Acheter un bien immobilier à Véretz

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Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 34.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 52 63.

EXCLUSIVITÉ VÉRETZ (37270) – MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE DE TUFFEAU – 260 M² – DÉPENDANCE AUTONOME DE 85 M² – 2 575 M² DE TERRAIN – 10 MIN DE TOURS – 12 MIN DE LA GARE TGV À seulement 10 minutes de Tours et 12 minutes de la gare TGV, Claire Hindié de l'agence Efficity vous propose cette élégante maison de maître en pierre de tuffeau, nichée dans un environnement privilégié à Véretz, en bordure du Cher et à proximité immédiate des commodités. Édifiée au cœur d'un jardin arboré de 2 575 m², cette propriété de caractère développe environ 260 m² habitables dont une dépendance attenante de 85 m², entièrement réhabilitée et disposant de son propre accès indépendant. Répartie sur deux niveaux, la demeure principale séduit par ses volumes et ses éléments de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, sublimée par une verrière et un élégant sol en travertin, une salle à manger ainsi qu'un vaste double séjour avec cheminée, idéal pour recevoir. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont l'une a conservé le charme authentique de ses tomettes, une salle d'eau, une salle de bains particulièrement lumineuse ainsi que des toilettes indépendantes suspendues. La dépendance de 85 m², attenante mais parfaitement autonome, constitue un véritable atout. Son plafond cathédrale lui confère volume et cachet. Elle dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un accès privatif )pouvant faire partie intégrante de la maison principale).Une configuration idéale pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis offre un cadre verdoyant et préservé. De nombreux arbres fruitiers ponctuent la propriété, complétée par un bois d'environ 1 500 m². Les amateurs de belles pierres et de vin apprécieront tout particulièrement la cave voûtée en pierre de tuffeau, offrant naturellement des conditions propices à la conservation et au vieillissement des bouteilles. Une grange ,un préau,un portail, un puits, un système d'arrosage automatique, des fenêtres en double vitrage et des cheminées fonctionnelles viennent compléter les prestations La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et permet le stationnement de quatre véhicules en extérieur. Une propriété de caractère aux portes de Tours, conjuguant le charme du tuffeau, de beaux volumes, un environnement préservé et le potentiel d'un espace indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37270 - VERETZ - 10 MIN DE ST AVERTIN LONGÈRE DE 306 M² XVIIIème - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - ATELIER - CAVE - GARAGE - CARPORT Louis del Marmol vous propose cette maison composée comme ci-dessous : Le rez-de-chaussée : - Un séjour convivial de 40 m² avec poutres apparentes - Une salle à manger et cuisine équipée de 37 m² - Un bureau spacieux de 32 m² - Une buanderie fonctionnelle de 15 m² - Un atelier de 35 m2 avec cave à vin indépendante - Toilettes séparées avec lave-main Puis dans les étages, deux ailes : Dans la première, vous trouverez : - Deux chambres avec placards intégrés (15 et 18 m²) - Une salle d'eau avec doubles vasques et WC Dans la seconde, accessible par un palier : - Trois chambres avec placards (15, 15 et 32 m²) - Une salle de bains de 10 m² - Un WC séparé - Grenier de 49 m2 aménageable De beaux extérieurs et un potentiel à exploiter : - Combles aménageables avec entrée indépendante : idéal pour un studio ou location - Cour intérieure de 220 m² à l'abri des regards - Terrain en face de 240 m² - Garage + carport pour stationner plusieurs véhicules - Cave pour amateurs de vin ou de belles pierres Atelier indépendant pour vos projets pro ou créatifs Les + de ce bien : Charme de l'ancien : pierres, poutres, volumes Isolation et toiture refaites en 2010 (ardoises naturelles) Informations complémentaires : - Double vitrage partout - Pompe à chaleur récente - Assainissement collectif relié au tout à l'égout - Taxe foncière 1196 euros *** Idéal projet familial ou investisseurs (Possibilité de découper en plusieurs logements) *** Marge de négociation possible Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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427200

