Superbe 4P en Rez-de-Jardin au calme !!

Ittenheim

Prix de vente4130004393.617021276596 /m²

Les caractéristiques

94 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

ITTENHEIM Appartement 4P- 94,4m2.

Secteur : Mairie / Hurtigheim / Achenheim

Située à Ittenheim, charmante commune aux portes de Strasbourg, cette propriété allie le calme d'un cadre verdoyant à la proximité des commodités, offrant un confort de vie idéal pour les familles comme pour les actifs en quête de sérénité.

Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 94,4 m2 (carrez- superficie déclarée).

Il est composé d'une entrée avec placard, de trois belles chambres, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 36,1m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble double vasque, baignoire, sèche serviette) ainsi que d'un sanitaire indépendant et suspendu avec lave-mains. Vous profiterez également d'un cellier/buanderie.

Une superbe terrasse de 44,7m2 et un jardin privatif et clôturé de 114m2 exposés Sud complètent ce bien !

Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, chauffage au sol, d'un WC suspendu, revêtement de murs lisse, parquets contrecollé, etc...

Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser.

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE

Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison.

DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 15

La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.

Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire.

PRIX 413 000EUR

Garage et parking à prévoir en supplément

Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%).

Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements.

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

Référence annonce : INNL26-DAKI-06

INFORMATIONS LÉGALES:

Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No303. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David KISTLER (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.

Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Le quartier

Ittenheim

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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PEINTURE BOYUKPeinture

DEMETER PAYSAGEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Très jolie maison 4P avec grand jardin au calme !!

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Vendu en moins de 40 Jours

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Mandat de vente fin février + Offre solvable au prix mi mars + Compromis de vente fin mars + Vente définitive notaire fin juin = Estimez, vendez, achetez 'ZEN' avec Alain Brecheisen... J'mon métier passion : un acte authentique est toujours synonyme de vendeurs et acquéreurs très heureux. 'Je ne vends pas desmaisons. En sécurisant rapidement votre transaction, je change vosvies, et ça ... ça change tout !' Pleine de charme, cette bâtisse fin 19ème réhabilitée vous offre tout son potentiel à vous approprier sur la durée. Parcelle de 566 m² avec jardin, combles + dépendances aménageables et, bien d'autres surprises encore. Entrée carrelée, grande cuisine carrelée meublée et équipée, très généreuse pièce de vie lumineuse, 2 grandes chambres et 1 bureau (ou 3 chambres), balcon, salle d'eau avec fenêtre, 2 WC. Bonus : Double vitrage. double orientation, cuisine d'été, espace bucolique avec terrasse et potager à l'abri des regards. Très grande cave, buanderie fonctionnelle, chaufferie et garage équipés en électricité. Pour les sympathiques flambées hivernales, la chaudière gaz basse température est complétée par le beau poêle à bois. Propriété à découvrir sans tarder, sur RDV. A bientôt Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 7 pièces, 5 chambres de 153,9m² à Kienheim

154m²

Située au calme d'une impasse à Kienheim, découvrez cette maison individuelle construite en 1976 et rénovée en partie en 2022, offrant 153,9 m² habitables (175,23 m² au sol), sur un terrain de 844 m². À environ 20 minutes des portes de Strasbourg, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité de l'agglomération strasbourgeoise. Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes et son exposition sud, cette maison propose un cadre de vie agréable pour une famille, tout en offrant la possibilité de personnaliser certains espaces selon ses envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de 39,3 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par un espace cuisine ouvert de 9,63 m², soit près de 49 m² au total. La cuisine reste à installer, permettant aux futurs propriétaires de concevoir un aménagement à leur goût. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une salle de bains à finaliser. Proposée en prêt à décorer, celle-ci dispose d'une baignoire et de WC déjà achetés, restant à installer, avec la possibilité d'y aménager une douche à l'italienne. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un coin détente, un bureau ou une salle de jeux. Trois chambres, dont une précédemment aménagée en dressing, ainsi qu'une salle d'eau à rafraîchir complètent ce niveau. Le sous-sol, d'une superficie totale de 102,49 m², comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, une buanderie, un atelier ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 45 m² et d'un terrain de 844 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement extérieure vient compléter les deux emplacements du garage. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et un système de chauffage par soufflerie à l'étage, réglable individuellement par thermostat. Une cheminée apporte un confort supplémentaire à la pièce de vie et à la mezzanine. Le bien dispose également de fenêtres à double vitrage, d'un système de production d'eau chaude assuré par la pompe à chaleur et un ballon d'eau chaude électrique, pour une capacité totale de 700 litres, ainsi que d'un raccordement à l'assainissement collectif. Une maison familiale aux volumes généreux, située dans un environnement calme, offrant cinq chambres, un vaste sous-sol et de belles possibilités de personnalisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

