MONTAUBAN – MAISON 186 m² • PISCINE • PARC 2 400 m² • TERRAIN CONSTRUCTIBLE
De beaux volumes, de la lumière, une piscine, un grand parc arboré… et un potentiel foncier rare à Montauban !
À seulement 5 minutes du centre-ville de Montauban, de la gare et des écoles, découvrez cette belle maison familiale de 186 m², implantée au cœur d'un parc arboré et entièrement clôturé d'environ 2 400 m².
Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable extérieur, tout en restant à proximité des commodités.
DE BEAUX VOLUMES ET UNE MAISON LUMINEUSE
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures sur le jardin.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, permet d'aménager confortablement salon et salle à manger. Ses nombreuses portes-fenêtres prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur, tandis que la cheminée apporte une touche chaleureuse à l'ensemble.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez :
une cuisine équipée avec de nombreux rangements
un cellier pratique au quotidien
un bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail et pouvant également devenir une chambre supplémentaire
une chambre avec grands placards coulissants, donnant sur le jardin
une salle de bains avec baignoire et douche
des WC indépendants
La configuration permet ainsi d'envisager jusqu'à deux chambres au rez-de-chaussée, selon vos besoins.
À L'ÉTAGE : DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE
L'étage accueille 3 chambres, dont deux pouvant communiquer, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un dressing aménagé sous combles.
Une généreuse salle de jeux / atelier d'environ 30 m² vient compléter cet étage.
Salle de cinéma , salle de sport , espace détente, atelier, bureau ou salle de jeux… à vous d'imaginer cet espace selon vos envies !
UN EXTÉRIEUR QUI DONNE UN AIR DE VACANCES
Le parc arboré d'environ 2 400 m², entièrement clôturé, constitue l'un des véritables coups de cœur de cette propriété.
Un environnement verdoyant et généreux dans lequel vous profiterez de :
une piscine de 8 × 4 m avec liner récemment remplacé
terrasses
une pergola
un puits
un double garage d'environ 50 m²
une cave accessible directement depuis le garage, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique
Déjeuners en terrasse, après-midi autour de la piscine et longues soirées d'été entre amis ou en famille… ici, les beaux jours prennent une tout autre dimension.
UN ATOUT RARE : ENVIRON 570 m² CONSTRUCTIBLES
La propriété dispose également d'une parcelle d'environ 570 m², détachable et constructible, avec son propre accès indépendant.
Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant permettant, sous réserve des autorisations d'urbanisme, d'envisager différents projets : construction, revente de la parcelle ou tout simplement conservation de l'ensemble pour profiter pleinement de la propriété.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Climatisation réversible
Double vitrage
Double garage motorisé d'environ 50 m²
Cave accessible depuis le garage
Portail motorisé
Visiophone
DPE : C
Assainissement contrôlé
Montauban – à seulement 5 minutes du centre-ville, de la gare et des écoles.
Une maison familiale qui réunit espace, luminosité, piscine, grand parc arboré et potentiel foncier : une combinaison particulièrement recherchée aux portes du centre de Montauban.
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Cette annonce référence 347421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE KBIDI (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 79819732300024.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2383.00 € et 3225.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
