Maison

Véretz

Prix de vente4499001470.2614379084966 /m²

Les caractéristiques

306 m²Surface

10Pièces

5Chambres

2Salles de bain

782 m²Terrain

Description

37270 - VERETZ - 10 MIN DE ST AVERTIN LONGÈRE DE 306 M² XVIIIème - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - ATELIER - CAVE - GARAGE - CARPORT

Louis del Marmol vous propose cette maison composée comme ci-dessous :

Le rez-de-chaussée :

- Un séjour convivial de 40 m² avec poutres apparentes

- Une salle à manger et cuisine équipée de 37 m²

- Un bureau spacieux de 32 m²

- Une buanderie fonctionnelle de 15 m²

- Un atelier de 35 m2 avec cave à vin indépendante

- Toilettes séparées avec lave-main

Puis dans les étages, deux ailes :

Dans la première, vous trouverez :

- Deux chambres avec placards intégrés (15 et 18 m²)

- Une salle d'eau avec doubles vasques et WC

Dans la seconde, accessible par un palier :

- Trois chambres avec placards (15, 15 et 32 m²)

- Une salle de bains de 10 m²

- Un WC séparé

- Grenier de 49 m2 aménageable

De beaux extérieurs et un potentiel à exploiter :

- Combles aménageables avec entrée indépendante : idéal pour un studio ou location

- Cour intérieure de 220 m² à l'abri des regards

- Terrain en face de 240 m²

- Garage + carport pour stationner plusieurs véhicules

- Cave pour amateurs de vin ou de belles pierres Atelier indépendant pour vos projets pro ou créatifs

Les + de ce bien : Charme de l'ancien : pierres, poutres, volumes Isolation et toiture refaites en 2010 (ardoises naturelles)

Informations complémentaires :

- Double vitrage partout

- Pompe à chaleur récente

- Assainissement collectif relié au tout à l'égout

- Taxe foncière 1196 euros

*** Idéal projet familial ou investisseurs (Possibilité de découper en plusieurs logements) ***

Marge de négociation possible

Cadre calme et agréable, à visiter rapidement.

Contactez Louis del Marmol

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Véretz

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

151 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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N.F.E. (NICOLAS FOURNIER EBENISTERIE)Menuiserie

Anthracite peinture carrelageMaçonnerie

COUVERTURE DE TRADITIONCouverture toiture

ATC37 - AMENAGEMENT TERRASSEMENT CONSTRUCTIONMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Aurélien Le Déaut by Bsk Immobilier

113m²

EXCLUSIVITÉ Tours Centre – Le charme de l'ancien, entièrement rénové ! Idéalement située en plein cœur de Tours, cette maison de ville allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements et WC, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le 1er étage accueille une grande chambre avec une spacieuse salle d'eau comprenant douche, baignoire et wc. Au 2ᵉ étage, vous trouverez deux chambres et un espace bureau. Enfin, le dernier niveau offre une quatrième chambre. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse intimiste, d'un garage et d'un sous-sol avec cave. Une maison clé en main, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien rénové. Cette annonce référence 346338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 353 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison centre ville

85m²

Située dans le secteur prisé La Fuye/Velpeau, cette jolie maison de ville offre un cadre de vie agréable et pratique. Derrière la porte d'entrée se dévoile un sas donnant sur une cour privative paysagée et sans vis-à-vis. La maison repose sur un sous-sol accessible depuis la cour. Vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie (environ 35m2) et de la cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée surélevé comporte également un coin laverie, un WC séparé et une salle d'eau. A l'étage, se trouvent deux belles chambres de chacune 15m2. L'état du bien est entretenu et permet un emménagement immédiat et sans travaux. Cette annonce référence 346040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2462.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 Maison familiale – vie de plain-pied et beaux volumes

139m²

Une maison bien pensée, agréable à vivre au quotidien, avec les volumes et la configuration que beaucoup recherchent. Une pièce de vie d'environ 43 m², ouverte sur l'extérieur Vie de plain-pied avec chambre et salle de bain au rez-de-chaussée À l'étage : 3 chambres + bureau Cellier et garage pour le côté pratique Implantée sur un terrain de 978 m², la maison bénéficie d'une exposition ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Le jardin est entièrement clos, parfait pour les enfants ou les animaux. Construite en 2013, elle offre un cadre de vie confortable avec de bonnes performances énergétiques (DPE : C / GES : A) et un chauffage électrique. Taxe foncière : environ 1 300 € Disponible pour vous la faire découvrir. Cette annonce référence 327951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENNE SOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 81306570300023. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

