# SAINT-AVERTIN – VILLA D'EXCEPTION DE 382M² AVEC PISCINE INTÉRIEURE, SUR UN PARC BOISÉ DE 3 600 M²
**Un bien rare dans un quartier recherché, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un potentiel remarquable.**
Située dans un environnement privilégié et au calme, au cœur d'un secteur recherché de Saint-Avertin, cette propriété atypique séduira les amateurs de grands espaces, de nature et de biens de caractère.
Édifiée sur un magnifique terrain de **3 600 m², richement arboré de chênes**, cette villa développe **382 m² de surface habitable en rez-de-chaussée**, complétés par un étage d'environ **300 m² restant à aménager et à finaliser selon vos envies**. Un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet familial, créer des espaces indépendants ou envisager un projet patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires.
En Rez de chaussée vous bénéficiez d'un spacieux séjour lumineux, un salon avec un plafond cathédrale vue sur le parc boisé.
Une grande cuisine avec plan de travail en marbre d'Inde.
Trois chambres dont deux avec dressing.
À l'étage vous trouverez un joli volume d'environ 300 m2 en combles aménageables avec la possibilité de réaliser au minimum quatre chambres supplémentaires.
### Des volumes généreux et des prestations de qualité
La propriété dispose notamment d'une **piscine intérieure chauffée de 8 x 4 mètres**, idéale pour profiter de moments de détente tout au long de l'année.
En partie basse, une **salle de réception d'environ 80 m²** offre un espace privilégié pour recevoir famille et amis, organiser des événements ou imaginer un espace de loisirs.
Les prestations comprennent également :
- Chauffage au sol.
- Poêle à pellets.
- Puits canadien.
- Trois panneaux solaires.
- Volets roulants électriques en aluminium isolant.
- Éléments en marbre d'Inde dans la cuisine et la salle de bains.
- Baignoire balnéothérapie pour des moments de bien-être à domicile.
- Dotée d'un système Domovea de marque hager est une solution de supervision et d'automatisation intelligente qui complète le bien
### Un potentiel à révéler
Avec ses volumes hors normes, sa piscine intérieure, ses équipements et son étage de 300 m² à terminer, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien singulier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
**Une villa de caractère à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, le cadre et le potentiel.**
Cette annonce référence 352395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN MAZZARI-LONNÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 80191196700033.
Prix du bien : 950 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
