**Un T1 bis à fort potentiel, à deux pas de la rue des Bourguignons et de ses commerces, avec une possibilité d'agrandissement déjà autorisée par la copropriété.**
Abriculteurs vous présente cet appartement situé rue Charles Chefson, à Bois-Colombes (92270), dans un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces et les transports en commun (750m de la gare de Bois-Colombes).
D'une superficie de 15,84 m², cet appartement se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots principaux, construite en 1910.
Il comprend une pièce de vie avec parquet et fenêtres à double vitrage, un coin cuisine aménagé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un cellier en rez-de-chaussée sur cour complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
## Un emplacement pratique au quotidien
L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à quelques pas de la rue des Bourguignons et de son environnement commerçant.
Les transports en commun sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements depuis Bois-Colombes.
## Un potentiel d'aménagement et de valorisation
Ce bien présente plusieurs possibilités d'évolution dans le cadre d'un projet de rénovation.
Des travaux d'isolation sont à envisager, permettant à un acquéreur de repenser le logement et d'étudier une optimisation de son aménagement.
Autre élément particulièrement intéressant : **l'autorisation de la copropriété a déjà été obtenue pour envisager l'acquisition des WC communs mitoyens à l'appartement.** Rajoutant de fait 1.2m² pour la modique somme de 250€ !
Cette possibilité permettrait d'étudier un agrandissement de la surface habitable, sous réserve de la réalisation effective de cette acquisition et des démarches techniques et administratives nécessaires.
Cette configuration peut intéresser un investisseur souhaitant réaliser un projet de transformation et de valorisation patrimoniale.
## Caractéristiques du bien
- Surface annoncée : 15,84 m²
- 1er et dernier étage
- Immeuble construit en 1910
- Pièce de vie
- Coin cuisine aménagé et équipé
- Salle d'eau avec WC
- Cellier
- Double vitrage
- Fibre optique disponible
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude individuelle électrique
## Informations financières et copropriété
- Prix de vente honoraires inclus : 110 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 €, soit 10 % du prix hors honoraires).
- Taxe foncière : 500 € par an
- Charges courantes : 55 € par mois, soit 660 € par an
- Chauffage et eau chaude individuels électriques, non compris dans les charges
- Copropriété de 10 lots principaux
- Aucune procédure en cours déclarée
## Performance énergétique
- DPE : G
- GES : E
Estimations min/max des coûts annuels d'énergie du logement : 929 - 1 257€
Le logement est classé comme logement à consommation énergétique excessive. Des travaux d'isolation sont à prévoir et devront être intégrés à l'étude financière du projet, notamment dans une perspective de mise en location.
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368
