Maison
Propriété de caractère de 500 m² avec 6 suites – idéal maison familiale, chambres d'hôtes ou activité professionnelle – Rochechouart
Une propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne.
À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel.
LES POINTS FORTS
Environ 500 m² sur deux niveaux
6 chambres avec salles de bains privatives
Grande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnes
Pompes à chaleur réversibles
Poêle à granulés dans le salon
Fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout
Installation électrique et plomberie rénovées en 2013
Toiture de la partie ancienne refaite en 2014
Toiture de la partie récente neuve en 2026
Terrasse de 173 m²
Ancien hôtel, bar et restaurant
Exploitée plus récemment comme chambres d'hôtes
Potentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familiale
À seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et services
UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE
Construite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes.
La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle.
La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs.
La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes.
Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles.
UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNEL
Pour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse.
Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités.
Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses :
Entrée principale – 32,6 m²
Vestiaire – 17,2 m²
Grande Salle – 55 m²
Salle de jeux – 34,6 m²
Salle à manger – 20,3 m²
Cuisine – 18,3 m²
Garde-manger – 3 m²
Salon – 38 m²
Salle de petit-déjeuner – 18,8 m²
Hall arrière – 2,28 m²
Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail.
SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
À l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement.
La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras.
Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m².
Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage.
CONFORT MODERNE
Malgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année.
La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois.
Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable.
L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique.
Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine.
La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle.
UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIR
La propriété dispose d'une impressionnante terrasse de 173 m², située du côté le plus récent de la maison et accessible directement depuis la route.
Son vaste espace peut facilement accueillir repas en plein air, réceptions, événements ou moments de détente.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Le Campagnard se trouve dans un environnement rural paisible, au sein d'un petit hameau de Haute-Vienne, tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart.
La ville, célèbre pour son château et son patrimoine médiéval, offre les commerces et services nécessaires au quotidien.
La situation permet ainsi de profiter du calme de la campagne limousine tout en restant proche d'une petite ville dynamique.
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Résidence familiale, maison d'accueil, chambres d'hôtes, événementiel, séminaires, retraites ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses.
Grâce à ses 500 m² de surface, ses six chambres avec salles de bains, ses vastes espaces communs, son histoire commerciale et sa terrasse de 173 m², Le Campagnard représente une propriété particulièrement polyvalente.
Une demeure de caractère offrant à la fois espace, potentiel commercial et qualité de vie, dans un environnement rural recherché à proximité de Rochechouart.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021.
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