Appartement 3 pièces de 72 m² avec terrasse de 41 m² à Colombes
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Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 3 pièces de 72 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, calme et sécurisée à Colombes. Alliant confort moderne, connectivité express avec Paris et un extérieur d'exception, c'est le lieu idéal pour poser ses valises.
L'appartement est situé à seulement 7 minutes à pied de la gare du Stade (Ligne J). Rejoignez Paris Saint-Lazare en seulement 13 minutes !
Le cœur de l'appartement bat dans une vaste pièce de vie de plus de 35 m². Grâce à sa double exposition Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées, l'espace est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis.
Un salon chaleureux et un coin repas convivial.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée au design moderne et fonctionnel.
Un espace nuit pensé pour le confort
Rationnel et parfaitement séparé du séjour pour préserver l'intimité, l'espace nuit propose :
Deux belles chambres avec rangements intégrés.
Une salle de bain élégante avec WC.
Un second WC indépendant avec un espace buanderie ultra-pratique.
Une superbe terrasse avec vue Tour Eiffel
Cet extérieur d'exception, qui entoure le bien, est accessible depuis absolument toutes les pièces. Avec sa vue totalement dégagée qui s'étend jusqu'à la Tour Eiffel, cet espace extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert.
Résidence récente aux normes actuelles (excellente isolation thermique et phonique, faibles charges).
Nombreux rangements astucieux.
En option (15 000 €) : Une place de parking sécurisée en sous-sol (indispensable et rare dans le secteur).
Gare du Stade Ligne J à 7 min à pied (Saint-Lazare en 13 min)
Bus : 140, 235, 366, Noctilien
Crèches et écoles (maternelle et élémentaire) au pied de l'immeuble
Commerces à 5 min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacies)
Accès A86 à 300 m.
À noter :
- Taxe foncière: 1828 €
- Charges courantes annuelles : 2 548 € (chauffage collectif inclus)
- État du bien : très bon état général, aucun travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Pas de procédure en cours
- Tout à l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 24 (C)
Coût de l'énergie min / max : 790 € / 1110 €
Année de référence des prix : 2022
Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827
