VILLA DE PLAIN-PIED VUE MER – 167 m² – TERRASSES – PISCINE – ROOF-TOP – À 50 MÈTRES DE LA MER – PROCHE PLAGES DES SABLETTES – 3 CHAMBRES + DÉPENDANCE – LA SEYNE SUR MER – SECTEUR BALAGUIER – 527 000 €
À seulement 50 mètres de la mer, découvrez cette villa de plain-pied de 167 m² offrant une vue remarquable sur la rade, plusieurs terrasses face à la mer, une piscine et un roof-top panoramique.
Implantée sur un terrain d'environ 463 m², la propriété s'organise en plusieurs terrasses paysagées en restanques, chacune offrant une ambiance différente et un point de vue privilégié sur la rade et son environnement maritime.
Un bien singulier, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère à proximité immédiate de la mer et des plages des Sablettes.
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Un espace de vie spectaculaire :
Dès l'entrée, la villa révèle un magnifique espace de réception de 72,77 m² réunissant salon et salle à manger.
Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cet espace s'ouvre directement sur les terrasses principales face à la mer, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
Une cheminée vient compléter l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette pièce centrale.
L'entrée de la villa dispose également d'un WC séparé avec point d'eau.
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Cuisine familiale :
La maison dispose également d'une spacieuse cuisine indépendante d'environ 19 m², parfaitement aménagée et intégrant un espace dinatoire.
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Côté nuit :
L'espace nuit comprend :
• 3 chambres confortables entre 11 m² et 14 m²
• dont une chambre avec salle d'eau privative
• une spacieuse salle de bain d'environ 9 m² avec baignoire et toilettes
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Des extérieurs pensés pour profiter de la vue :
Le terrain propose plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter de chaque moment de la journée :
• plusieurs terrasses face à la mer
• une piscine de forme octogonale
• un espace détente avec jacuzzi abrité sous une paillote
• une terrasse principale équipée d'un barbecue en pierre, idéale pour les repas en extérieur
• un toit-terrasse occupant la superficie de la villa, offrant un panorama exceptionnel sur la rade et la côte varoise
Un véritable esprit villa de vacances où l'on profite pleinement du cadre maritime.
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Dépendances :
En contrebas du terrain se trouvent deux espaces supplémentaires :
• une dépendance d'environ 11 m² avec terrasse face à la mer
• une seconde dépendances d'environ 12 m² servant de local piscine ainsi que d'espace de stockage, donnant directement sur la terrasse avec piscine
À proximité de l'espace jacuzzi se trouve également une pièce fermée servant de buanderie.
Ces volumes offrent différentes possibilités d'aménagement : chambre d'appoint, bureau, salle de musique, atelier ou espace indépendant.
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Garage :
• Garage fermé d'environ 20 m², situé à proximité immédiate de la propriété
• Parking gratuit situé à environ 50 mètres de la villa
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Informations complémentaires :
• Surface habitable : 167 m²
• Terrain : 463 m²
• Séjour / salle à manger : 72,77 m²
• Cuisine : 19 m²
• Chauffage central fuel
• Cheminée
• Double vitrage anti-effraction
• Ventilateurs de plafond
• Piscine au chlore avec bâche de protection sur mesure
• Taxe foncière : environ 3 500 €
Des plans 2D et 3D sont disponibles parmi les photos de l'annonce. Les surfaces indiquées sur ces plans sont fournies à titre indicatif.
Vous retrouverez la totalité des 30 photos sur mon site professionnel BSK Immobilier - Kévin LEXA.
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Quelques éléments à connaître :
La propriété est située le long d'une route secondaire, avec un garage fermé en bord de route situé à environ 20 mètres du portillon d'entrée.
L'accès à la villa se fait par plusieurs escaliers, le terrain étant aménagé en restanques.
Face à la propriété se trouve une esplanade utilisée ponctuellement pour l'entretien de magnifiques yachts. Entre novembre et avril, ces véritables joyaux de la mer peuvent être présents, offrant un spectacle unique pour les amateurs de nautisme.
Le reste de l'année, la vue s'ouvre pleinement sur la rade et les paysages environnants.
Le séjour et les terrasses principales sont orientés Nord, particulièrement agréables durant l'été, tandis que le roof-top bénéficie des quatre expositions.
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Prix : 527 000 € FAI
Contact : Kévin LEXA – 06 50 74 25 70
Référence annonce : 347 711
Cette annonce référence 347711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 527 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
