiennes. Chaque logement est équipé de téléassistance, chauffage, et accès internet. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur

43m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 153182 € Surface : 43 m² Loyer annuel : 7128 € Rentabilité : 4.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors offrent une réponse adaptée à cette demande croissante. Elles permettent aux personnes âgées de vivre de manière autonome tout en bénéficiant de services adaptés à leurs besoins. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Colmar, cet appartement de type T2 de 43 m² est niché au sein de "Le Clos des Moulins", à quelques minutes du centre historique. Colmar, connue comme la capitale des vins d'Alsace, offre un cadre de vie agréable avec ses maisons typiques et ses nombreux sites touristiques. L'adresse propose des logements modernes et bien équipés, incluant une téléassistance médicale, le chauffage, et un accès internet illimité. Les résidents profitent d'une piscine, d'une médiathèque, et d'animations quotidiennes, ainsi que de la proximité des commodités telles que les transports en commun, des supermarchés, et un centre hospitalier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Andolsheim : Terrain de construction de 5.81 ares viabilisé

581m²

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Andolsheim – rue des messieurs Terrain de construction de 5.81 ares viabilisé et clôturé. Dimensions : Voir plan joint Prix de vente : 129 000€ dont 9 000€ d'honoraire d'agence compris à la charge de l'acquéreur soit 6.9%. Andolsheim : Située à quelques minutes de Colmar, la commune d'Andolsheim dispose d'écoles, de commerces de proximité, de services et d'équipements sportifs. Elle bénéficie également d'une desserte par le réseau de bus TRACE, permettant de rejoindre Colmar et les communes environnantes. Les principaux axes routiers ainsi que les zones commerciales de Colmar et Horbourg-Wihr sont facilement accessibles. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Andolsheim : Terrain de construction de 6.44 ares viabilisé

644m²

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Andolsheim – rue des jardins Terrain de construction de 6.44 ares viabilisé et clôturé. Dimensions : Voir plan joint Prix de vente : 165 000€ dont 10 000€ d'honoraire d'agence compris à la charge de l'acquéreur soit 6 6% du prix de vente. Andolsheim : Située à quelques minutes de Colmar, la commune d'Andolsheim dispose d'écoles, de commerces de proximité, de services et d'équipements sportifs. Elle bénéficie également d'une desserte par le réseau de bus TRACE, permettant de rejoindre Colmar et les communes environnantes. Les principaux axes routiers ainsi que les zones commerciales de Colmar et Horbourg-Wihr sont facilement accessibles. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COLMAR SAINT-JOSEPH : T5 de 100 m² à rénover, fort potentiel !

100m²

INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS OU PRIMO-ACCÉDANTS : UN PROJET DE RÉNOVATION À SAISIR ! EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Investisseurs ou primo-accédants, découvrez cet appartement spacieux situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, au cœur du quartier Saint-Joseph à Colmar. Environ 100 m² habitables à aménager selon vos envies, avec plusieurs possibilités d'agencement. Il se compose d'une entrée sur couloir, d'une cuisine séparée, d'un salon-séjour, de 3 chambres, d'une salle de bains avec fenêtre, d'un WC séparé et d'un grand dégagement. Les + : •Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants •Chaudière gaz à condensation De Dietrich remplacée en 2022 •Stationnement facile à proximité •Petite copropriété •Cave privative •Grenier commun Plans disponible dans l'annonce. Travaux à prévoir. Beau potentiel après rénovation ! Taxe foncière : 601€ Éligible à ma Prime Rénov et prêt bancaire avec intérêts nuls Saint-Joseph est un secteur vivant et recherché de Colmar, apprécié pour son esprit de quartier. Le célèbre marché, organisé chaque samedi matin sur la place Saint-Joseph, propose notamment des produits locaux et constitue un véritable rendez-vous de la vie du quartier. À proximité, vous trouverez commerces, boulangeries, services du quotidien etc., tout en restant proche du centre historique de Colmar. Côté transports, la halte ferroviaire Colmar Saint-Joseph permet notamment d'accéder au réseau TER et au réseau de bus Trace. Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire importante avec notamment l'école Louis-Pasteur, l'école Adolphe Hirn, l'école maternelle Les Muguets, le collège Pfeffel et le lycée Blaise-Pascal. Prix de vente : 135.000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : E (286 kWh/m²/an) GES : E (62 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 280 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2490 € et 3420 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 4 Nombre de lots total : 10 Montant des charges de copropriété : 130 € par mois environ Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Mme Joey ANTOINE Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

28m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 133 096 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 6 764 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et crée 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme, c'est bénéficier de ce dynamisme économique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Eguisheim, sur la route des vins d'Alsace, elle offre un cadre exceptionnel. Proche des marchés de Noël et des événements culturels, elle attire de nombreux visiteurs chaque année. L'adresse propose des prestations de qualité avec une piscine couverte chauffée et est labellisée "Clef Verte". Un parking est inclus avec l'appartement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 3 chambre(s) à vendre

74m²

Au 1er et dernier étage,d'une copropriété à taille humaine, découvrez cet appartement de 74 m². Chaleureux, lumineux et bien configuré, chacun pourra trouver son espace et laisser libre cours à ses envies. Avec ses trois chambres, cet appartement offre de belles possibilités : accueillir une famille, aménager un bureau. Pour prolonger le confort au quotidien, un garage extérieur ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement toujours appréciables. Les charges comprennent le chauffage et l'eau. Pour toute question, contactez Jessica GIROIR 06.80.53.45.14. Prix 170 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 4 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3084 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr