BAGNOLET - QUARTIER DES FLEURS - MAISON 265 M² AVEC JARDIN

Bagnolet

Prix de vente9800003698.1132075471696 /m²

Les caractéristiques

265 m²Surface

8Pièces

5Chambres

2Salles de bain

780 m²Terrain

1965Construction

Description

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF EN COLOCATION

À seulement quelques pas de la station Gallieni (métro ligne 3), permettant de rejoindre le centre de Paris en une vingtaine de minutes?

Fortis Immo vous propose cette superbe maison familiale de 265 m², rare sur le secteur.

Nichée dans une rue pavillonnaire calme et verdoyante de Bagnolet, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une vraie vie de quartier.

La maison se compose de cinq grandes chambres, auxquelles s'ajoute une sixième chambre sous les combles, équipée de son propre point d'eau et de sa petite terrasse — idéale pour un adolescent, un espace invités ou un bureau indépendant. Les volumes sont généreux, avec par endroits une hauteur sous plafond dépassant 3 mètres, procurant une sensation d'espace et de luminosité remarquable. La suite parentale de 26 m², séduira les amateurs de confort.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale de 25 m², d'un grand jardin et d'une dépendance de 50 m² offrant de nombreuses possibilités de réaménagement (atelier, studio, bureau, salle de sport…).

La maison est extrêmement saine, dotée d'un bon diagnostic énergétique avec un DPE classé E. Elle nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi une opportunité idéale de façonner un lieu de vie à votre image et de révéler tout son potentiel.

Ce bien représente également une opportunité rare pour les investisseurs : possibilité d'optimiser les espaces et de développer un projet de colocation pouvant aller jusqu'à 13 chambres, dans un secteur à forte demande locative.

Une maison idéale pour un investisseur en quête de rendement, de valorisation et de proximité immédiate avec Paris.

Elle n'attend plus que votre projet. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Pour toute demande, merci de contacter : Luana PARACHE (EI) au 07 67 82 03 32 ou par mail à lparache@fortisimmo.fr

(RSAC PARIS 990 477 408)

Le quartier

Bagnolet

À proximité

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

243 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

50 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont cependant communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à vous référer au site et aux services d'information de Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RETOUR-DUPLEX 5 PIECES REZ DE JARDIN

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Retour de lot – Duplex d'exception en rez-de-jardin aux portes de Paris Bien rare et très recherché dans l'Est parisien ! Découvrez cet incroyable appartement duplex 5 pièces en rez-de-jardin, développant une surface habitable de 163 m², avec un jardin et une terrasse de 100 m², au cœur d'une résidence sécurisée. L'appartement se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte , sublimé par une double hauteur sous plafond, offrant des volumes et une luminosité exceptionnelle. Il dispose de quatre chambres, dont plusieurs en mezzanine, idéales pour aménager des espaces bureau, coin lecture ou chambres supplémentaires selon vos besoins. Idéalement situé aux portes de Paris, à seulement 7 minutes à pied du métro Gallieni (ligne 3) et à 10 minutes du cœur de Paris, ce bien allie emplacement stratégique et qualité de vie. Livraison prévue en fin d'année Retour de lot – opportunité rare à saisir rapidement Ne manquez pas ce bien exceptionnel, très demandé sur le secteur. Frais de notaire réduit Charges allégées Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA réduite Autres appartements disponibles dans cette résidence neuve !Contactez-nous vite pour comparer les meilleurs programmes neufs du secteur !

