Propriété en pierre 6 pièces, 190 m2

Balanzac

Prix de vente3849002025.7894736842106 /m²

Les caractéristiques

190 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2999 m²Terrain

1987Construction

Description

Belle propriété en pierre de 190 m2 édifiée sur une parcelle de 3 000 m2 à proximité de toutes commodités.

Possibilité éventuellement d'acquérir 6 hectares mitoyens à la propriété.

Une situation géographique idéale: 10km de Saujon / Le Gua / Pont l'Abbé d'Arnoult, 15 km de Saintes, 25km de Royan et des plus belles plages de Charente-Maritime.

Au RDC:

- Une jolie cuisine, très fonctionnelle de marque Nolte ouverte sur une agréable pièce de vie (65m2) bénéficiant d'une verrière cathédrale apportant une luminosité incroyable.

- Cette pièce de vie est dotée également d'une cheminée en pierre à foyer ouvert.

- Un bureau pouvant être une chambre, une salle d'eau, une buanderie, wc.

A l'étage:

Un escalier en bois dessert 3 chambres, salle de bains, mezzanine, wc.

A l'extérieur: garage attenant, terrasse de 50m2, chais, four à pain, jardin entièrement clos, aucun vis à vis ni voisins..

Atouts:

- Charme de la maison,

- Luminosité exceptionnelle grâce à cette incroyable verrière,

- Matériaux de rénovation haut de gamme,

- Des volumes généreux,

- 4 chambres dont une en rez-de-chaussée,

- Proximité des écoles et commerces.

Informations complémentaires:

Chauffage au sol,

Assainissement individuel conforme.

Cette annonce référence 322005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : 384 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Balanzac

À proximité

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Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

155 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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