Appartement lumineux et traversant de 63 m² – Michel Bizot - en vente à Paris 12

Paris

Prix de vente5999009522.222222222223 /m²

Les caractéristiques

63 m²Surface

3Pièces

2Chambres

8Étages

1960Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces de 63m² dans le 12ème arrondissement de Paris.

En plein cœur du 12e arrondissement, tout près du bois de Vincennes et du marché de la place Félix-Éboué, ce 3 pièces de 63 m² (loi Carrez), inondé de lumière, profite d'une adresse à la fois paisible et commode, remarquablement desservie par les métros 1, 6 et 8 comme par plusieurs lignes de bus.

Au 2e étage d'une copropriété impeccable équipée d'un ascenseur, où veille un gardien et dont les espaces communs sont entretenus, le logement doit sa clarté exceptionnelle à son exposition ouest et à son plan traversant.

Sa distribution est la suivante :

- Un séjour traversant plein de lumière, doté d'une cuisine ouverte, le tout sur plus de 30 m²

- Une chambre parentale avec placards intégrés et balcon

- Une deuxième chambre, également équipée de placards intégrés

- Un dégagement où aménager un coin bureau

- Une salle d'eau (un rafraîchissement est à prévoir)

- Des WC indépendants

Le prix de vente comprend une cave (lot n°101).

Gardien, ascenseur et parties communes en bon état complètent les prestations de la résidence.

Devenue à sens unique et peu empruntée, l'avenue du Général Michel Bizot offre un cadre nettement plus paisible qu'on ne l'imagine.

Les points forts du bien :

- Appartement traversant et lumineux, orienté ouest

- Grand séjour de plus de 30 m² ouvert sur la cuisine

- Balcon privatif desservi par la chambre parentale

- Immeuble bien tenu, avec ascenseur et gardien

- Cave incluse dans le prix

- Avenue apaisée par la nouvelle circulation

- DPE facile à améliorer : le changement d'une unique porte-fenêtre (toujours en simple vitrage) fait gagner le passage de F à E

À noter :

- Taxe foncière : 1 317 € / an

- Charges courantes annuelles : env. 3 054 € / an (≈ 254 € / mois, chauffage collectif inclus)

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 610 € et 2 220 € / an

- État du bien : à rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Lots n°18 (appartement) et n°101 (cave)

- Quote-part : 88/5 000 (charges générales – appartement) + 1/5 000 (charges générales – cave)

- Consommation conventionnelle (kWh/m².an) : 323 (F)

- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 71 (F)

Prix de vente : 599 900 € FAI

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

323 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

71 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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49m²

Cet appartement de 2 pièces et 49 m² à Paris (75020) est disponible à 615 002 €. L'annonce met l'accent sur l'essentiel : un plan lisible, des prestations concrètes et un bon niveau de confort au quotidien. Pensé pour une mise en location efficace et attractive, ce logement présente un plan optimal pour le marché locatif : entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine intégrée et espace nuit bien séparé. La surface de 49 m² correspond exactement aux critères les plus recherchés par les locataires dans ce secteur. L'agencement sans couloirs superflus maximise chaque mètre carré utile et facilite la gestion locative. Un bien prêt à l'emploi pour les investisseurs. Les prestations techniques sont complètes et correspondent aux standards actuels du marché. La résidence est dotée d'un ascenseur, d'un système de sécurité performant (digicode, interphone) et d'espaces communs bien entretenus. Une cave privative est attribuée au logement pour le stockage saisonnier. Garage privatif et place de stationnement viennent finaliser cet ensemble pratique, parfaitement adapté à une vie quotidienne sans contrainte. À Paris (75020), le bien s'inscrit dans une commune où l'on retrouve à la fois une vie de quartier, des services utiles et une bonne connexion avec les environs. Le 20ème arrondissement de Paris (75020) est un quartier dynamique et cosmopolite situé à l'est de la capitale française, offrant de nombreux commerces, restaurants et espaces verts pour les résidents. Les transports en commun sont très accessibles grâce aux lignes de métro, de bus et de tramway, facilitant les déplacements dans toute la ville. Avec des quartiers animés comme Belleville et Ménilmontant, des lieux culturels comme le Père-Lachaise et des vues panoramiques depuis le parc de Belleville, le 20ème arrondissement de Paris est un lieu idéal pour investir dans l'immobilier. Le bien est proposé à 615 002 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

5999009 522 €/m²

599900

63 m²

3pièces

2ch.