Immeuble

Gueugnon

Prix de vente150000925.925925925926 /m²

Les caractéristiques

162 m²Surface

7Pièces

2Étages

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - Investissement rentable — Gueugnon, Saône-et-Loire

Vous cherchez un investissement locatif clé en main en mono-propiété ? Je vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons et trois box.

Situé au calme dans une impasse, dans un environnement agréable à proximité du Lycée de Gueugnon.

Le bien en détail :

Logement T3 — actuellement loué, générant 540 €/mois de loyer, dont 1 box (bail habitation en cours)

Logement T4 — libre : loyer potentiel 700€/mois dont 2 box, 1 cave

Jardin, 2 stationnements extérieurs en plus.

Double vitrage, chauffage électrique individuel, toit en tuile emboîtement en excellent état (réfection en 2011)

Points forts :

Rentabilité brute ~10 % — loyer en place dès la signature

T4 libre — habiter ou louer selon votre projet

Deux maisons distinctes et indépendantes

Cadre calme, environnement agréable

Aucun travaux importants sauf assainissement— rafraîchissement peinture uniquement dans le T4.

Pas de copropriété — charges maîtrisées

Taxe foncière : 1 004 €/an

Rentabilité locative projetée :

Loyer en place : 1 240 €/mois

Loyer annuel : 14 880 €

Rendement brut : ~9,9 %

Rendement net (hors charges) : ~9,2 %

Taxe foncière : 1 004 €/an

Prix de vente : 150 000 € HAI

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Gueugnon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

256 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Maison individuelle

130m²

Maison rénovée avec jardin et grand potentiel – Idéal famille à Digoin À Digoin, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles et des commerces, découvrez cette charmante maison individuelle rénovée (DPE D - 2026), élevée sur sous-sol et implantée sur une parcelle close de 558 m². Avec une surface habitable de 130 m² et une surface développée totale d'environ 170 m², cette propriété ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'une installation électrique aux normes et d'un assainissement collectif. Description détaillée par niveau : Au rez-de-chaussée (86 m²) : Un hall d'entrée accueillant avec accès au sous-sol, un lumineux salon s'ouvrant sur un balcon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée fonctionnelle, trois chambres confortables, et une salle d'eau avec WC. Au sous-sol (85 m²) : Une cuisine d'été pratique avec accès direct au jardin, une chaufferie-buanderie, une chambre supplémentaire ou un bureau aménagé, une douche avec WC, et un garage d'environ 26m2 . À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 450 m², d'une terrasse de 30 m² et d'un balcon de 6 m², parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis. Localisation et accès : Idéalement située, la maison offre un accès rapide à la RCEA en 5 minutes, à la gare, et se trouve à seulement 45 minutes de Moulins (Allier) et 1 heure de Vichy ( Allier ) . Les atouts principaux : Maison familiale clé en main : Rénovée, 4 chambres, cuisine équipée, électricité aux normes et assainissement collectif. Espaces généreux et modulables : 130 m² habitables, 170 m² développés, grand sous-sol aménagé avec garage. Cadre de vie privilégié : Quartier calme, jardin, terrasse, proche des commodités et des grands axes. Terrain avec possibilité de stationner un grand camping-car y compris à l'arriére de la maison . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON 109 M2 TOULON-SUR-ARROUX

109m²

! EN EXCLUSIVITÉ ! DEUX PARTIES D'HABITATION À VENDRE DANS UN MÊME ENSEMBLE AU BORD DE L'ARROUX QUI PASSE DEVANT. 1- UNE MAISON D'HABITATION RÉNOVÉE DE 64 M2 COMPRENANT, UNE ENTRÉE SUR CUISINE ÉQUIPÉE AVEC SALLE À MANGER, UN SÉJOUR AVEC UN ACCÈS SUR BELLE TERRASSE, DEUX CHAMBRES, ET UNE SALLE D'EAU AVEC WC. AU SOUS-SOL UN GRAND GARAGE DOUBLE. 2- UNE DEUXIÈME MAISON ATTENANTE DE 45M2 À RÉNOVER AVEC UNE ENTRÉE SUR CUSINE AVEC SÉJOUR/SALLE À MANGER, UNE CHAMBRE, UNE SALLE D'EAU AVEC WC, UNE AUTRE PIÈCE, GRENIER AMÉNAGEABLE. LE +, UNE PARCELLE DE TERRAIN ACCÉDANT JUSQU'À L'ARROUX QUI FAIT SON CHARME. N'HÉSITEZ PAS À CONTACTER L'AGENCE ROBERT LASKAR IMMOBILIER AU 03.85.73.94.76 OU PAR MAIL À simon@laskar.org Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle

