Studio Étudiant Optimisé – Idéal Investissement

Nice

Prix de vente760007600 /m²

Les caractéristiques

10 m²Surface

1Pièce

1Chambre

2Étages

1940Construction

Description

Découvrez ce studio de 10 m² environ parfaitement agencé au 1er étage d'une petite copropriété. Optimisé, il offre tout le confort nécessaire dans un environnement pratique.

Très bonne rentabilité

Situé proche des écoles, IUT, campus et fac.

Espace Vie + coin cuisine fonctionnel,

Couchage double en Mezzanine,

Salle d'Eau,

Une grande cave.

Actuellement loué 420 € + 30 € de charges jusqu'au 31/07/2027

Cette annonce référence 341174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046.

Prix du bien : 76 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 20

Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025

Score DPE : 235 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

235 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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FRANCE TOITURECouverture toiture

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CESSION DE FOND DE COMMERCE Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce de 120 m2 à la vente et situé à Nice, Garibaldi (06300). Découvrez cette boutique de 120 m² idéalement située sur l'un des axes commerciaux les plus dynamiques de Nice. La boutique, entièrement de plain-pied, s'ouvre sur un vaste espace de vente bénéficiant d'une très belle vitrine offrant une visibilité remarquable, ainsi qu'une climatisation réversible chaud/froid permettant d'accueillir la clientèle dans un confort optimal tout au long de l'année. Le premier espace se compose d'un large plateau principal, actuellement exploité dans le domaine de la mode (chaussures, vêtements, accessoires), pouvant accueillir de nombreux aménagements selon votre concept. Au second espace, vous trouverez environ 20 m² de réserve, incluant un WC et une zone de stockage fonctionnelle pour optimiser l'organisation de votre activité. La localisation est exceptionnelle : en plein cœur de Nice, à proximité immédiate du tramway, entourée de commerces dynamiques, bénéficiant d'un flux piéton et automobile soutenu toute la journée. Les + du bien : - Emplacement premium sur l'avenue de la République - 120 m² en RDC avec grande vitrine offrant une excellente visibilité - Loyer attractif : 2 200 € / mois charges + foncier compris À noter : - Taxe foncière : incluse dans les charges - Charges courantes annuelles : incluses dans le loyer CC - Chauffage : climatisation réversible chaud/froid (coût intégré à l'usage du commerçant) - État du local : bon état, exploité jusqu'à présent dans le secteur de la mode - Tout-à-l'égout : Oui - Procédure en cours : Aucune déclarée (procédures légales type redressement / état de carence / alerte non signalées) Prix de cession Prix de vente : 94 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

NICE FLEURS studio

10m²

NICE quartier des Fleurs, à proximité de la mer, des commerces et du tramway, studio de 10.5 m2 à rénover, vendu loué et libre le 01/02/2027 (date anniversaire 02/2027 et congé donné au locataire). Loyer 640€ CC/mois Charges 23€/mois. Taxe foncière 445€ Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 276 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE FLEURS studio