182m²

EXCLUSIVITE - 37390 Notre-Dame d'Oé - Maison entièrement RENOVEE - 182 m2 + 65 m2 de sous-sol - 4 CHAMBRES - 1 bureau - PISCINE creusée - TERRAIN de 1017 m2 Louis del Marmol vous propose en exclusivité cette belle maison de 1978 composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Grand salon séjour - Traversant - Salle à manger exposée SUD - Cuisine séparée et équipée exposé SUD - 1 chambre en plain-pied - 1 salle de bain avec baignoire Balnéo et double vasque - Des toilettes séparées Au 1er étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau avec douche & double vasque - 1 dressing - 1 espace bureau - Des toilettes séparées Au sous-sol, 90 m2 réparti comme ci-dessous : - Garage de 32 m2 accessible par la rampe avec porte motorisée - Cuisine d'été + buanderie de 32 m2 - Pièce chauffée avec ouverture de 21,42 m2 - Isolée en 2020 - 5 m2 de pièce de rangement - Ce dernier est relié à la maison par un escalier intérieur Concernant les extérieurs : - Piscine creusée de 4x7m au chlore - Terrain de 1017 m2 entièrement clôturé - Terrasse à l'avant et à l'arrière de la maison - Portail entrée voiture motorisé Travaux réalisés sur la maison : - Piscine, terrasse & jardin complètement refaits - Palissade du mur extérieur - Peinture portail + garde corps - Enduit du muret + descente - Isolation pièce du bas du garage - Toiture ardoise nettoyée et révisée en septembre 2025 Informations complémentaires : - Chauffage électrique & ballon d'eau chaude thermodynamique - Assainissement relié au tout à l'égout - Taxe foncière 2025 : 1286 euros - Fibre optique installée - Récapitulatif surfaces : 182 m2 au sol chauffé (161 + 21 au sous-sol) + 65 m2 de sous-sol non chauffé Cadre calme et agréable, idéalement située à Notre-Dame d'Oé. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison ancienne

153m²

LA THANIÈRE – Élégante demeure tourangelle du XVIIᵉ siècle – 150 m² habitables – Propriété de 850 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette remarquable demeure de caractère située au pied du coteau de Rochecorbon, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Tours. Transmise au sein d'une même famille depuis 1975, cette propriété, proposée aujourd'hui dans le cadre d'une succession, semble puiser ses origines plusieurs siècles en arrière. Construite en pierre de tuffeau et coiffée d'une élégante toiture d'ardoise, La Thanière offre un charme authentique où chaque pierre raconte une histoire. Développant environ 150 m² habitables, la maison s'organise autour d'un premier corps de bâtiment ancien comprenant une entrée, une cuisine avec accès à une cave creusée dans le tuffeau, ainsi qu'un superbe séjour de 28 m² sublimé par une imposante cheminée en pierre. Dans son prolongement, d'anciennes dépendances, transformées au fil du temps en espaces de vie, accueillent un lumineux salon d'hiver bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, deux grandes chambres ouvertes sur le jardin ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, une vaste chambre de 28 m², agrémentée d'une seconde cheminée monumentale, complète la partie historique de la demeure aux côtés d'une quatrième chambre et d'une salle de bains. À l'extérieur, le jardin clos d'environ 850 m², dominé par un majestueux cèdre du Liban, confère à l'ensemble une atmosphère rare et intemporelle, à seulement quelques minutes du centre-ville et des bords de Loire. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent à eux seuls près de 50 m² habitables supplémentaires, portant le potentiel de cette demeure à près de 200 m² habitables. Une propriété rare, destinée aux amoureux des belles pierres et du patrimoine, souhaitant redonner vie à une demeure de caractère dans un environnement privilégié. Les atouts * Demeure ancienne en pierre de tuffeau * Environ 150 m² habitables * Potentiel d'environ 200 m² après aménagement des combles * Terrain clos d'environ 850 m² * Deux cheminées monumentales * Cave creusée dans le tuffeau * Majestueux cèdre du Liban * Secteur recherché au pied du coteau de Rochecorbon * Exclusivité Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TOURS HYPER CENTRE-PLATEAU D'EXCEPTION À CRÉER SELON VOS ENVIES

124m²

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 124 m² situé au 1er étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant une belle liberté d'aménagement, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un appartement contemporain entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. L'un de ses principaux atouts réside dans son accès particulièrement confortable en plein centre-ville, l'ascenseur dessert directement le plateau, offrant un accès privatif et sécurisé. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes généreux et le potentiel d'aménagement permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé. Pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, à choisir selon les envies et le budget de chacun. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé en plein cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant des avantages d'un emplacement central, d'un accès direct par ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel, idéal pour donner vie à un projet immobilier entièrement personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TOURS HYPER-CENTRE - PLATEAU D'EXCEPTION À CRÉER SELON VOS ENVIE

124m²

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 124 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant un potentiel exceptionnel, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un lieu de vie unique, entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. L'ascenseur dessert directement l'appartement, offrant un accès privatif et sécurisé, un confort particulièrement appréciable en plein centre-ville. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes généreux, la luminosité et l'emplacement privilégié permettent d'imaginer un appartement contemporain entièrement personnalisé. Pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, permettant d'adapter les travaux à vos envies et à votre budget. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé au cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare aux acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant d'un accès direct par ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel pour donner vie à un projet immobilier unique et entièrement personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.