Maison aux volumes généreux - 5 chambres et 1 bureau - Beau jardin arboré sans vis-à-vis - Garage - Zola
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Belle maison familiale avec jardin paysager préservé des regards – Cœur de Zola
À deux pas de la place Zola, dans un secteur particulièrement apprécié pour son cadre de vie, ses commerces, ses écoles et ses nombreuses solutions de transport, cette agréable maison familiale offre 179 m² au sol, dont 165 m² habitables. Disposant de 5 chambres et d'un bureau, elle propose de beaux espaces et une configuration idéale pour profiter d'un quotidien familial agréable, pratique et confortable.
Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m². Mise en valeur par un mur en pierre, une hauteur sous plafond allant jusqu'à 3,60 m et un insert, elle dégage une ambiance conviviale et raffinée. Son accès direct à la terrasse et au jardin crée une belle liaison entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Dans la continuité, une grande cuisine de plus de 22 m² dispose d'un espace repas propice aux moments partagés. Accessible par un sas offrant de nombreux rangements et pouvant également faire office d'entrée secondaire, elle allie généreusement confort d'utilisation et praticité.
Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de 19 m² pourra être aménagée au gré de vos besoins : chambre, bureau ou espace polyvalent. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus.
Organisé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée offre aux principales pièces de la maison une belle luminosité ainsi qu'une vue agréable sur le jardin.
Le premier étage se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec WC suspendus, ainsi que d'une buanderie/chaufferie bénéficiant de nombreux espaces de rangement.
Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC. Cette configuration conviendra parfaitement à une famille nombreuse et permettra également de créer facilement un espace de télétravail, une salle de jeux ou de loisirs, voire des chambres destinées aux invités.
À l'extérieur, vous découvrirez un joli jardin arboré, totalement préservé des regards, offrant un véritable espace de calme et de sérénité. Une dépendance vitrée de 10 m², largement ouverte sur le jardin, vient compléter l'ensemble. Elle pourra être aménagée en atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou espace de réception selon vos projets.
Un garage de 23 m² équipé d'une porte motorisée, d'une mezzanine de rangement et d'un espace spécialement prévu pour les vélos complète les prestations de cette maison.
Une situation privilégiée, dans un environnement paisible tout en bénéficiant d'un accès rapide à toutes les commodités.
Vous serez à quelques minutes du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, mais également des commerces de quartier et du marché de la place Zola.
Les points forts :
-Secteur recherché
-Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine)
-Pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond
-Cuisine familiale de plus de 22 m²
-Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau
-Jardin arboré préservé des regards
-Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement
-Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée
-Dépendance vitrée de 10 m²
-Sanitaires à chaque étage
À noter :
-Impôt foncier : 2 839 € en 2025
-Chauffage au gaz et insert à bois
-Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois
Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098
