Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Un havre de paix au coeur d'un environnement calme, agréable et verdoyant
Dans un environnement calme, agréable et verdoyant, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 55,34 m2 habitables, implantée sur un terrain de 450 m2.
Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse et conviviale avec une agréable pièce de vie de 27,38 m2 réunissant séjour et cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement de la douceur des extérieurs.
La partie nuit se compose de deux chambres de 8,92 m2 et 6,69 m2, offrant un espace confortable et fonctionnel.
Une salle d'eau avec WC de 12,35 m2 complète l'ensemble. Elle dispose d'une douche à l'italienne, apportant confort et modernité au quotidien.
Un extérieur comme véritable prolongement de la maison
Le jardin constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété.
Vous profiterez d'une belle terrasse arborée de près de 20 m2, parfaitement propice aux repas en plein air, aux moments de détente ou simplement à la contemplation d'un environnement paisible et verdoyant.
Le terrain de 450 m2, soigneusement agrémenté de végétation, offre un véritable écrin de verdure et une agréable sensation d'intimité.
Un petit chalet en bois installé à l'extérieur vient compléter les prestations. Idéal pour le rangement du matériel de jardinage, des vélos, des outils ou des équipements de loisirs, il apporte une solution de stockage particulièrement pratique.
Confort et performance énergétique
La maison bénéficie d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible permettant de profiter d'un confort agréable en toute saison.
DPE : B 77 kWh/m2/an
GES : A 2 kg CO2/m2/an
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement est compris entre 460 EUR et 700 EUR.
Taxe foncière : 602 EUR
Les atouts
Maison de plain-pied
55,34 m2 habitables
Terrain de 450 m2
Séjour / cuisine de 27,38 m2
Deux chambres
Salle d'eau avec WC et douche à l'italienne
Terrasse arborée
Jardin verdoyant et agréable
Petit chalet en bois pour le rangement
Climatisation réversible
Très bonne performance énergétique : DPE B / GES A
Environnement calme, agréable et verdoyant
Taxe foncière : 602 EUR
Un lieu de vie où il fait bon vivre
Cette maison séduira par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et la qualité de ses espaces extérieurs. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison de plain-pied, un jardin agréable et un cadre de vie serein, tout en bénéficiant d'équipements favorisant la maîtrise de la consommation énergétique.
Un bien rare à découvrir, où intérieur et extérieur se conjuguent harmonieusement.
Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842
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