Appartement T1 meublé de 20.83 m² - LMNP en résidence services

Espinasses
Appartement T1 meublé de 20.83 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente1369576847.85 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface
1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,6% | CLARIANE | Espinasses

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,83 m², situé au sein de la résidence Le Mont Soleil à Espinasses, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 148 687,83 €

- Renta brute : 4,6%

- Renta nette : 4,36%

- Loyers HT : 6 300,00€ pour le lot 38;

- Exploitant : CLARIANE

- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme

Achevé en 2010, L'EHPAD LE MONT SOLEIL accueille 70 personnes âgées dépendantes ou semi-dépendantes dans des chambres individuelles, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d'une télévision à écran plasma. Une unité Alzheimer de 14 places prend en charge les personnes désorientées.

Cette structure lumineuse à 3 niveaux comporte tout l'équipement moderne pour garantir le plus grand confort à ses résidents : salons, salles de kinésithérapie, balnéothérapie, restaurant, espace beauté, salle de jeux pour les enfants, jardin sensoriel, Pôle d'Activités et de Soins Adaptés, jardins et terrasses aménagées… Ses prestations haut de gamme lui ont valu la note de 9.5/10 sur le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Espinasses

À proximité

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Dans le village très prisé de CHATEAUVIEUX, village en balcon sur la Durance bénéficiant d'une exposition privilégiée, découvrez ce terrain avec une très belle vue !! Terrain de 1471 m2, libre constructeur . Viabilités à promximité. Un atout de taille : la mairie du village de Chateauvieux est réactive, vous permettant de soumettre rapidement votre projet ! N' hésitez pas à nous contacter . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Arnault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°523806016. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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