LOCAL D'ACTIVITÉS DE 744M2 A VENDRE BAGNOLET

744m²

LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE : Un local d'activités de 744 m², comprenant : - 2 portes d'accès, avec possibilité d'en créer une 3ᵉ - Hauteur sous plafond : 5,40 m - Accès gros porteurs - Places de parking disponibles Emplacement stratégique : à proximité immédiate de l'A3 et du périphériquenGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050151)

Bel-Air, appartement de 4 pièces de 83,58 m² - lumineux

83m²

À Paris, dans le quartier Bel-Air, cet appartement familial de 4 pièces et 83,58 m² se situe au 5e étage d'un immeuble des années 1970 avec ascenseur. DPE C, rare à Paris. Traversant et très lumineux, il offre un espace de vie agréable avec un séjour prolongé par une cuisine ouverte de près de 30 m2, trois vraies chambres bien distinctes, deux salles d'eau et un wc séparé, pour un confort quotidien optimisé. Un balcon de 11 m2 permet de se détendre en extérieur en famille ou entre amis. L'appartement a été entièrement refait récemment dans un style lumineux et épuré, avec des matériaux de qualité. Les fenêtres à haute isolation thermique participent au confort en été comme en hiver, renforcé par une excellente performance énergétique. L'ensemble dégage une vraie sensation de clarté et de modernité, tout en restant très fonctionnel, avec de nombreux rangements intégrés. Situé dans une copropriété bien gérée, calme et entretenue, l'immeuble bénéficie d'un gardien et d'un local à vélos, des atouts appréciables au quotidien. Cave en sous-sol. Un box fermé est inclus dans le prix de vente. Le quartier Bel-Air offre un cadre de vie pratique et agréable, dans une rue calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et des transports. Le métro Bel-Air (ligne 6) se trouve à environ 250 m, et les stations Daumesnil et Nation sont accessibles en quelques minutes, offrant un large choix de correspondances vers le reste de la capitale. Côté vie de quartier, plusieurs espaces verts sont rapidement accessibles dont la coulée verte et le Bois de Vincennes. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 947 € - Charges de copropriété : 411 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau : eau chaude collective Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T5 neuf Les Lilas – Familial, extérieur, métro Ligne 11 et Paris à proximité

95m²

Découvrez une adresse rare au cœur des Lilas, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'Est parisien, à quelques minutes seulement de Paris. Implantée dans une petite rue calme à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence permet de profiter d'un quotidien particulièrement agréable tout en restant parfaitement connecté à la capitale. La localisation constitue un véritable atout. La station Mairie des Lilas – métro ligne 11 est accessible en seulement quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Paris et ses principaux quartiers. Le secteur bénéficie également de plusieurs lignes de bus et d'un accès rapide au périphérique, idéal pour les déplacements quotidiens. Vivre aux Lilas, c'est profiter d'une véritable atmosphère de village aux portes de Paris. Commerces de proximité, restaurants, marché couvert, écoles, crèches, cinéma, salle de spectacle, équipements sportifs et espaces verts composent un environnement particulièrement complet. Les parcs et jardins du secteur permettent également de profiter d'un cadre plus apaisé sans renoncer au dynamisme urbain. La résidence se distingue par son caractère intimiste et son architecture contemporaine. Les appartements, du studio aux grandes typologies familiales, bénéficient tous d'un véritable prolongement extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif selon les logements. Une rareté particulièrement appréciable dans un secteur aussi proche de Paris. Certains logements offrent également une conception proche de la maison de ville, avec de généreux espaces intérieurs et des jardins privatifs en cœur d'îlot. Une configuration idéale pour les familles souhaitant conjuguer espace, calme et proximité immédiate du métro. À l'intérieur, les prestations ont été pensées pour offrir confort et sérénité : parquet dans les pièces de vie, carrelage grand format dans les pièces d'eau, placards aménagés, volets roulants, isolation acoustique renforcée et salles de bains soignées. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé par vidéophone et Vigik ainsi que de portes palières haute sécurité. L'achat dans le neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d'un logement conçu selon des normes énergétiques performantes. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf aux Lilas, dans un environnement recherché associant métro ligne 11, centre-ville, commerces, écoles, extérieur et proximité immédiate de Paris. Un emplacement particulièrement adapté à une résidence principale comme à un investissement immobilier patrimonial, au sein d'une commune très prisée de la petite couronne.

