Terrain 339m2 Niort

Niort

Prix de vente4790047900 /m²

Description

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Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

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56 à 80F

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Forte émission de GES

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À 15 min de Niort : terrain plat et viabilisé dans lotissement calme

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Pavillon

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79000 NIORT - SAINTE-PEZENNE – PAVILLON 99M2 DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS ET GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied d'environ 99 m², dans le quartier de Sainte-Pezenne à Niort. Construite en 2006, elle offre une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou pour profiter du confort d'un logement de plain-pied. La pièce de vie d'environ 30 m² accueille facilement un espace salon et une salle à manger. Elle s'ouvre sur une terrasse, pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, permet d'installer une table pour les repas du quotidien. Côté nuit, la maison comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Un cellier complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle d'environ 500 m², avec un jardin clos de murs, idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou les moments en famille. Un garage intégré complète les prestations. Le chauffage est électrique. Les atouts de cette maison : - Plain-pied construit en 2006 - Trois chambres et une pièce de vie d'environ 35 m² - Jardin clos de murs et terrasse - Garage intégré et cellier - Maison implantée en retrait de la route - DPE : C Vous souhaitez découvrir cette maison et imaginer votre projet sur place ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les photos aménagées sont des suggestions d'aménagement virtuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

44m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 058 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 5 568 € Rentabilité : 5.62 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre atteindra près de 40% d'ici 15 ans. Les résidences services seniors offrent un cadre de vie adapté, répondant à une demande croissante pour ce type de logement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 44 m² est situé au 2ème étage, exposé à l'ouest, et comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 2 m². La résidence, moderne et lumineuse, se trouve à Niort, dans un cadre verdoyant et proche des commodités. Impliquée dans l'accueil des seniors, elle propose des services de qualité comme un accès au WiFi, une TV, et des équipements adaptés. Construite sur le site d'un ancien monastère, elle offre un environnement historique et paisible. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison

113m²

EXCLUSIVITE À NIORT ST PEZENNE – MAISON DE VILLE 113 M² – TERRAIN 432 M². *** Visites possibles samedi & dimanche *** *** Visite 360° sur demande *** Eric vous propose cette maison de 113 m², agrémentée d'un jardin et d'une terrasse exposée plein Sud. Au rez-de-chaussée : • Deux chambres de 15 m² et 19 m², une salle d'eau de 4 m². • Un cellier, un immense garage atelier de 54 m². À l'étage : • Un salon / séjour de 32 m² avec cuisine ouverte. • Une salle de bain de 7 m², un WC indépendant. • Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m². Annexes & Extérieur : • Terrasse de 18 m². • Terrain clos de 432 m². Informations complémentaires : • Chauffage : Gaz (chaudière de 2020). • Poêle : 2024. • Charges mensuelles (Eau, Elec, Gaz) : 220 € • Taxe foncière : 1 597 €. Emplacement : • À 7 minutes en voiture de la Place de la Brèche. • Arrêt de bus à proximité immédiate. Eric Bourcevet – efficity 06 10 11 71 17 ebourcevet@efficity.com Bureaux Place de la Brèche A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés Visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric Bourcevet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°902620442. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison 5 pièces 87 m2

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Maison T2 en résidence services seniors – investissement LMNP géré

44m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 131 779 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 5 403 € Rentabilité : 4.27 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et cette proportion atteindra près de 40 % d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante pour des logements adaptés à cette population, offrant confort et qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située dans le parc de l'ancien monastère du Carmel, à quelques pas du centre-ville de Niort, la résidence bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Un arrêt de bus se trouve à seulement 100 mètres, et un supermarché est accessible en 10 minutes à pied. Les résidents profitent également de plusieurs espaces communs à la décoration moderne et chaleureuse : salle d'animation, restaurant, salon de coiffure et espace détente et bien-être. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison

99m²

NIORT – SAINTE-PEZENNE – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – GARAGE ET DÉPENDANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose... cette maison de plain-pied construite en 2006, située dans le quartier de Sainte-Pezenne à Niort. Avec environ 97 m² habitables, elle offre une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie de famille comme à ceux qui recherchent le confort d'une maison sans escalier. La pièce de vie d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée, compose un espace convivial pour partager les moments du quotidien. Une arrière-cuisine complète cet ensemble et apporte un espace pratique pour l'organisation et le rangement. La partie nuit comprend trois chambres disposant chacune de leur placard, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un petit jardin et deux terrasses permettent de profiter des beaux jours, de déjeuner dehors ou d'aménager un coin détente, avec un entretien limité. Un garage intégré à la maison, deux places de stationnement supplémentaires et une dépendance d'environ 35 m² avec électricité complètent les prestations. Cette annexe non habitable offre des possibilités pour un atelier, le rangement des vélos ou le stockage. Bien entretenue et équipée d'un chauffage électrique, cette maison pourra être personnalisée au fil de vos envies. Ses atouts : une vie entièrement de plain-pied, trois chambres avec placards, une arrière-cuisine, deux terrasses et des annexes pratiques au quotidien. Prix : 222 000 € honoraires inclus. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Julien Pignon – Efficity au 06 12 13 98 69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

120m²

EXCLUSIVITE À NIORT ST PEZENNE – MAISON 120 M² – DÉPENDANCES – TERRAIN 700 M² - GARAGE - ÉLECTRICITÉ 300 € À L'ANNÉE ! *** Visite 360° sur demande *** ` Rodolphe vous propose cette maison de 120 m², agrémentée d'un superbe jardin arboré (exposition sud). Au Premier niveau : Une pièce de vie (27 m²) et sa cheminée, cuisine (10 m²), une véranda (22 m²), un WC indépendant. À l'étage : 3 chambres 12 m² environ chacune, une salle d'eau avec WC (6 m²). Annexes & Extérieur : • Garage (25 m²). • Chaufferie, buanderie (11 m²). • Terrasse (40 m²). • Une dépendance (15 m²). • Terrain clos de 700 m². Informations complémentaires : • Travaux en 2025 : électricité complète, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires, isolation des combles, nettoyage de toiture. • Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. • Taxe foncière : 1675 €. Emplacement : • À 10 minutes en vélo des halles. • Proche des commerces, des établissements scolaires (écoles, collège) et des services de santé. Rodolphe Missire - effiCity 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche Disponible 7j/7, de 8h à 21h Visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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