CRÉGY-LÈS-MEAUX — PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR PARC DE 3 500 M²
MAISON PRINCIPALE (5 CHAMBRES), SOUS-SOL TOTAL ET DÉPENDANCES MAÇONNÉES ET DEUX MAISONS INDEPENDANTE
UNE DEMEURE RARE ET SINGULIÈRE AUX PORTES DE MEAUX
À seulement cinq minutes du cœur historique de la ville de Meaux et de sa gare SNCF connectée directement à Paris-Est en vingt-cinq minutes via la ligne P du Transilien, cette propriété d'exception constitue une opportunité devenue extrêmement rare sur le marché immobilier de la Seine-et-Marne. Situé à Crégy-lès-Meaux, ce domaine d'exception s'étend sur une parcelle remarquable d'environ 3 500 m², entièrement close de murs et de grillage rigide, offrant un cadre préservé et une tranquillité absolue.
La véritable signature de ce domaine réside dans sa configuration architecturale unique : la présence de plusieurs habitations indépendantes sur une seule et même parcelle. L'ensemble se compose d'une vaste maison principale de construction traditionnelle aux volumes familiaux généreux, d'une seconde maison indépendante de deux pièces édifiée sur cave, d'un sous-sol total parfaitement aménagé sous la bâtisse principale, ainsi que de dépendances maçonnées incluant un garage indépendant supplémentaire et un abri de jardin structuré.
UN PARC DE 3 500 M² ENTIÈREMENT CLOS
Un cadre verdoyant.
Dès le franchissement du portail principal, la propriété se dévoile à travers une allée d'accès pavée et stabilisée.
Cette allée longe une partie du parc pour desservir la maison principale, la seconde habitation ainsi que les différentes zones de stationnement, offrant la capacité de garer très confortablement plusieurs véhicules de tourisme, utilitaires ou véhicules de collection.
Le parc arboré d'environ 3 500 m² entoure harmonieusement les constructions. Entièrement plat et totalement exploitable, il est planté d'arbres adultes majestueux et d'essences végétales variées apportant un ombrage agréable durant la période estivale tout en préservant de grands espaces baignés de soleil tout au long de la journée grâce à une exposition optimale.
LA MAISON PRINCIPALE : VOLUMES GÉNÉREUX ET AGENCEMENT FAMILIAL
Construite selon des normes maçonnées traditionnelles de haute qualité (murs porteurs renforcés, dalles en béton armé à chaque niveau, charpente bois traditionnelle et couverture en tuiles de pays), la demeure principale propose une surface habitable généreuse répartie sur deux niveaux, augmentée d'un sous-sol total entièrement aménagé.
Le Rez-de-Chaussée : Espace de réception et vie de plain-pied
Le Hall d'Entrée :
L'entrée s'effectue par une porte sécurisée donnant sur un vaste hall traversant et très lumineux. Cet espace d'accueil structure la circulation de la maison en desservant de façon fluide le double séjour, la cuisine indépendante, la chambre du rez-de-chaussée, les sanitaires, ainsi que l'accès à l'escalier menant à l'étage et la descente vers le sous-sol. Un vestiaire intégré y est aménagé pour le rangement des vêtements et chaussures.
Le Double Séjour Traversant avec Cheminée :
Pièce maîtresse du rez-de-chaussée, ce double séjour bénéficie d'une double exposition offrant une clarté naturelle remarquable tout au long de la journée. De grandes ouvertures donnent un accès direct vers le jardin et la terrasse. Le sol est revêtu d'un carrelage traditionnel en grès cérame, reconnu pour sa grande résistance et sa simplicité d'entretien.
L'élément central de cette pièce de réception est une imposante cheminée traditionnelle en pierre de taille, équipée d'un foyer ouvert pouvant recevoir un insert haute performance pour réchauffer les soirées d'hiver. Le volume permet d'organiser un salon d'accueil intimiste ainsi qu'une grande salle à manger de réception.
La Cuisine Indépendante Aménagée :
Jouxtant la salle à manger, la cuisine bénéficie d'une surface généreuse permettant d'y installer un coin repas quotidien pour six personnes. Elle dispose de nombreux éléments de rangement hauts et bas, de plans de travail ergonomiques et des emplacements requis pour l'ensemble des appareils électroménagers encastrés. Une porte vitrée permet de sortir directement sur le jardin.
