Terrain

Hiersac

Prix de vente8600013.050075872534142 /m²

Les caractéristiques

6590 m²Surface

6590 m²Terrain

Description

16290 – HIERSAC – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 6590 M2 – EMPLACEMENT PRIVILEGIE – NON VIABILISE – IDEAL POUR PARTICULIER OU PROMOTEUR

Vous cherchez un terrain d'exception pour un projet de construction ?

Situé au cœur de Hiersac, ce terrain entièrement constructible d'environ 6590 m2 offre un potentiel rare dans un secteur alliant le calme de la campagne et l'attractivité des commerces et des services.

Caractéristiques :

-Superficie généreuse : idéal pour la construction d'une maison spacieuse ou plusieurs logements

-Emplacement : situé à proximité des commerces, écoles, médecins et transport, tout en bénéficiant d'un environnement paisible

-Non viabilisé : tout à l'égout attenant à la parcelle, facilité de viabilisation offrant une opportunité de personnalisation

Les atouts du terrain :

-Cadre naturel et vue dégagée

-Accessibilité : RN 141 à deux minutes, facilité de desserte vers Angoulême (20 minutes), Jarnac ( 15 minutes) et Châteauneuf (10 minutes).

-Pas d'OAP dans le PLUI ce qui vous laisse une liberté totale dans vos projets et envies de bâtir.

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous fournir toutes les informations nécessaires et vous accompagner dans ce projet à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Hiersac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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M. Tulipe StenegrieCouverture toiture

Air-elec.16 /M. David RougierElectricite

M. Mickael PorettiTravaux rénovation

MA 16Entreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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84000

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Maison

70m²

16170 – ROUILLAC –ENSEMBLE IMMOBILIER - GRANGES - HANGAR - MAISON D'HABITATION - DEPENDANCES - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé au cœur de Rouillac. Idéalement situé, ce bien offre un emplacement géographique privilégié, à proximité de toutes les commodités et des écoles, parfait pour une vie de quartier agréable et pratique. Belle opportunité pour ce bien composé d'une maison de ville d'environ 70 m² à rénover, accompagnée d'un ensemble de dépendances et de terrains offrant un potentiel particulièrement intéressant. La maison principale, d'une superficie d'environ 70 m², constitue une excellente base pour un projet de rénovation et d'évolution. Elle pourra être repensée et aménagée selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires, afin de créer une habitation confortable et personnalisée. Mais l'intérêt du bien réside également dans ses nombreuses dépendances, indépendantes de la maison, qui permettent d'envisager différents projets. Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités Le bien dispose notamment de : Deux grandes granges, séparées et non attenantes à la maison, offrant chacune un volume intéressant pour du stockage, du stationnement, un atelier ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un grand hangar ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, particulièrement adapté au stationnement de véhicules, au stockage de matériel ou à un usage professionnel/artisanal. Un second hangar ouvert, venant compléter cet ensemble et offrant une capacité de stockage ou de stationnement supplémentaire. Un terrain, qui apporte encore davantage de possibilités d'exploitation et d'aménagement. Un bien idéal pour un projet évolutif ou un investissement L'ensemble présente un potentiel rare pour qui recherche un bien modulable et évolutif. Il est possible d'imaginer, selon le projet et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, une rénovation progressive de la maison d'habitation, tout en conservant et en valorisant les différentes dépendances. La configuration du bien permet également d'envisager une division et une exploitation indépendante de certains espaces, notamment avec la possibilité de créer plusieurs espaces de stationnement, garages ou stockage destinés à la location. Cette configuration peut ainsi permettre de combiner habitation et potentiel locatif, avec la possibilité de conserver certains espaces pour un usage personnel et de valoriser les autres en location. Les atouts du bien • Maison d'environ 70 m² à rénover • Terrain • 2 granges indépendantes et non attenantes à la maison • 1 grand hangar ouvert avec belle hauteur • 1 second hangar ouvert • Nombreux espaces de stockage et de stationnement • Possibilité d'un projet d'habitation évolutif • Potentiel de division et de création de lots de garages / stationnements • Possibilité d'envisager un projet locatif complémentaire Un bien à fort potentiel, qui offre bien plus qu'une simple maison à rénover : un véritable ensemble immobilier permettant d'imaginer un projet d'habitation, de stockage, de stationnement et potentiellement de location. À découvrir pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble et laisser libre cours à votre projet ! Ne ratez pas l'occasion de rénover cette maison à fort potentiel au cœur de Rouillac. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.### Maison de ville à rénover avec terrain, granges et hangars — Un bien aux multiples possibilités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

