Un havre de paix au cœur de la nature - 3,5 hectares de liberté à 10 minutes de Pont-Audemer
Et si vous changiez de rythme pour retrouver l'essentiel ?
Dans un environnement préservé, où le chant des oiseaux remplace le bruit de la circulation, découvrez cette propriété rare nichée au cœur d'une petite vallée verdoyante, à seulement 10 minutes de Pont-Audemer, la « Petite Venise normande », avec tous ses commerces, établissements scolaires, services médicaux, équipements sportifs et cinéma.
Ici, la nature est reine. Sur plus de 3,5 hectares de terrain, les propriétaires ont cultivé au fil des années un véritable écrin de biodiversité : arbres remarquables, massifs fleuris, arbres fruitiers, jardin potager, prairies et sous-bois composent un décor bucolique propice au bien-être et à la sérénité.
La propriété est traversée par un ruisseau aux eaux claires, apportant fraîcheur et douceur de vivre tout au long de l'année. Lors des épisodes de fortes chaleurs, les majestueux arbres qui entourent la maison créent un microclimat naturel particulièrement agréable, offrant une fraîcheur précieuse autour de l'habitation.
Sans aucun vis-à-vis, sans nuisance et sans circulation, ce lieu invite à la déconnexion et au ressourcement. Classée en zone naturelle, la propriété bénéficie d'un environnement durablement protégé : aucune construction ne pourra venir altérer la tranquillité des lieux.
Une authentique maison normande pleine de potentiel
Au cœur de cet écrin de verdure se dresse une belle maison normande d'environ 180 m² habitables, offrant de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Elle dispose notamment de :
5 chambres, dont une de plain-pied ;
une vaste pièce de vie avec cheminée à insert ;
le charme des poutres apparentes ;
une grande terrasse ouverte sur la nature ;
un sous-sol complet avec nombreux espaces de rangement et cave à vin.
La maison pourra être modernisée selon vos goûts tout en conservant son caractère authentique et son âme normande.
Un lieu idéal pour vos projets
Les amoureux des animaux et de la nature trouveront ici un cadre exceptionnel :
installations adaptées pour accueillir chevaux et animaux ;
départ de balades équestres directement depuis la propriété ;
eau du ruisseau à proximité ;
vaste jardin potager en carrés pour produire vos propres légumes.
Cette propriété se prête parfaitement à un projet équestre, maraîcher, touristique ou simplement à une vie familiale au vert, loin de l'agitation urbaine.
Les atouts techniques
Toiture en ardoise récemment refaite et en très bon état ;
Pompe à chaleur pour un chauffage économique ;
Cheminée avec insert ;
Assainissement individuel conforme ;
Tableaux électriques récents.
Une situation idéale
Pont-Audemer : 10 min
Honfleur : 30 min
Rouen : 40 min
Le Havre : 40 min
Paris : moins de 2 h
École primaire sur la commune.
Un lieu rare où le calme, la nature et l'espace se conjuguent au quotidien. Une propriété pour ceux qui rêvent d'ouvrir leurs fenêtres sur la verdure, de respirer un air plus frais même en plein été, et de vivre en harmonie avec un environnement préservé.
Contact direct : Bernard DOSTE
