Villa
Belle demeure en banlieue Valentinoise
Maison d'habitation de 165 m2, sous-sol de 105 m2 et garage indépendant de 40 m2, située sur la commune de Montélier, dans un quartier résidentiel très prisé des Valentinois.
Demeure de qualité , implantée dans un parc de 4200 m2 clôturé et arboré, portail et arrosage automatiques, branchement eau du canal
De construction traditionnelle, ce bien offre
*en rdc :
-une cuisine équipée avec salon attenant pourvu d'une cheminée avec insert
-un double séjour ouvert sur une terrasse surplombant le parc avec une cheminée à foyer ouvert
- un vaste hall d'entrée, avec montée d'escalier en chaine massif, armoire portes anciennes
-une très grande salle de bain,
- un WC indépendant
- et deux chambres spacieuses exposées soleil levant et couchant( 12 m2)
*A l'étage, une suite parentale , composée d'une belle chambre , une salle de bain et un WC indépendants, des combles aménagées
Chauffage électrique avec convecteurs
Menuiseries bois, doubles vitrages, ventilation double flux
Classement énergétique E ( nouvelle classification à faire valoir, amélioration en 2026)
Ouverture du portail à distance, alarme, assainissement individuel non conforme
Travaux de rafraichissement à prévoir éventuellement
Points positifs du bien
Configuration générale, bel aspect de la propriété
Construction traditionnelle comme on n'en fait plus, matériaux de qualité,
Bien construit en 1975, plans d'architecte, très beaux
volumes, toiture en parfait état
sous-sol avec accès intérieur et extérieurs, hauteur 2,5 m non fiscalisé ( foncier de 2900 euros )
toutes les installations électriques et de plomberie sont accessibles du sous-sol , pour modifications éventuelles
chauffage électrique, pré installation de pompe à chaleur,
une cheminée et un insert
garage indépendant aménageable en studio
extension possible, terrain piscinable , non divisible
eau du canal gratuite pour l'arrosage
quartier résidentiel, CSP de haut niveau
gare de valence , TGV, aérodrome, zone commerciale , écoles, hôpital, établissement d'études supérieures etc …. A proximité
Drome provençale, Ardèche, Vercors à proximité
Points à prévoir dont le prix a pris en compte :
tableau électrique et fosse septique à mettre aux normes, cout 16000 EUROS (chiffrages réalisés)
Travaux de mise aux gouts du jour selon acquéreurs, maison habitable immédiatement
Conclusion :
Budget nécessaire à cet achat 650 à 700000 euros si travaux
Pouvant convenir à une famille, des retraites souhaitant se rapprocher du sud, actifs lyonnais parisiens, chefs d'entreprises indépendants, jeunes couples disposants de revenus professionnels en adéquation au bien concerné
N'hésitez pas pour tout renseignement, je reste à votre disposition
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488192091.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
