Michel Furling vous propose cette belle propriété située dans un hameau très calme dans les hauteurs de Manaurie - Les Eyzies, loin des nuisances sonores de la route départementale, entourée de bois et sans aucun vis-à-vis.
La localisation de cette maison permet de profiter de tous les atouts touristiques du Périgord Noir, grottes, châteaux, musées, jardins, gouffres, rivières, voie verte, restaurants, village typiques et classés
La maison, de type villa romaine, a été entièrement rénovée en 2023-2024. Elle bénéficie d'un chauffage central avec pompe à chaleur air-eau, de deux chauffe-eau thermodynamiques, de deux climatiseurs réversibles, du double vitrage.
Une belle piscine de 8x4m, installée en 2024, avec pompe à chaleur vous permettra de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel de cette propriété.
Cette propriété est actuellement répartie en trois logements :
- au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/entrée de 22m², une salle à manger/véranda de 27m² très lumineuse et ouverte sur la nature, une belle cuisine équipée, une chambre de 12m², une salle d'eau avec douche et WC, un WC séparé, une chambre de 13m² avec un petit salon, une salle d'eau attenante avec douche et WC et une terrasse donnant sur la piscine. Une troisième chambre de 25m² avec sa salle d'eau (douche et WC) vient compléter ce niveau
Cette première partie est actuellement exploitée en maison d'hôtes
- au premier étage, accessible par une belle terrasse couverte de 27m², se trouve un appartement de 67m² habitables, constitué d'une pièce de vie de près de 30m² avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond et sa cuisine équipée. Deux chambres, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche, WC et double-vasques, viennent compléter ce niveau.
- un gîte/appartement de 57m² habitables, accessible de manière indépendante par une belle terrasse de 35m², offrant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 24m² et un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec douche, WC, double-vasques.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour profiter pleinement du potentiel de cette maison : continuer l'activité de chambres d'hôtes et gîte, tout en ayant son appartement, occuper le bien dans un projet de vie intergénérationnel, où chacun pourrait avoir son espace de vie indépendant, ou tout simplement vivre dans un espace généreux et confortable.
A noter que les trois chambres situées au rez-de-chaussée ont chacune une salle d'eau et une entrée indépendante directement par l'extérieur.
Un grand parking permet d'accueillir 5 à 6 voitures.
Le terrain de près d'un hectare est entièrement clôturé, ce qui évite la visite des nombreux animaux qui vivent ici. Mais vous ne manquerez pas d'en observer directement depuis votre jardin ( chevreuils, biches, renards, blaireaux, écureuils...)
La fosse septique, remplacée en 2024, est aux normes et permet une capacité jusqu'à 14 EH, système Ecoflo avec cuve de 8m3, filtre à coco et épandage.
Vous profiterez d'une vie à la campagne, mais serez cependant très proche de toutes les commodités à dix minutes en voiture (hypermarchés, magasin de bricolage, pharmacie, médecins, laboratoires, commerces traditionnels, nombreux restaurants, magasin de producteurs et bio)
En résumé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement d'une qualité de vie exceptionnelle.
Contactez-moi dès à présent pour convenir d'une visite ou pour tout autre renseignement
Prix hors honoraires d'agence 644 900 €.
Prix honoraires inclus 649 900 €.
Annonce publiée par Michel Furling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Les Eyzies de Tayac Sireuil, 24620 immatriculé au RSAC de Bergerac sous le n°434 898 532 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