À Azay-sur-Cher, découvrez une propriété singulière où le charme de l'ancien, les beaux volumes et la nature se rencontrent. À moins de 10 minutes d'Esvres-sur-Indre et à environ 20 minutes de Tours et Chambray-lès-Tours, cette ancienne closerie, témoin du patrimoine rural tourangeau, offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 hectares, la propriété se compose de deux habitations indépendantes développant une surface de référence totale d'environ 276 m², ainsi que de plusieurs dépendances. La première habitation, d'environ 163 m², séduit dès l'entrée par son architecture et ses volumes remarquables. Poutres anciennes, charpente apparente, belle hauteur sous plafond et grande ouverture sur le parc confèrent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle comprend notamment un séjour, une cuisine, trois chambres, un dortoir, une salle d'eau et des sanitaires, répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage. La seconde habitation, de plain-pied, d'environ 113 m², propose un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre, un bureau et une salle de bains. Un grenier potentiellement aménageable vient compléter cet espace. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le parc, agrémenté de magnifiques arbres, offre un environnement calme et de beaux espaces à s'approprier. Grange, abris et autres dépendances ouvrent de multiples perspectives d'utilisation. Les passionnés d'équitation apprécieront également la présence d'une piste d'entraînement pour les chevaux. Un puits complète l'ensemble. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, laissant la possibilité de moderniser les lieux tout en préservant leur caractère et leur authenticité. Résidence familiale, projet multigénérationnel, habitation principale avec logement indépendant, projet d'accueil ou investissement patrimonial : cette propriété se prête à de nombreuses envies. Un lieu à part, pour les amoureux des vieilles pierres, des grands espaces et des propriétés qui ont une âme. Une visite s'impose pour en découvrir tout le charme et imaginer la suite de son histoire. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600042. Prix du bien : 427 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (312 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (40 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 460 € et 7 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans l'un des secteurs les plus pratiques et recherchés de Saint-Avertin, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Les transports en commun sont accessibles à pied, les écoles et les établissements scolaires se trouvent à proximité, tout comme les commerces, les services, les restaurants et les grandes enseignes. En quelques minutes seulement, vous rejoignez le CHU Trousseau, le centre de Tours ou les principaux axes routiers. Ici, vous profitez d'un environnement résidentiel agréable tout en conservant le confort d'une vie où tout est à portée de main. Que vous soyez une famille, un jeune couple ou un professionnel travaillant au CHU, cette adresse répond à toutes les attentes : confort de vie, accessibilité et sérénité. Découvrez cette maison en vidéo et laissez-vous séduire… Une visite s'impose ! Prenez contact avec nous! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 377 € - DPE : E Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

325000

Charmant pavillon contemporain de 2009 avec jardin et potentiel d'aménagement Situé dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés de Saint-Avertin, venez découvrir ce charmant pavillon de 2009 en très bon état général, édifié sur une belle parcelle close de 800 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. Il se compose : D'une belle pièce de vie traversante (séjour et salon), baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, ouvrant sur l'extérieur. D'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. De 3 chambres confortables. D'une salle de bains soignée. D'un cellier attenant bien pratique au quotidien. Les plus qui font la différence : Un garage. Un magnifique potentiel d'agrandissement grâce à 60 m² de combles aménageables selon vos envies et vos projets de vie. Un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant proche des commodités de la commune. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 353699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN MAZZARI-LONNÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 80191196700033. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (142 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (29 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 269 € et 1 717 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : zone Ubla Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 34.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 34.

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Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement ! Nichée au calme d'une allée, dans le quartier résidentiel recherché des Coteaux, cette maison individuelle de 125 m2, très bien entretenue, offre un environnement paisible à 500 m du Centre commercial des Coteaux (pharmacie, boulangerie, commerces, écoles maternelle et primaire, collège...) Arrêt de bus à 50 m pour Tours et Amboise / Gare TER à 1.7 km et gare TGV de Saint Pierre des Corps- Tours à 20 mn en voiture. Sur une parcelle close de 580 m2, cette maison offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux avec poêle à bois et baie vitrée , une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une pièce bureau / salle de jeu / salon / avec mezzanine, parfait pour le télétravail ou pour un espace complémentaire / activité libérale. Un WC indépendant et son lave-mains complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bain. Un véritable atout supplémentaire : le grand sous-sol, composé d'une cave - cellier , d'un atelier et d'une vaste salle carrelée aux multiples possibilités d'utilisation. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, d'une terrasse et d'un carport, dans un environnement résidentiel agréable avec des allées vertes pour promenade ou accès au centre -bourg. Les atouts qui font la différence : Travaux de rénovation énergétique récents : DPE C Situation au calme, proche des établissements scolaires, des commodités et des transports 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée Pièce mezzanine permettant une activité libérale éventuelle Grand sous-sol complet aux espaces polyvalents Pour découvrir cette maison, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