Traiteur

80m²

06 / ALPES MARITIMES - NICE - CENTRE-VILLE LABORATOIRE DE PRODUCTION ALIMENTAIRE EQUIPE... IDEAL POUR IMPLANTATION OU AGRANDISSEMENT SUR les Alpes Maritimes... LABORATOIRE DE PRODUCTION ALIMENTAIRE EQUIPE ET OPERATIONNEL POUR ACTIVITE DE : TRAITEUR - CUISINE PLATS CUISINES - CUISINE CENTRALE - GLACIER - BOULANGERIE - PATISSERIE - CHOCOLATERIE - POISSONNERIE - BISCUITERIE - OU AUTRE ALIMENTAIRE..... - VENTE DU DROIT AU BAIL + ELEMENTS D'ACTIFS ( aménagements des installations et matériel ) - AMENAGEMENTS réalisés par la société ATH - SURFACE de 80 M2 de plain pied. - ACCES CAMION et DECHARGEMENT sécurisé - PROXIMITE IMMEDIATE des principaux axes de circulation - AUTOROUTE à 3 minutes du labo - en plein CENTRE-VILLE - CLOISONNEMENT EN PANNEAUX SANDWICH ISOTHERMES DES DIFFERENTS ESPACES : - chambres froides - extraction en toiture NEUVE installée par ALPE CHEMINEE. - ESPACES de postes froid et ESPACES de postes chaud pour cuisson - laboratoire climatisé - MATERIEL QUASI NEUF entretenu et révisé très régulièrement - LISTE DE MATERIEL disponible : ZONE CUISINE : 1 chambre froide de 6 m2 - 1 cellule de refroidissement 10 niveaux - 1 FOUR mychef 10 niveaux - 1 fourneau 4 feux électriques - 1 sauteuse électrique 150 litres - 1 hotte et conduit d'extraction plans de travail inox - meubles étagères muraux ZONE PLONGE : 1 plonge double bac - 1 lave-vaisselle à capot - 1 lave-main - 1 poste de nettoyage pro ZONE STOCKAGE : étagères charge lourde - congélateurs - réfrigérateurs - rideau métallique NEUF ZONE SANITAIRES : 1 douche - 1 WC - salle de bain TABLEAU ELECTRIQUE : NEUF 42 KW ETAT GENERAL : Matériel quasi neuf - âgé de 1 à 2 ans maxi - factures disponibles... ATTENTION, c'est L'OUTIL DE PRODUCTION que nous vendons, pas la société, ni le chiffre d'affaire, ni les Murs... Pour toutes questions complémentaires, notre Agent COMMERCE Franck Puccetti reste disponible au 06 81 73 39 17 ou par Mail : fpuccetti@efficity.com DISPO 7/7, même le Dimanche Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Commerces/Negoce

172m²

06300 NICE - RIQUIER / ACROPOLIS - FONDS DE COMMERCE + DROIT AU BAIL - LOCAL DE 172 M² - RESTAURATION RAPIDE / SNACK - EXTRACTION - 50 COUVERTS Cession de fonds de commerce ou de droit au bail (bail neuf classique de 9 ans, durée restante 3 ans, automatiquement renouvelable) d'un local de 172,28 m² situé dans le secteur de Riquier, proche du palais des expositions, à deux pas de l'avenue de la république dans une zone très passante, proche de toutes les commodités et des transports (tramway, bus, train). Il s'agit actuellement d'un restaurant de spécialités indiennes. Loyer : 1169 €/mois , charges de copropriété : 29 €/mois , Prorata de Taxe Foncière : 167 €/mois. Total : 1365 €/mois tout compris. La dénomination du bail commercial est : Snack et restauration rapide avec vente éventuelle de boissons alcoolisées, sous réserve d'obtenir les autorisations administratives nécessaires. Le local commercial dispose de salles de restauration (une de 20 couverts à l'entrée et une salle de 30 couverts récemment réalisée, mais pour pouvoir l'utiliser, il faut mettre l'entrée du restaurant en conformité, à savoir modifier l'entrée principale qui doit faire 2,5 m pour pouvoir accueillir de public). Il dispose d'une grande cuisine professionnelle avec une hotte et un système d'extraction conforme jusqu'au toit du bâtiment. Le local est branché au gaz de ville. La cuisine est équipée de nombreux frigos, congélateurs, d'une double friteuse, d'une plancha, d'une plaque de cuisson, d'un four à pizza électrique, d'un micro-ondes etc... La vaisselle, les tables et les chaises sont compris dans le fonds de commerce. Le restaurant est prêt à être exploité immédiatement ! Une partie Bar avec tireuse à bières, de nombreuses réserves pour le stockage et les vestiaires, un w.c clientèle et un w.c avec une douche pour le personnel complètent ce local commercial. La climatisation réversible est installée. Idéal couple ou associés, beau potentiel à développer. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à gmaccagnan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

