EXCLUSIVITE VILLA D ARCHITECTE AVEC PISCINE

Bédarieux
EXCLUSIVITE VILLA D ARCHITECTE AVEC PISCINE - photo 1
Prix de vente3650002644.927536231884 /m²

Les caractéristiques

138 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1000 m²Terrain
2008Construction

Description

À VISITER SANS TARDER

– Cadre naturel et préservé

À quelques minutes de Bédarieux, à proximité du magnifique lac du Salagou, et à seulement 30 minutes de Béziers et de Montpellier, venez découvrir cette belle villa construite en 2008, nichée au cœur d'un environnement calme et préservé.

- Une maison chaleureuse et lumineuse en parfait état

Elle offre trois belles chambres ainsi qu'un agréable espace de vie, fonctionnel et confortable

Confort en toute saison

Climatisation réversible gainable

Poêle à bois

Belles menuiseries

Grands volumes

Nombreux rangements

Garage d'environ 35 m², pouvant également servir d'atelier ou d'espace de stockage avec accès direct

Portail d'entrée de 5 mètres pour garer jusqu'à 4 véhicules ou engins

La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel et apaisant.

L'absence de vis-à-vis permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.

- Piscine 5 par 10 avec volet roulant, pool house, cuisine d'été

Les atouts

• Environnement calme et naturel

• Proximité du lac du Salagou

• À quelques minutes de Bédarieux

• À environ 30 minutes de Béziers et Montpellier

• Villa quatre faces

• Aucun vis-à-vis

• Vue dégagée

• Piscine

• Trois chambres

• Garage d'environ 35 m²

• Climatisation réversible gainable

• Poêle à bois

• Maison entretenue et prête à vivre

Cette annonce référence 347055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025.

Prix du bien : 365 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Score DPE : 106 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Bédarieux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
106 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Bédarieux
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Au cœur du Parc Régional du Haut Languedoc mais à proximité immédiate de la station thermale de Lamalou-les-Bains, de ses commerces et services, villa quatre faces avec piscine, espaces extérieurs et sous-sol aménagé sur terrain de 2230 m². L'habitation offre sur l'arrière un cadre de vie unique avec son parc arboré s'étalant jusqu'aux rives de l'Orb. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie salon-séjour (51 m²), cuisine aménagée et équipée (10,30 m²), chambre 1 (11,70 m²), chambre 2 (15,25 m²), chambre 3 (12,90 m²), salle d'eau / salle de bain (7 m²), wc séparé (1,10 m²), couloir et dégagement (9,80 m²) ; à l'étage se trouve une suite parentale (29,80 m² dont salle d'eau-wc de 5,80 m²), mezzanine (20 m²)et débarras (4,70 m²). Aux 169 m² habitables viennent s'ajouter : 1) un salon-cuisine d'été entièrement équipé et aménagé (40 m² environ) ouvrant sur piscine. 2) le sous-sol, en rez-de-jardin, sur une surface de 120 m² environ se compose d'un garage avec portail basculant automatique, deux pièces atelier, une cave à vin avec climatisation individuelle et une spacieuse pièce buanderie. Infos + : piscine (10 X 4) avec traitement au sel sécurisée avec rideau roulant automatique ; menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres ; volets roulants électriques sur baies et salle d'eau ; volets bois sur les autres fenêtres ; chauffage central gaz propane + cheminée dans séjour + climatisation réversible dans chambres ; cumulus eau chaude pour l'été ; façade Ok (revue en 2019) ; puit pour arrosage ; adoucisseur portillon et portail d'accès ; avis de taxes foncières : 1250 €. Un produit coup de cœur pour lequel aucun travaux n'est à prévoir. Cette annonce référence 303864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MICHEL BASSAT (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84993713100019. Prix du bien : 436 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2852.00 € et 3858.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bédarieux
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Grande maison familiale de 287 m² avec jardin, piscine et garage – Bédarieux
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Grande maison familiale de 287 m² avec jardin, piscine et garage – Bédarieux

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Bédarieux
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🌿 LAMALOU-LES-BAINS – UNE PROPRIÉTÉ QUI RÉSERVE QUELQUES SURPRISES…
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Superbe Villa Contemporaine de 140 m² de plain pied - Terrain de 4450 m² arboré et paysagé - Piscine sur mesure
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3650002 645 €/m²