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F4 Orangerie Quartier des XV - Une adresse prestigieuse Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, bel appartement de caractère de 116 m², niché au 3ème étage d'un élégant immeuble de 1910. 4 pièces de vie baignées de lumière et sublimées par de beaux volumes, de hauts plafonds et le charme de l'ancien, cet appartement offre un cadre de vie aussi raffiné qu'agréable. Il se compose d'un joli séjour, de trois chambres, d'une cuisine prolongée par une loggia, ainsi que d'une chambre bénéficiant d'un balcon d'époque, véritable témoignage du charme architectural de l'immeuble. Situé dans une copropriété de qualité, au sein du prestigieux quartier de l'Orangerie et des XV, ce bien réunit élégance, luminosité et emplacement privilégié. Une adresse de choix pour les amateurs d'appartements de caractère Chauffage électrique individuel par accumulation. DPE : E - 326 kWh/m²/an GES : B - 10 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 2.860 € à 3.900 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Prix de vente : 399.000 € FAI Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 19.000 € TTC. Prix hors honoraires : 380.000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! David ISNARD 06.03.34.83.80 david.isnard@icloud.com RSAC 400 848 081

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67540 - OSTWALD - QUARTIER ROETHIG - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 165.0M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Roethig à Ostwald. Cette maison de 7 pièces, comprenant 5 chambres, d'une surface de 165 m², saura vous séduire par ses nombreux atouts. Son point fort ? Une piscine enterrée vous offrant la possibilité de vous rafraîchir en toute intimité et tranquillité. Implantée dans un environnement bon, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité avec les bus et le tram à proximité. De plus, vous trouverez à quelques pas des commerces, une pharmacie, des médecins, ainsi que des écoles maternelles et primaires pour faciliter votre quotidien. L'état général de ce bien est moyen, mais avec un peu de rénovation, elle peut devenir un véritable bijou. La maison s'étend sur 2 niveaux, avec un sous-sol de 120.0m² habitable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est orientée au sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Construite entre 1970 et 1989, elle est composée de matériaux de qualité tels que le parpaing pour la structure, une toiture en tuile à emboitement et une façade en crépi en bon état. Le jardin, d'une surface de 574.0m², vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. De plus, les combles habitables offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette superbe maison à Ostwald. Je suis Jean-Paul Lasserre, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ACHENHEIM UNE GRANGE DE CARACTÈRE SUR UN TERRAIN DE 35 ARES

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À seulement 13 km de Strasbourg, au fond d'une impasse et dans un environnement privilégié, découvrez cette propriété atypique offrant une opportunité rare : transformer une ancienne grange en une maison de caractère de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 35 ares. D'une emprise au sol d'environ 200 m² et bénéficiant d'une hauteur sous faîtage de près de 9 mètres, la grange offre des volumes remarquables et un potentiel architectural exceptionnel. Sa configuration permet d'imaginer une rénovation ambitieuse, en conservant le charme et le volume d'origine du bâtiment, pour créer une habitation unique, mêlant authenticité, espace et modernité. Le terrain, exposé sud, constitue un véritable atout. Il se compose d'environ 6 ares en zone UB, comprenant la grange, et de 29 ares en zone naturelle, aménagés en espace arboré. Le terrain est longé sur toute une longueur par une rivière (sans être en zone inondable grâce au canal) Située au bout d'une impasse, la propriété profite également d'un voisinage très limité UN PROJET DE VIE UNIQUE Le PLU autorise la transformation de la grange en habitation, avec notamment la possibilité de créer des ouvertures. Le règlement impose toutefois de préserver le volume général du bâtiment, permettant ainsi de conserver son identité architecturale en harmonie avec le moulin voisin Les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont disponibles sur le terrain. Un bien singulier destiné aux amateurs de lieux de caractère, aux passionnés d'architecture et à ceux qui souhaitent imaginer et réaliser une maison véritablement différente. Une opportunité rare de créer une propriété de caractère, dans un environnement naturel privilégié, à seulement quelques minutes de Strasbourg. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé qu'il s'agit d'un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

T5 - Strasbourg

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Strasbourg à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

4130004 394 €/m²

413000

94 m²

4pièces

3ch.