94500 - CHAMPIGNY-SUR-MARNE - QUARTIER CALME - MAISON 5 PIÈCES 4 CHAMBRES 135 M² - CHARME ANCIEN ET ESPACE EXTÉRIEUR GÉNÉREUX - DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison pleine de caractère, située dans un secteur paisible de Coeuilly à Champigny-sur-Marne. Avec ses 135 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure ancienne datant de la fin du XIXe siècle combine authenticité et confort de vie.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité naturelle qui traversent les pièces de vie. ``
Le rez-de-chaussée accueille
- un vaste séjour baigné de lumière
- une salle à manger
- une cuisine, fonctionnelle
- un bureau
À l'étage :
- Deux chambres aux dimensions agréables
- un bureau ou chambre d'amis
- une salle de bains avec douche et baignoire
- un wc avec rangements
Les combles, déjà aménagés et habitables, apportent une chambre supplémentaire
La maison est édifiée sur une cave totale. Un garage double indépendant complète le bien.
Possibilité de diviser le terrain et de faire un lot séparé de 203 m2 pour un projet immobilier pouvant accueillir une seconde maison dans le cadre d'un projet familial, un investissement locatif ou un projet professionnel ( entrepreneur ou profession libérale)
L'atout majeur de cette propriété reste son terrain de 576 m², un véritable havre de paix en cœur de ville. Ce jardin généreux invite à la détente, aux repas en extérieur et aux activités en famille, tout en préservant votre intimité.
Cette maison se distingue par son cadre calme, son charme d'époque préservé, et la qualité de son environnement résidentiel. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
LES PLUS DU BIEN :
- Maison ancienne pleine de caractère
- 3 chambres spacieuses et 2 bureaux
- Division parcellaire possible
- cave de 50 m²
- Grand terrain de 576 m²
- Quartier calme et résidentiel
- Proximité des commodités
Une opportunité rare sur le marché pour concrétiser un projet familial dans un cadre agréable et serein.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07 43 60 76 20. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous faire découvrir ce bien à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Aurélie Do Carmo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°940635832.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