37270 - MONTLOUIS-SUR-LOIRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45M² - CHARME AUTHENTIQUE EN BORD DE LOIRE - INVESTISSEMENT LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble de deux étages offre une vue dégagée sur la Loire. Il se compose d'un séjour de 30 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, pour un espace de vie convivial. L'appartement se complète d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est actuellement loué 630 € par mois charges comprises, dont 50 € de charges, avec un bail ayant débuté fin septembre 2025, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sans recherche de locataire. Situé à 13 kilomètres de Tours et à 1,5km de la gare de Montlouis sur Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située à Saint-Pierre-des-Corps, cette vaste maison individuelle développe environ 200 m2 habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa grande polyvalence. Édifiée sur un terrain d'environ 399 m2 avec jardin, elle offre un cadre agréable, complété par un balcon et une terrasse qui prolongent les espaces de vie. Répartie sur trois niveaux, avec un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée et jusqu'à six chambres possibles, elle s'adapte aussi bien à un projet de grande maison familiale qu'à un usage mixte combinant vie personnelle et activité professionnelle. Aujourd'hui, le rez-de-chaussée et le premier étage sont organisés de manière à accueillir une activité recevant du public, tandis que le dernier niveau propose un espace d'habitation confortable et indépendant. Cette configuration permet d'envisager sereinement l'installation d'une profession libérale, de bureaux ou de salles de réunion tout en conservant un lieu de vie distinct. L'ensemble est lumineux, fonctionnel et pensé pour circuler facilement, avec la présence de circulations, de pièces d'accueil et de plusieurs points d'eau. Pour un projet exclusivement résidentiel, quelques aménagements permettront à la maison de retrouver pleinement sa vocation familiale. Ses volumes autorisent en effet la création de plusieurs chambres bien distinctes, de beaux espaces de réception et de nombreux rangements. Le jardin, d'une surface de 399 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'un environnement extérieur verdoyant, organiser des moments conviviaux ou aménager un espace de jeu. La maison bénéficie par ailleurs du confort du double vitrage, de volets roulants électriques et d'un raccordement à la fibre optique, des éléments appréciables pour une vie quotidienne moderne. Le bien dispose également d'un sous-sol avec garage, apportant des espaces supplémentaires de stockage et de stationnement, ainsi que d'un stationnement extérieur. L'équipement en chauffage au gaz, avec production d'eau chaude au gaz également, s'accompagne d'une performance énergétique avantageuse, classée C, particulièrement intéressante pour une surface de cette taille. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre prêt à accueillir de nouveaux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou mixtes. À proximité, plusieurs espaces verts participent à la qualité du cadre de vie. Le Réservoir d'eau se trouve à environ 100 m, Gambetta Park à environ 400 m, tandis que le Parc de la Madeleine est à quelque 500 m. Un peu plus loin, autour de 700 à 800 m, se trouvent le Parc de Sainte Radegonde, le jardin Guyard-Martin et une aire de jeux pour enfants, autant de lieux propices aux promenades et aux activités de plein air. Les familles apprécieront également la présence de l'école Paul Louis Courier à environ 500 m et de l'école de Sainte-Face à près de 800 m, offrant des solutions de scolarisation à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 484 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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950000