La Chambre de Plain-Pied:
Le rez-de-chaussée intègre une première grande chambre permettant de configurer une vie de plain-pied complète. Selon vos besoins, cette pièce versatile peut également faire office de bureau de télétravail, de cabinet professionnel ou de bibliothèque.
Les Sanitaires du Rez-de-Chaussée :
Ce niveau est complété par une salle d'eau indépendante comprenant une cabine de douche, un meuble vasque et un cabinet de toilettes séparé avec lave-mains.
L'Étage : L'Espace Nuit Familial et Rangements
Un escalier en bois massif mène au premier étage, articulé autour d'un palier lumineux desservant quatre chambres, un dressing et les sanitaires.
Chambre 2 : vaste chambre orientée vers le parc, offrant un volume agréable et un grand placard de rangement intégré avec penderie.
Chambre 3 : grande chambre d'angle bénéficiant d'une double fenêtre offrant une vue dégagée sur le jardin, idéale pour des enfants ou des adolescents.
Chambre 4 : chambre fonctionnelle et au calme absolu, offrant un espace nuit très agréable.
Chambre 5 : la plus grande chambre de l'étage, offrant une belle hauteur sous plafond, une sérénité parfaite et une clarté traversante.
Le Dressing Dédié : une pièce indépendante entièrement aménagée en rayonnages, penderies et tiroirs sur mesure pour le rangement du linge de toute la famille.
La Salle de Bains : grande salle de bains comprenant une baignoire d'angle, une double vasque encastrée sur meuble et un radiateur sèche serviettes.
Le Garage Intégré : espace fermé permettant de stationner deux véhicules à l'abri, équipé d'une porte large motorisable et d'une zone de manœuvre aisée.
L'Atelier : pièce fermée dédiée au bricolage et aux travaux manuels, équipée de rangements et de prises électriques adaptées.
La Chaufferie : local technique abritant la chaudière du chauffage central et le ballon de production d'eau chaude sanitaire de grande capacité.
La Buanderie : espace carrelé et ventilé doté de branchements pour lave-linge et sèche-linge, avec évier et zone de séchage.
La Cave à Vin : authentique cave à vin sur sol naturel stabilisé en gravier, offrant des conditions de température et d'hygrométrie idéales pour la conservation des grands crus.
LES ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS COMPLÉMENTAIRES
En complément de la maison principale, le domaine est pourvu de structures annexes maçonnées :
Garage Indépendant Supplémentaire : situé dans la partie haute du terrain, ce garage fermé permet d'abriter un véhicule supplémentaire, une remorque, un bateau, des motos ou du matériel professionnel de valeur.
Abri de Jardin Maçonné : local dédié au rangement du matériel de jardinage (tondeuse autoportée, outillage) et au stockage du bois de chauffage.
La Surprise de la Visite : outre ces prestations immédiatement opérationnelles, la propriété réserve une opportunité d'aménagement supplémentaire sur le terrain, qui sera révélée en détail lors des visites sur place.
LOCALISATION, COMMUNE ET ACCÈS
La commune de Crégy-lès-Meaux
Crégy-lès-Meaux offre le parfait équilibre entre la sérénité d'un village résidentiel verdoyant et l'accès immédiat à toutes les infrastructures d'une grande agglomération. La commune possède ses propres écoles (maternelle et élémentaire), des équipements sportifs et se trouve à proximité directe des promenades du canal de l'Ourcq.
Transports et connexions routières :
Gare de Meaux à 5 minutes : Ligne P du Transilien (accès direct à Paris-Est en 25 minutes par trains directs).
Accès Routiers : connexion rapide aux axes N3, A4 et A140 (Marne-la-Vallée à 20 min, Aéroport Roissy-CDG à 30 min).
Transports locaux : arrêt de bus urbain et ramassage scolaire à quelques mètres du portail.
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 3808 €
- DPE : X
- Mode de chauffage : Gaz
- Mode de distribution de l'eau : Gaz
Mentions légales :
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