À Belmont-d'Azergues, dans un environnement résidentiel calme et champêtre, venez découvrir cette maison familiale de 171 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 910 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Dès l'entrée, une véranda vous accueille et mène à une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m², comprenant une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, créant un espace convivial et chaleureux.
Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bains ainsi qu'un second salon issu d'une extension réalisée en 2012, offrant un véritable espace de détente supplémentaire. Cette extension, avec son bardage bois et son toit-terrasse, apporte une touche contemporaine à la maison et bénéficie d'un poêle à bois.
À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et d'une seconde salle de bains avec WC, une configuration idéale pour accueillir une grande famille.
À l'extérieur, le jardin de 910 m² offre un agréable cadre de verdure et une vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours et imaginer de futurs aménagements.
LES POINTS FORTS
- 171 m² habitables – 7 pièces – 5 chambres
- Belle pièce de vie de plus de 60 m²
- Extension contemporaine réalisée en 2012 avec bardage bois et toit-terrasse
- Cheminée et poêle à bois
- Radiateurs électriques dans les chambres
- Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2010
- Terrain de 910 m² avec vue dégagée
- Environnement résidentiel et champêtre
- Beau potentiel de rénovation et de personnalisation
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et les prestations selon vos envies.
Des devis peuvent être communiqués sur demande afin de vous accompagner dans l'étude de votre projet.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE LYON
Belmont-d'Azergues bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité de Lozanne et de sa gare TER, ainsi que de l'accès à l'**autoroute A89**, permettant de rejoindre Lyon en environ 25 à 30 minutes selon les conditions de circulation.
Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, entre campagne et proximité de Lyon.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 352449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016.
Prix du bien : 349 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 335 100,00 €
Honoraires TTC : 4,15 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
