Saint-Brieuc, quartier Ouest - T2 de 41,73 m2 - Terrasse + p

Saint-Brieuc

Prix de vente865002109.756097560976 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

2009Construction

Description

À Saint-Brieuc, dans le quartier Ouest, découvrez cet appartement T2 de 41,73 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2009. Le bâtiment est composé de 22 appartements répartis sur trois niveaux.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, des WC indépendants, une chambre ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine.

La pièce de vie donne accès à une belle terrasse d'environ 12,5 m2 exposée Est, offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours.

Une place de stationnement privative complète le bien.

L'appartement bénéficie d'un chauffage électrique individuel, d'un ballon d'eau chaude électrique et d'un DPE classé C.

Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2011, offrant ainsi un historique locatif particulièrement stable.

Le bail a été renouvelé en mars 2026 pour une durée de 3 ans et arrivera à échéance le 25 mars 2029.

Loyer actuel : 436 EUR hors charges + 62 EUR de charges, soit 498 EUR charges comprises par mois.

Charges de copropriété : environ 245 EUR par trimestre, eau comprise.

Taxe foncière : 822 EUR (dernière taxe connue).

Avec une rentabilité brute d'environ 6 %, un DPE C, une terrasse de 12,5 m2, une place de parking et un locataire de longue date, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus immédiats dès l'acquisition.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 Euros) -

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours.

Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM :

Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp)

stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com

Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 -

Visites sur rendez-vous - réponse rapide.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Saint-Brieuc

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

121 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement loué 3 pièces - 56 m² - Saint-Brieuc

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Découvrez cet appartement de 56 m², idéalement situé au cœur de Saint-Brieuc, qui constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de l'espace de vie, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Ce lieu convivial se prolonge par une cuisine indépendante, facilitant une vie quotidienne pratique et chaleureuse. L'appartement offre également deux chambres confortables, parfaites pour une petite famille, une colocation, ou comme bureau à domicile pour les travailleurs nomades. Les volumes sont bien répartis, assurant une circulation agréable. Un atout supplémentaire est le balcon qui vous invite à profiter des beaux jours, tandis que la cave offre un espace de rangement supplémentaire non négligeable. La salle de bains et les espaces de rangement complètent harmonieusement l'ensemble pour votre confort. Son emplacement est de choix : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et des institutions éducatives tels qu'une école primaire, un collège et un lycée. Caractéristiques techniques : - Surface : 56 m² - Étage : 4 sur 4 dans un immeuble bien entretenu - Chauffage : Collectif au gaz - Charges de copropriété : 230 € - Taxe foncière : 867 € par an - Performance énergétique : DPE E (243 kWh/m²/an), GES D (51 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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