127m²

Gueugnon — Maison d'architecte avec 4 chambres, sous-sol et terrain clos Localisation Située à Gueugnon, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, sans nuisance ni vis-à-vis, à 15 mn à pied du collège, supermarché et centre-ville. La gare TGV se situe à 40 mn (Paris-Lyon) et à 15 mn de la RCEA. Elle profite d'un terrain clos et arboré, ainsi que d'une belle terrasse ombragée. Description du bien La maison développe environ 127,9 m² de surface de référence, répartis sur deux niveaux habitables, avec un sous-sol complet. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend : Une pièce de vie de 40 m² réunissant salon et salle à manger Un insert central, véritable élément chaleureux de la pièce Une cuisine Une chambre Une salle de bains Des toilettes séparées Un cellier Étage L'étage accueille l'espace nuit avec : Trois chambres Une salle d'eau Les espaces de circulation La maison offre ainsi quatre chambres au total, dont une au rez-de-chaussée et trois à l'étage. Sous-sol Le sous-sol comprend : Un garage double Un atelier Une buanderie Une cave Éléments techniques Maison d'architecte construite en 1983 Chauffage électrique Insert central dans la pièce de vie Ballon électrique Sous-sol en béton banché Porte de garage automatisée Toiture en tuiles à emboîtement Façade rénovée avec enduit traité Combles isolés en laine de verre et ouate de cellulose Assainissement collectif DPE : classe D Émissions de gaz à effet de serre : classe B Extérieurs Terrain clos et arboré Environnement calme Aucun vis-à-vis Absence de nuisance Terrasse ombragée d'environ 40 m² Les + du bien Maison d'architecte 4 chambres Insert central Très lumineuse Terrasse ombragée Sous-sol complet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Restauration rapide

100m²

CESSION FONDS DE COMMERCE — GUEUGNON (71130) — 98 000 € FAI Opportunité rare de reprendre un commerce immédiatement opérationnel, implanté au cœur de Gueugnon (Saône-et-Loire), sur un axe passant à fort flux piéton et véhicule. L'ACTIVITÉ Commerce multi-activités en zone urbaine centrale (zone UB) proposant : Vente de pain, viennoiseries et point chaud Sandwicherie / restauration rapide Boissons avec et sans alcool (Licence IV incluse) Friandises et accessoires divers LES CHIFFRES Chiffre d'affaires : 220 459 € dès le 1er exercice Résultat d'exploitation : 30 954 € Prix de cession : 98 000 € TTC — Honoraires inclus — Charges acquéreur LE LOCAL Situé à Gueugnon (71130), le commerce bénéficie d'une parcelle de 660 m² en plein centre-ville, dans un bassin de vie de plus de 6 500 habitants. Bail commercial en cours à reprendre. Grand parking privé disponible. LES ATOUTS Affaire lancée avec clientèle existante dès la reprise. Concept diversifié générant plusieurs sources de revenus complémentaires. Licence IV incluse dans la cession. Matériel professionnel compris (inventaire disponible sur demande). Aucun salarié à reprendre — liberté totale d'organisation dès le premier jour. Sécurité juridique : PLU approuvé en janvier 2026. CONDITIONS Prix : 98 000 € TTC FAI — charges acquéreur Bail : commercial en cours Personnel : aucun salarié à reprendre Disponibilité : à convenir Contact : Michel Saulzet : 06 22 60 90 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Locaux/Biens immobiliers

2200m²

71130 -SAÔNE-ET-LOIRE- LOCAL COMMERCIAL - 2370.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce vaste local commercial en activité dans le domaine du bâtiment, situé en zone artisanale. Bénéficiant de grands hangars d'activités et de stockage, des bureaux et un appartement T4, à rénover. Cet ensemble se situe idéalement placé à : - 1h30 de LYON - 3h de PARIS - 2h de CLERMONT-FERRAND - 1h de MÂCON, CHÂLON-SUR-SAÔNE, VICHY et MOULINS L'autoroute RCEA est à 14 km de l'entrepôt, ainsi que la gare avec transport de marchandises. TECHNIQUE : - Electricité aux normes - Salle de réunion - Sanitaires adaptés aux normes d'accessibilité - Alarme de surveillance - Accès sécurisé - Dalle béton 300 mm - Grand parking avec zone de retournement tout type de véhicules - Chargement des camions par élévateurs - Une partie du matériel est disponible à la vente en plus des murs Les Diagnostics sont en cours de réalisation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir tous les atouts de ce local commercial d'exception. Contactez-nous : Michel Saulzet : 06 22 60 90 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble

