À vendre : Agréable appartement F4 à rénover, Limoges Ouest

Limoges

Prix de vente1100001466.6666666666667 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

1960Construction

Description

Découvrez cet appartement F4 idéalement situé dans un quartier calme de Limoges Ouest, à proximité de la faculté de médecine, de nombreux commerces et parfaitement desservi par les transports en commun

Caractéristiques principales :

• Emplacement : 4ème étage avec balcon dans une résidence sécurisée et bien entretenue.

• Surface : 75 m² environ, offrant des espaces lumineux et fonctionnels.

Description de l'appartement :

• Salon/séjour : lumineux avec ses deux portes-fenêtres , environ 27 m²

• Cuisine aménagée et équipée (plaque et four électrique), environ 9 m²

• Cellier : avec fenêtre, environ 2 m²

• Salle d'eau : environ 4 m².

• Chambre 1 : environ 12 m²

• Chambre 2 : environ 11 m²

• Dressing : environ 2 m²

• Couloirs : Environ 8 m² au total.

Atouts supplémentaires :

- Cave individuelle+garage au pied de l'immeuble ( disponible fin octobre 2026)

- Charges faibles ( 90 €/mois)

- Fenêtres : Double vitrage récent.

- Chauffage : Individuel au gaz récent

- Façade : Récemment refaite.

- Interphones neufs

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement .

Cette annonce référence 269094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 110 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 062,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024

Score DPE : 242 kWhEP/m²/an

Score GES : 52 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

242 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

52 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Restaurant

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EXCLUSIF : LIMOGES – RESTAURANT DU MIDI – AFFAIRE CLÉ EN MAIN À vendre, restaurant bénéficiant d'un emplacement visible et agréable à Limoges, au cœur d'un secteur mêlant activité professionnelle et passage piéton, avec parking souterrain à proximité. L'établissement dispose d'environ 25 places en salle au rez-de-chaussée, d'une seconde salle d'environ 25 places en sous-sol, ainsi que d'une terrasse à l'année d'environ 25 places. Affaire en excellent état, sans travaux importants à prévoir, permettant une reprise immédiate. Activité actuellement orientée exclusivement sur la restauration du midi, particulièrement adaptée à un exploitant souhaitant préserver ses soirées. Chiffre d'affaires annuel d'environ 215 000 €, marge brute proche de 70 % et EBE d'environ 50 000 €. Organisation simple, avec un besoin d'environ 2 équivalents temps plein en plus de l'exploitant pour assurer le service 7j/7 sans fermeture annuelle (congés par rotation), et activité accessible à un professionnel comme à une personne en reconversion, sans technicité particulière. L'établissement bénéficie également d'une Licence IV actuellement peu exploitée, offrant un réel potentiel de développement : after-work, bar ou ouverture en soirée notamment en fin de semaine. Prévoir un apport personnel d'environ 30 000 € pour envisager la reprise dans de bonnes conditions. Belle opportunité pour une première installation ou un repreneur recherchant une affaire rentable, opérationnelle immédiatement et disposant encore de leviers de croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent REIX représentant de la SARL PROGIMMO CDSVR , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 4 bis place Haute-Vienne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 002 - CCI de Limoges et de la Haute-Vienne le 26/02/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°101 271 609 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°101271609. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

50m²

Une adresse privilégiée en plein cœur de Limoges, à seulement 200 mètres de la FNAC, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'hypercentre. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, cet appartement propose un séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Fonctionnel et confortable, il bénéficie également de nombreux rangements, de fenêtres en double vitrage et d'une cave spacieuse. Les charges de copropriété sont d'environ 174 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur. La chaudière collective a été remplacée en 2021. Ici, tout se fait facilement à pied : commerces, services, transports et gare de Limoges sont rapidement accessibles. Un appartement prêt à vivre, au cœur d'un emplacement particulièrement recherché, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

65m²

LIMOGES – PROXIMITÉ PLACE DES CARMES – T3 65 M² – PARFAIT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX Vous recherchez un appartement où poser vos valises immédiatement, dans un secteur central et à proximité de toutes les commodités ? Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses volumes agréables, sa luminosité et son excellent état général. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains et de rangements permettant un quotidien pratique. Son emplacement à proximité de la Place des Carmes est un véritable atout : commerces, services, transports et vie de quartier sont facilement accessibles à pied. Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage collectif et affiche un DPE classé D. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cet appartement réunit de nombreux atouts : emplacement, état impeccable, absence de travaux et belle surface de 65 m². Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