# SAINT-AVERTIN – VILLA D'EXCEPTION DE 382M² AVEC PISCINE INTÉRIEURE, SUR UN PARC BOISÉ DE 3 600 M² **Un bien rare dans un quartier recherché, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un potentiel remarquable.** Située dans un environnement privilégié et au calme, au cœur d'un secteur recherché de Saint-Avertin, cette propriété atypique séduira les amateurs de grands espaces, de nature et de biens de caractère. Édifiée sur un magnifique terrain de **3 600 m², richement arboré de chênes**, cette villa développe **382 m² de surface habitable en rez-de-chaussée**, complétés par un étage d'environ **300 m² restant à aménager et à finaliser selon vos envies**. Un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet familial, créer des espaces indépendants ou envisager un projet patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires. En Rez de chaussée vous bénéficiez d'un spacieux séjour lumineux, un salon avec un plafond cathédrale vue sur le parc boisé. Une grande cuisine avec plan de travail en marbre d'Inde. Trois chambres dont deux avec dressing. À l'étage vous trouverez un joli volume d'environ 300 m2 en combles aménageables avec la possibilité de réaliser au minimum quatre chambres supplémentaires. ### Des volumes généreux et des prestations de qualité La propriété dispose notamment d'une **piscine intérieure chauffée de 8 x 4 mètres**, idéale pour profiter de moments de détente tout au long de l'année. En partie basse, une **salle de réception d'environ 80 m²** offre un espace privilégié pour recevoir famille et amis, organiser des événements ou imaginer un espace de loisirs. Les prestations comprennent également : - Chauffage au sol. - Poêle à pellets. - Puits canadien. - Trois panneaux solaires. - Volets roulants électriques en aluminium isolant. - Éléments en marbre d'Inde dans la cuisine et la salle de bains. - Baignoire balnéothérapie pour des moments de bien-être à domicile. - Dotée d'un système Domovea de marque hager est une solution de supervision et d'automatisation intelligente qui complète le bien ### Un potentiel à révéler Avec ses volumes hors normes, sa piscine intérieure, ses équipements et son étage de 300 m² à terminer, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien singulier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. **Une villa de caractère à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, le cadre et le potentiel.** Cette annonce référence 352395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN MAZZARI-LONNÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 80191196700033. Prix du bien : 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (121 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 37270 - MONTLOUIS SUR LOIRE - APPARTEMENT RÉNOVÉ T3 67M² LOUÉ - VUE SUR LA LOIRE Efficity qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement T3 de 67 m² situé au deuxième et dernier étage, idéal pour un investissement locatif clé en main. Le bien est actuellement loué et génère un revenu immédiat, avec un loyer de 750 € hors charges auquel s'ajoutent 50 € de charges mensuelles, soit 800 € charges comprises. L'appartement séduit d'emblée par son séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine aménagée, une grande pièce de vie particulièrement lumineuse qui offre une belle vue sur la Loire. Sa situation au dernier étage lui apporte calme et clarté, sans vis-à-vis. Le logement se complète de deux chambres de 11 m² et 11,5 m², et d'une salle d'eau avec WC. Rare par sa vue dégagée sur la Loire et par la générosité de son séjour, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien locatif rentable et durable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

212000

Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité clé en main ! Si vous recherchez un investissement locatif rentable, sécurisé et pérenne, cet ensemble immobilier situé en cœur de bourg est fait pour vous ! Le premier logement, un type 2 de 47m2, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau et WC. À l'étage : une chambre. Cave. Le deuxième logement, un type 3 de 50m2 se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau et WC. À l'étage : deux chambres. Dépendance de 13m2. Double vitrage, production d'eau chaude et chauffage électrique. Stationnement facilité dans la cour. Logements indépendants et faciles à louer, dans une commune avec une forte demande locative. Une belle opportunité pour développer votre patrimoine immobilier avec des revenus locatifs stables. Plus de renseignements sur demande. Vendu loué, locataires déjà en place. Un seul numéro ! Contactez-moi ! Cette annonce référence 351997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600042. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

À proximité du centre-bourg, dans un environnement calme, cette maison offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour d'environ 23 m2 donnant accès à une terrasse surélevée et au jardin, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux pièces supplémentaires, actuellement aménagées en chambres. Un grand garage traversant de 30 m2 environ complète l'ensemble et permet également d'accéder au vide sanitaire. La maison dispose d'huisseries en PVC double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures, d'un chauffage au gaz de ville et du tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle close de 958 m2 bénéficiant de deux accès distincts et un terrain de pétanque. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à proximité. Un arrêt de bus dessert également ces établissements ainsi que le collège de rattachement Philippe de Commynes à Tours. Cette maison nécessite une rénovation globale, tant pour ses aménagements intérieurs que pour sa mise au goût du jour. Elle s'adresse donc à des acquéreurs prêts à entreprendre des travaux pour lui donner une seconde vie. Vous souhaitez en découvrir le potentiel ? Contactez-moi de préférence par téléphone, pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Cette annonce référence 348496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600042. Prix du bien : 169 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 161 200,00 € Honoraires TTC : 4,84 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (223 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (46 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire AMANDIER_3CH_91_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Sa forme extérieure en L fait de ce modèle l'allier des terrains pour vous offrir une surface habitable généreuse et des espaces de vies intérieurs et extérieurs protégés. Son intérieur saura vous séduire par ses deux espaces nuits distincts, sa belle pièce de vie lumineuse et son entrée accueillante. Les 3 chambres spacieuses, les dressings, le garage et la 2ème salle d'eau seront des atouts complémentaires au coup de cœur pour ce plan. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 34.