41100 - PEZOU - 13 PIÈCES - 11 CHAMBRES - 431 M² - MANOIR D'EXCEPTION AU BORD DU LOIR AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL - GRAND PARC ARBORE
efficity, par l'intermédiaire de Vincent, Limas et Émilie Gasser. vous propose :
Manoir d'Exception au Bord du Loir — Ancien Prieuré du XVe Siècle
Localisation : Pezou (Loir‑et‑Cher) à proximité de Vendôme et de la gare TGV à 45 minutes de Paris
Surface habitable : 431 m² environ
Terrain : environ 1,54 hectare paysagé au bord du Loir
À seulement 15‑20 minutes de la gare TGV de Vendôme, niché dans l'écrin paisible d'un village historique, se dresse ce manoir d'exception, ancien prieuré datant du XVe siècle, chargé d'histoire et de charme.
Sur plus de 430 m², répartis sur trois niveaux, cette demeure majestueuse propose :
Au rez-de-chaussée : un salon raffiné, une salle à manger lumineuse avec superbe cheminée, une cuisine conviviale, une vaste suite parentale avec salle d'eau et WC séparé.
Au 1ᵉʳ étage : 6 chambres, dont une suite parentale, et deux autres salles d'eau et WC séparé.
Au 2e et dernier étage : deux ailes indépendantes — l'une avec 4 chambres + salle d'eau, pièces supplémentaires aménageables.
Cette propriété offre un fort potentiel pour créer votre demeure idéale, mais un budget travaux conséquent est à prévoir à l'intérieur pour moderniser et valoriser pleinement les espaces de vie.
Extérieurs & Dépendances
Le manoir s'ouvre sur un parc paysagé luxuriant d'environ 1,5 ha, véritable havre de paix agrémenté du bord du Loir, invitant à la flânerie et à la contemplation.
Les dépendances, d'un charme authentique, complètent cette propriété :
Une chaumière rustique d'environ 50m² (four à pain, bûcher)
Une ancienne maison à rénover sur deux niveaux : environ 200m² :
Garage, atelier, écuries anciennes
Un ancien petit théâtre avec deux caves voûtées en dessous
Abri de jardin
Rénovation & Confort
Depuis 2015, certains travaux ont été réalisés :
Huisseries en bois double vitrage
Reprise partielle de la toiture : aile gauche et aile droite
Électricité modernisée
Installation de la fibre
Le chauffage central au gaz de ville, l'assainissement au tout‑à‑l'égout, et les prestations modernes garantissent un confort de base.
Toutefois, l'intérieur nécessitera des travaux de rénovation pour révéler tout le potentiel de cette belle demeure historique.
Potentiel & Usages
Ce manoir n'est pas seulement une résidence d'exception : il offre un potentiel multiple :
Demeure privée de prestige
Accueil touristique : chambres d'hôtes, gîtes
Projet événementiel : mariages, séminaires, retraites dans un cadre bucolique
Investissement patrimonial
Son caractère historique, sa surface généreuse, ses dépendances variées et son parc de plus d'un hectare font de cette propriété un joyau rare sur le marché.
Avec un budget travaux adapté, elle peut devenir la demeure de prestige de vos rêves.
Atouts supplémentaires
Proximité des commodités du village accessibles à pied
Environnement calme et préservé, offrant une grande intimité
Emplacement stratégique près de Vendôme, à quelques minutes du TGV
Belle accessibilité touristique grâce au bord du Loir
Informations techniques
Nombre de pièces : 13
Chambres : 11
Salles d'eau : 4
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 4 552 €/an
Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un manoir historique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322.
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