À seulement quelques minutes du centre-ville de Cambrai, découvrez cette propriété atypique de 272 m2 habitables alliant le charme de l'ancien, une rénovation soignée et des volumes exceptionnels. Implantée sur une parcelle entièrement close de 1 758 m², cette longère associée à une grange aménagée dans un esprit loft offre un cadre de vie rare, lumineux et plein de possibilités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse. Le bien conjugue convivialité, calme et accessibilité.
UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL AUX ALLURES DE LOFT
La grange accueille une spectaculaire pièce de vie d'environ 70 m², sublimée par de grandes ouvertures sur l'extérieur et de larges châssis laissant entrer généreusement la lumière naturelle. L'exposition et les volumes en font un espace idéal pour recevoir.
Dans son prolongement, une vaste cuisine d'environ 40 m² est idéale pour partager de beaux moments.
Une mezzanine d'environ 27 m² complète cet ensemble et pourrait accueillir un espace détente, un bureau ou une à deux chambres.
UNE LONGÈRE DE CARACTÈRE, PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
Au rez-de-chaussée, la longère propose deux chambres, dont une avec dressing, une belle salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un meuble vasque, un bureau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
Cette configuration permet de profiter d'un véritable confort de semi-plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez une chambre, une salle d'eau et un vaste palier qui pourrait accueillir une chambre supplémentaire ou un espace de travail.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Modulable, le bien peut convenir à une grande famille, à un projet professionnel ou d'accueil.
Il est notamment possible d'étudier un projet de location meublée ou de type Airbnb à l'étage de la longère, tout en conservant la grange et le rez-de-chaussée pour la vie familiale, sous réserve de la faisabilité technique.
UNE DÉPENDANCE DE 74 M² : UN ATOUT SUPPLÉMENTAIRE
Une dépendance d'environ 74 m² au sol offre un potentiel remarquable pour la création d'un vaste garage, sous réserve des aménagements nécessaires. Un étage déjà aménagé pour le stockage vient compléter cet espace, idéal pour les véhicules, le matériel ou les équipements du quotidien.
CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Rénové avec goût, ce bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C au niveau des consommations, et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Un atout pour une propriété de cette superficie.
Située dans la commune paisible d'Awoingt, la maison permet de rejoindre le centre-ville de Cambrai en moins de 10 minutes. Le contournement se trouve à seulement une à deux minutes, facilitant l'accès aux grands axes routiers et à l'autoroute, accessibles en une dizaine de minutes environ.
LES ATOUTS À RETENIR : • 272 m² habitables sur 1 758 m² de terrain clos • Pièce de vie de 70 m² et cuisine de 40 m² • Mezzanine de 27 m² avec potentiel d'aménagement • Deux chambres au rez-de-chaussée • Bureau, buanderie, salle de bains et salle d'eau • Dépendance de 74 m² au sol avec étage de stockage • DPE C – Gaz à effet de serre B • Environnement calme et accès rapide à Cambrai
Une propriété rare et singulière, idéale pour les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de biens de caractère. Un lieu de vie où le charme de l'ancien rencontre l'esprit loft, offrant un cadre privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement.Le terrain clos offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une propriété qui conjugue caractère, confort, luminosité et potentiel, à proximité de Cambrai et des grands axes.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite.