21m²

06200 - NICE - STUDIO 21.0 M² - PARKING PRIVATIF EN SOUS SOL - INVESTISSEMENT LMNP - LOYER GARANTI 4,45% NET effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio de 21 m² et balcon de 3 m² (loi Carrez) au 6ème étage avec ascenseur, situé en résidence étudiante à Nice, gérée par un groupe national. Le lot comprend également un parking privatif au sous-sol (lot 324 – 12,20 m²), inclus dans le bail commercial. Atout rare sur ce type de produit. FONCTIONNEMENT : Le bien est loué en bail commercial à l'organisme de services et gestion jusqu'au 15 août 2029. Le loyer est versé trimestriellement par l'organisme, que le studio soit occupé ou non. Zéro vacance, zéro gestion locative pour le propriétaire. Cet organisme paie l'ensemble des charges de fonctionnement (eau, entretien, assurances, mobilier). CHIFFRES 2025 : • Loyer annuel HT : 3 909 € • Taxe foncière : 547 € • Charges résiduelle propriétaire : 109 € • Revenu net propriétaire : 3 253 €/an • Rendement net sur prix HAI : 4,30 % POINTS IMPORTANTS : Ce bien ne peut pas être occupé à titre personnel. La location directe à un particulier est impossible (obligation du règlement de copropriété). Investissement locatif géré exclusivement. Bail restant : ~3 ans A proximité : - U.F.R. Lettres, Arts Sciences Humaines à 714 m, - SUPINFO NICE à 1.8 km, - Cours Diderot Nice à 2.46 km, - EDNH Nice à 2.46 km, - U.F.R. Droit, Sciences Politiques à 2.84 km, - EDHEC MANAGEMENT SCHOOL à 3.84 km. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi au +33 662067534 ou par e-mail à ogeraci@efficity.com pour organiser une visite et découvrir ce investissement locatif niché à Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio Nice Pasteur

22m²

Dans une résidence avec gardien, nous vous proposons un studio vendu meublé et loué (bail meublé), d'une surface de 23 m2. Un salon avec une cuisine équipée, une salle d'eau et wc séparé. L'appartement est équipé d'un double vitrage. Proche transports et commerces. Idéal pour un investissement locatif. Emplacement stratégique pour la location (à côté de l'hopital Pasteur) Loyer hors charges : 539,31 € Charges : 119 € (eau froide incluse) Loyer toutes charges comprises : 658,31 € Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 406.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Studio Nice Pasteur

Opportunité Rare - Nice Auguste Raynaud - Droit au Bail

180m²

Situé dans un secteur dynamique de Nice, ce local commercial de plain-pied de 140m² avec 40m² de terrasse offre une configuration polyvalente idéale pour diverses activités professionnelles. Le bien est proposé à la fois en cession de droit au bail et à la vente des murs, offrant ainsi une flexibilité rare pour un investissement pérenne ou une installation immédiate. L'espace intérieur se compose de deux grandes salles communicantes, d'un espace cuisine fermée, d'un comptoir bar fonctionnel et d'une zone de stockage. Le local est déjà équipé de sanitaires, dont un répondant aux normes d'accessibilité PMR. Les activités actuellement autorisées par le bail incluent la restauration (matin et midi jusqu'à 15h), le snack, le salon de thé, ainsi que des activités de spectacle, de studio d'enregistrement ou de vente de marchandises. Ce bien dispose d'un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement. C'est l'occasion parfaite pour un repreneur de réaménager entièrement les lieux selon son concept et ses besoins spécifiques. Un dossier de conformité pour Établissement Recevant du Public (ERP) est d'ores et déjà prêt à être déposé en mairie. Le bail actuel, d'une durée de 9 ans, court jusqu'en septembre 2031 avec un loyer mensuel de 1 800 euros (non assujetti à la TVA). À noter qu'une extension des horaires d'activité au-delà de 23h est envisageable sous réserve d'accord. Le prix de cession du droit au bail est fixé à 85000 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

760007 600 €/m²

76000

10 m²

1pièce

1ch.