appartement lumineux au calme

86m²

Cet appartement de deux chambres (on peut en faire une troisième) posséde une grande pièce de vie lumineuse avec une vue sur la végétation environnante. Elle dispose d'une cuisine indépendante, un couloir qui dessert outre les deux chambres : une salle de bains, un wc, un dressing, un placard. De plus vous pourrez profiter d'un stationnement réservé ainsi que d'une cave ou cellier. Le quartier est calme et sans circulation car c'est une impasse. les charges sont d'environ 171 EUR par mois On est situé à quelques enclablures de la zone marchande de ma campagne avec la grande surface, la pharmacie, la boulangerie, la cave, le coiffeur etc. Le centre ville d'Angoulêrme est accéssible rapidement en bus. Il faudra prévoir de faire des travaux afin de mofdernisder la décoration de cet appartement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Angoulême Appartement T4

71m²

Angoulême, proche Place Victor Hugo, bel appartement rénové de 71 m² comprenant entrée, salon/séjour, cuisine équipée, WC, salle d'eau, 2 chambres. Cave, Place de parking privé. Charges 102€uros/mois, taxe foncière 1594€uros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Maison charentaise en pierres à rénover La Couronne (15 min

138m²

À seulement 15 minutes d'Angoulême et à deux pas du supermarché et de la N10, découvrez cette maison charentaise en pierres datant de 1850, située dans un environnement calme. Mitoyenne d'un côté, elle offre un beau potentiel et nécessitera une rénovation complète ainsi que le raccordement aux réseaux situés devant la maison. Une cour privative permet également de stationner plusieurs véhicules. Des plans et devis de rénovation sont disponibles pour vous projeter plus facilement. Une fois rénovée, cette maison pourra proposer la distribution suivante : Rez-de-chaussée : entrée, vaste pièce de vie d'environ 40 m2, cuisine, chambre avec salle d'eau et WC. Étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. La toiture est en bon état et la rénovation préservera le charme authentique des maisons charentaises, avec leurs murs en pierres apparents aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Un projet idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ANGOULEME Centre, Rés. Les Essarts (Grelet / Patapain) Appar

78m²

Appartement T3 (2 chambres) de 78.80m2 au 2ème avec ascenceur et 1 place de parking couvert. Ce bien très lumineux est à raffraichir et une cuisine est à installer. Cellier. Lingerie. Grand balcon Chauffage central collectif, charges de copropriété avec chauffage inclus et très raisonnables (env. 250EUR/mois) Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Studio

16m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prévisionnel brut - 3475.16 € HT de loyer annuel - 278.00 € de charges de copropriétés annuelles - 567.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 16.65 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Studéa Bordeaux Ouest à MERIGNAC et exploité par la société NEXITY STUDEA. Nichée dans la ville de Mérignac, en périphérie bordelaise, la résidence accueille les étudiants dans des studios de 18 à 30 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. Les espaces communs spacieux et modernes viennent compléter les espaces de vie de la résidence : salle commune avec coin détente, télévision, babyfoot, espace de coworking, coin repas avec cuisine commune, terrasse et laverie. À seulement 190 mètres de l'arrêt de tramway «Peychotte» (ligne A), les étudiants peuvent rejoindre l'Université de Bordeaux – Campus Carreire en 15 minutes, l'école ENSTBB en 20 minutes et le centre-ville de Bordeaux en 25 minutes. Proche de l'école IFSI et entourée de commerces et services, la résidence offre un cadre idéal pour une vie étudiante épanouissante. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 262 Consommation énergie finale : Non communiquée

JARNAC Centre, Proche tous commerces Maison de ville (85m2 h

85m²

Au coeur de JARNAC, à deux pas du marché et de la place du Château, maison de ville sur 3 niveaux actuellement louée 700EUR par mois Au RDC, Pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, Cellier. Au 1er étage, grande chambre, salle d'eau, WC. Au second, 2 chambres. Chauffage électrique avec convecteurs performants. Un produit idéal pour faire ses premiers pas en tant qu'investisseur immobilier ! Contactez Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement

40m²

Spécial investisseur – Rentabilité immédiate ! À seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez ce charmant appartement d'environ 40 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec accès par digicode, ce bien lumineux et fonctionnel offre : • une entrée avec coin cuisine, • une agréable pièce de vie, • une chambre, • une salle d'eau avec WC, • des placards encastrés optimisant l'espace. Les menuiseries ont été rénovées en 2022, apportant confort et meilleure performance énergétique. Atout majeur : appartement actuellement loué 550 € par mois, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Un bien idéal pour un investissement serein et pérenne, avec forte demande locative grâce à son emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 838 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Couronne

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84000

8600013 €/m²

86000

6590 m²