T4 neuf Les Lilas – Familial, extérieur, métro Ligne 11 et Paris à proximité

Appartement

64m²

AVENUE TRUDAINE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 4ÉME ÉTAGE - CALME ET LUMINEUX - TRAVERSANT ET VUE DÉGAGÉE Efficity vous propose cet appartement d'une surface de 63,52 M² carrez situé Avenue Trudaine dans une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il se trouve au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble datant de 1870. Ce bien se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains avec WC. Il se situe dans un quartier et un environnement très agréable avec beaucoup de commerces et d'artisans à proximité. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis Lindon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°835216706. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 3 chambre(s) à vendre

135m²

MAISON 6 PIECES AVEC JARDIN, PARCELLE DE 696 M² ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT – COLOMBES BIEN SITUÉE, EN TRÈS BON ÉTAT ET AVEC DU POTENTIEL… Située aux portes du quartier de La Petite Garenne à 12 minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes et 8 minutes du tramway T2, RE/MAX vous propose en exclusivité cette maison familiale de 6 pièces, de 135,36m² habitables, édifiée sur une parcelle de 696 m². La maison bénéficie d'une exposition Sud-Est-Ouest, d'un très grand jardin et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert : une cuisine ouverte, une salle à manger, un séjour, une chambre pouvant également servir de bureau, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez : deux chambres, une grande pièce à vivre pouvant être aménagée selon vos envies (chambre, salle de jeux, bureau…), une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un sous-sol total, offrant de beaux espaces de rangement ainsi que la possibilité d'aménager une buanderie, un atelier ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules, un véritable atout au quotidien. Autre atout : la possibilité de surélever la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme, offrant un beau potentiel d'évolution et d'agrandissement. Contactez votre conseiller Christophe BENTO au 0672601816 pour plus d'informations et organiser une visite. Prix 872 030 € honoraires exclus. Honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 2 pièces de 80 m² au sol, Rue Montorgeuil

53m²

Situé au cœur de Paris, dans la très recherchée rue Montorgueil, une adresse qui fait rêver !, cet appartement de 2 pièces de 53,65 m2 Carrez (80 m² au sol) se trouve au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère datant des années 1800. Dans la pièce de vie, on est marqué par la hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, qui donne une réelle sensation d'espace et met en valeur la rénovation soignée. Les volumes ont été pensés pour offrir un confort de vie contemporain dans un cadre chargé d'histoire. L'appartement est traversant est-ouest, ce qui permet de profiter d'une agréable lumière tout au long de la journée. Le séjour et la salle à manger bénéficient de beaux volumes, complétés par une cuisine équipée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace a été intelligemment optimisé avec deux couchages en mezzanine, offrant des possibilités d'accueil supplémentaires sans empiéter sur la surface de vie principale. Une chambre au calme sur cour permet de profiter d'un repos préservé, loin de l'animation du quartier, tandis que le double vitrage phonique assure un vrai sentiment de quiétude. Un bureau, un dressing, des placards intégrés ainsi qu'une cave complètent ce bien fonctionnel et bien conçu. La présence de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique renforce le confort au quotidien. Le quartier Montorgueil offre un cadre de vie animé et central, avec une excellente desserte en transports. À environ 200 m se trouve la station de métro Étienne Marcel, tandis que Sentier est située à environ 250 m et Les Halles à 300 m. La gare Châtelet - Les Halles est accessible à environ 350 m, offrant de très nombreuses correspondances. Un peu plus loin, les stations Réaumur-Sébastopol (environ 430 m) et Bourse (environ 600 m), ainsi que Arts et Métiers (environ 600 m), complètent cette accessibilité. Pour les espaces verts, le jardin Nelson Mandela se trouve à environ 300 m et le square Émile-Chautemps à environ 600 m, permettant de profiter de pauses au vert à proximité immédiate. Le lycée professionnel public Pierre Lescot se situe à un peu plus de 500 m, renforçant l'attrait d'un environnement urbain complet. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 868 € - Charges de copropriété : 202 € par mois - DPE : D (consommation 219) / GES : B (émissions 8) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

9800003 698 €/m²

980000

265 m²

8pièces

5ch.