Commune de Cuxac-Cabardes, à 20' de Carcassonne, 40' de Castelnaudary et environ 1 heure de Toulouse. Venez découvrir cette charmante maison nichée au centre du bourg.
La propriété offre le calme, la proximité de la nature et le charme des matériaux anciens !
Une localisation stratégique -
À 5 minutes à pied des commerces et des écoles jusqu'au collège !
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Située au bout d'une impasse, en position dominante, elle offre une vue panoramique sur la Montagne Noire.
Elle comprend une habitation principale de 105 m² sur 3 niveaux et un grand jardin arboré de 800 m² avec terrasse.
Intérieurs rénovés avec matériaux de qualité -
Chaque espace a été repensé, en conservant l'architecture historique et en utilisant des matériaux nobles : le bois et la pierre sont à l'honneur partout dans la maison.
La décoration des sols, des murs et du mobilier est d'une harmonie remarquable.
* Rez-de-chaussée
Entrée desservant une magnifique pièce de vie de 40 m² avec poêle à bois
Cuisine équipée et aménagée avec soin.
* 1er étage
2 belles chambres dont une de 12 m²
2 salles d'eau avec WC, avec une douche à l'italienne
Les 2 chambres décorées avec goût offrent une jolie vue, une sur le bourg et la seconde sur le jardin et la forêt.
* 2ème étage
Magnifique plateau de 40 m2 sous grande hauteur de plafond avec murs de pierre. Aménagé en pièce à vivre, aménageable en suite, en salle de jeux, ou divisible en 2 chambres.
Des extérieurs généreux
Le jardin arboré et fleuri entouré de murs de pierre participe au charme et à la tranquillité. Une partie est aménagée en potager, La vue est imprenable sur la Montagne Noire.
On trouve également une terrasse extérieure et un cabanon. Une remise en pierre offre un espace supplémentaire à l'abri de la chaleur ou de la pluie, pour déjeuner ou ranger quelques matériels.
Cette propriété s'adapte à vos projets : habitation principale ou maison secondaire, etc...
Vous êtes transportés dans le passé, tout en bénéficiant des avantages d'aujourd'hui !
École maternelle, primaire et collège dans le bourg. Restaurants, boulangerie, boucherie, épicerie, médecins, pharmacie et piscine couverte à moins de 5' à pied !
Points forts
Le calme !!!
Maison de charme avec grand jardin
Cachet d'une maison ancienne rénovée dans la tradition
Réhabilitation avec matériaux nobles
Grande pièce à vivre du 2ème étage, particulièrement bien décorée et lumineuse
Toiture en très bon état
Chauffage électrique et poêle à bois - une maison facile à chauffer
Fenêtres récentes en double vitrage, portes d'entrées en aluminium noir
Volumes spacieux et cuisine de qualité
Fibre optique
Assainissement communal.
Une visite s'impose !
Cette annonce référence 280372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 213 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