89m²

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE, PROCHE PLACE JOURDAN - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 89.29M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC STATIONNEMENT En exclusivité, notre agence Nouveaux Horizons avec la Halle de l'Immobilier vous invite à venir découvrir cet appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, à 2 minutes à pieds de la place Jourdan et 5 minutes de la gare de Limoges-Bénédictins. Niché au 1er étage d'une copropriété sécurisée située en retrait de la rue, ce bien de 89.29m² saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimal. Vous profiterez d'une entrée, d'un bel espace de vie avec séjour double, de deux chambres, d'une cuisine séparée aménagée, d'une salle de bains, d'un WC séparé, de nombreux rangements et d'un cellier. De plus, vous bénéficierez d'un stationnement en sous-sol, un véritable atout en plein centre-ville, ainsi que d'une cave. La copropriété bénéficie en ce moment même de nombreux travaux qui améliorent le confort de l'immeuble et permettront une réduction des charges de copropriété : raccordement au réseau de chaleur urbain, réfection d'un pignon de l'immeuble et réfection de la toiture. L'emplacement de ce bien est idéal pour profiter pleinement des commerces, des restaurants et des activités culturelles de Limoges. Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cet appartement lumineux. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 - Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de type T5 de 100 m²

100m²

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. + de 15 ventes en 2025. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, et vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & Bsk Immobilier vous proposent cet appartement de type T5 de 100 m² , situé dans une résidence récente avec ascenseur, offrant un potentiel intéressant après réhabilitation. À l'origine utilisé comme bureaux, ce bien nécessite des travaux d'aménagement afin de le remettre en appartement. Il offre actuellement une surface composée d'une pièce de vie de 21 m² donnant sur un balcon exposé Est, de quatre chambres de 13 m² et 11 m², d'une cuisine, ainsi que d'un espace permettant la création d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez de deux places de parking et d'une cave privative. Cette configuration laisse de nombreuses possibilités d'agencement pour créer un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. La résidence est récente, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté prestations, le bien dispose de fenêtres en double vitrage bois assurant une bonne isolation, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz individuel, garantissant confort et maîtrise des consommations. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Beaublanc, du centre-ville, des commerces, des commodités ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant vos déplacements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone où par mail. Cette annonce référence 334317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 768,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble

29m²

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Ensemble Immobilier

91m²

IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET HABITATION – BEAU POTENTIEL À vendre, immeuble comprenant un local au rez-de-chaussée ainsi qu'une partie habitation sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Un local, idéal pour une activité commerciale, professionnelle ou autre projet Un salon / séjour Une cuisine Un WC Une petite cour extérieure À l'étage : 3 chambres Une salle de bains Un WC séparé Cet ensemble offre un beau potentiel, que ce soit pour combiner activité professionnelle et habitation, ou dans le cadre d'un projet d'investissement. Une belle opportunité à découvrir ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Gökhan BANCAR - Tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 992 833 186 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6195. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,76 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 85 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 500 € par an. Logement à consommation énergétique excessive

Appartement

65m²

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 65.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité à saisir pour un cadre de vie alliant confort et praticité. D'une surface de 65.0 m², ce bien comprend une chambre spacieuse, un salon lumineux et une cuisine équipée, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. La période de construction de l'immeuble, entre 1945 et 1969, confère un charme particulier à cette propriété en béton. Au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les environs. L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont en bon état, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel en plein cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

80m²

LIMOGES – T3 LUMINEUX 80,3 m² AVEC LOGGIA & ASCENSEUR – 7ème ÉTAGE QUARTIER DU PUY LA RODAS – VUE DÉGAGÉE, EXPOSITION SUD - STATIONNEMENT NOMINATIF Situé dans un secteur recherché et paisible de Limoges (quartier du Puy la Rodas), effiCity vous présente ce bel appartement traversant de 3 pièces de 80,3 m². Niché au 7ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie particulièrement lumineux, fonctionnel et confortable. LES ATOUTS DU BIEN : LUMINOSITÉ & VUE : Une exposition plein SUD qui garantit une clarté optimale tout au long de la journée, couplée à une vue dégagée et sans vis-à-vis depuis le 7ème étage. SÉJOUR SPACIEUX (30 m²) : Une vaste pièce de vie chaleureuse, idéale pour recevoir, ouvrant directement sur une loggia de 3,4 m² baignée de soleil. CÔTÉ NUIT : 2 grandes chambres confortables et au calme, toutes deux équipées de placards. SANITAIRES : Une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. CUISINE & SÉCHOIR : Cuisine séparée communiquant directement avec un cellier / séchoir de 3 m². ÉQUIPEMENTS & COPROPRIÉTÉ : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs. Immeuble sécurisé avec ascenseur, façade et parties communes en très bon état. Une place de stationnement nominative est vendue avec le bien CHARGES comprennent :CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, EAU FROIDE, électricité des communs, entretien des extérieurs, ascenseur, assurance des bâtiments : 279€/mois EN RÉSUMÉ : Surface : 80,3 m² habitables. Étage : 7ème avec ascenseur. Exposition : Sud. Extérieur : Loggia de 3,4 m² + cellier de 3 m². Confort : Volets électriques, double vitrage, douche à l'italienne, tableau électrique récent Chauffage & eau : Collectifs. L'avis de votre consultant : "Au Puy la Rodas, un T3 de plus de 80 m² au 7ème étage avec vue dégagée, salle d'eau rénovée et volets électriques est un produit très complet. Il offre le parfait compromis entre confort moderne, volumes et tranquillité." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1100001 467 €/m²

110000

75 m²

4pièces

2ch.