Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :
À Germigny-l'Évêque, dans un environnement résidentiel calme, cette demeure de caractère offre les volumes et la capacité d'accueil recherchés pour une grande maison familiale.
À quelques dizaines de mètres des bords de Marne, la propriété profite du charme de la rivière tout en étant située en retrait des berges.
Édifiée sur une parcelle de 818 m², la maison développe 370 m² habitables, pour une surface totale au sol de 412 m². Entretenue avec soin depuis de nombreuses années, elle s'organise sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent deux caves distinctes en sous-sol.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception. Le grand séjour et la salle à manger composent des pièces de vie traversantes totalisant 73 m², dont la double exposition favorise la luminosité. La salle à manger, agrémentée d'une cheminée et d'un bow-window, communique avec la cuisine indépendante et équipée. Celle-ci ouvre directement sur une terrasse orientée plein sud. Un espace bureau offrant une vue en direction de la Marne complète ce niveau.
Le premier étage comprend quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Cette répartition permet d'accueillir confortablement une famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Le deuxième et dernier étage propose quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Avec huit chambres au total, la maison peut répondre aux besoins d'une grande famille et offrir des espaces pour recevoir ou travailler à domicile.
Au sous-sol , deux caves séparées apportent des possibilités de rangement complémentaires.
À l'extérieur, une grande cour s'étend devant la maison, tandis qu'un jardin occupe l'arrière de la propriété. Le garage fermé de 55 m² permet d'abriter plusieurs véhicules et de conserver de la place pour du matériel ou du rangement.
La propriété bénéficie de menuiseries en aluminium et en PVC à double vitrage, d'un système d'alarme et d'un chauffage associant une pompe à chaleur air/eau à une chaudière à gaz. Son diagnostic de performance énergétique, affiche une classe D.
Les écoles et les commerces du secteur participent à la vie quotidienne. La gare de Trilport, située à environ 4 kilomètres, complète les possibilités de déplacement vers Paris et les communes voisines.
Une maison familiale aux volumes généreux, soigneusement entretenue, dans un cadre paisible proche des bords de Marne.
Les atouts de la propriété
- 370 m² habitables, pour 412 m² de surface totale au sol.
- Huit chambres réparties entre le premier et le deuxième étage.
- Une salle de bains et quatre salles d'eau.
- Pièces de vie traversantes d'environ 73 m², bénéficiant d'une double exposition.
- Bureau avec vue en direction de la Marne.
- Cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse plein sud.
- Grande cour à l'avant et jardin à l'arrière, sur une parcelle de 818 m².
- Garage fermé de 55 m² et deux caves distinctes.
- Maison entretenue avec soin depuis de nombreuses années.
- DPE D, avec une piste d'amélioration énergétique à étudier.
- Environnement calme, à quelques dizaines de mètres des bords de Marne.
Informations complémentaires
Diagnostic de performance énergétique : D – Classe climat : C.
Consommations d'énergie constatées : 596 € par mois, sur la base d'une occupation avec une maison fortement chauffée (personne âgée)
Taxe foncière : 3 765 € par an.
Une rénovation énergétique comprenant l'installation d'une pompe à chaleur plus performante pourrait permettre de viser une classe énergétique C. Cf étude de rénovation énergétique fournie sur demande .
Les plans, diagnostics, documents techniques et administratifs, ainsi que l'état des risques établi pour le bien, seront mis à la disposition des acquéreurs intéressés dans un espace documentaire sécurisé réservé aux acquéreurs.
Visites sur rendez-vous.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