226m²

GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM 3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE RENDEMENT BRUT : 8,62% Prix d'acquisition : 250 000 € Loyers annuels : 21 540 € Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62% RENDEMENT NET : 7,83% Loyers annuels : 21 540 € Taxe foncière : -1 972 € Revenus nets : 19 568 € Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83% CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 € (Loyers 1 795 € - Taxe foncière 164 €/mois) (Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis) COMPOSITION DÉTAILLÉE T2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 565 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Courette privative DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 470 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Cour privée DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉ Loyer : 700 €/mois (charges comprises) Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m² Chaudière gaz de ville neuve + insert bois RDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambre Étage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur Jardin privatif DPE : D (stable en 2026) Bail en cours GARAGES / ANNEXES Loyer garages : 60 €/mois 4 garages disponibles — Grand parking à l'entrée TOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 €/mois POINTS FORTS INVESTISSEUR RENTABILITÉ ▸ 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché) ▸ 7,83% de rendement net ▸ Cash-flow positif immédiat : 1 631 €/mois (hors financement) SÉCURITÉ ▸ 100% loué avec baux en cours ▸ Gestion locative déjà en place ▸ Rénovation complète 2023 (factures disponibles) ▸ Aucun travaux à prévoir ▸ Assainissement collectif FISCALITÉ ▸ Taxe foncière maîtrisée : 1 972 €/an (164 €/mois) ▸ Pas de charges de copropriété ▸ Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés) CONFORMITÉ ▸ DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026) ▸ Conforme loi Climat et Résilience ▸ Électricité aux normes EMPLACEMENT ▸ Centre-ville à 5 min à pied ▸ Commerces et services accessibles ▸ Grand parking à l'entrée ▸ 4 garages disponibles SIMULATION FINANCEMENT (Exemple) Apport 25% : 62 500 € Emprunt : 187 500 € sur 20 ans à 4% Mensualité crédit : 1 136 €/mois Loyers perçus : 1 795 €/mois Cash-flow mensuel : +659 €/mois (avant impôts) L'immeuble se paie tout seul ! PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate Constitution de patrimoine sans gestion active Optimisation fiscale (LMNP possible) Diversification patrimoniale Préparation retraite avec revenus complémentaires INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 250 000 € FAI Surface : 226 m² Ville : Gueugnon (71130) Taxe foncière : 1 972 €/an Référence : 195289 Contact : Anne Laure Loiseau 06 48 44 01 45 alloiseau@efficity.com https://www.efficity.com/achat-immobilier/immeuble_226-m2_gueugnon_71130_28450473/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Terrain à bâtir - 808 m²

808m²

Terrain à bâtir de 808 m² situé rue Bernard Palissy à PERRECY LES FORGES. Terrain à bâtir non viabilisé UEc : zones pavillonnaires des cités minières dans lesquelles les constructions neuves, les extensions et les réhabilitations sont soumises à prescriptions particulières, merci de vous rapprocher des Services Instructeurs pour votre Projet. Assainissement collectif Libres choix de constructeur

Terrain à bâtir - 840 m²

840m²

Terrain à bâtir de 840 m² situé rue Bernard Palissy à PERRECY LES FORGES. Terrain à bâtir non viabilisé UEc : zones pavillonnaires des cités minières dans lesquelles les constructions neuves, les extensions et les réhabilitations sont soumises à prescriptions particulières, merci de vous rapprocher des Services Instructeurs pour votre Projet. Assainissement collectif Libres choix de constructeur

Longère

187m²

71320 - TOULON-SUR-ARROUX - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 187.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET JARDIN D'ENVIRON 5800 M2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété atypique et rare, nichée à Toulon-sur-Arroux, petit village très animé bénéficiant de tous services, commodités et commerces. La commune se situe à 30 mn de la gare TGV, à proximité de la RCEA. Elle se compose de : REZ -DE-CHAUSSÉE : cuisine équipée, véranda chauffée de 17 m2, salle à manger, salon avec cheminée avec insert, salon avec poêle à bois, 1 suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing 1ER ÉTAGE : mezzanine de 19 m2, 2 chambres, salle de bains. L'étage est munie d'une climatisation Les parcelles arborées de 5810 m2 accueillent un beau verger, un puits, une mare avec une source naturelle. Le terrain est entièrement clos DÉPENDANCES : 1 garage, 1 atelier, 1 lieu de stockage, 1 bûcher TECHNIQUE : - Taxe foncière : 925 €/an - Chauffage mixte avec chaudière gaz de ville et 2 cheminées avec poêle et insert - Menuiseries : double vitrage - Volets bois - Assainissement fonctionnel mais NON CONFORME LES + : havre de paix, habitable de suite, grands volumes CONTACTEZ-NOUS : Michel SAULZET 06 22 60 90 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

150000926 €/m²

150000

162 m²

7pièces