3%.COM - EXCLUSIVITÉ à WANGENBOURG, Maison à fort potentiel
3%.COM - EXCLUSIVITÉ Nichée au coeur du massif des Vosges surnommé la suisse d'Alsace, plus précisément à WANGENBOURG-Engenthal, maison de 204m2 érigée fin des années 30 avec de très beaux volumes.
--- La demeure dispose de 4 chambres et d'un logement indépendant, 2 garages, 1 cave et plusieurs espaces de stockage.
--- Possibilité de créer 2 espaces de vie séparés avec le rez-de-chaussée et l'étage (voir croquis), en plus du studio existant.
--- Vous recherchez une véritable qualité de vie loin des tumultes et du bruit de la ville, un grand jardin (+ de 60 ares), alors venez visiter cette maison.
--- PREVOIR TRAVAUX DE RÉNOVATION / RAFRAICHISSEMENT
--- Idéal entrepreneurs, familles nombreuses, gites....
--- Vous trouverez plus de 55 photos, croquis sur notre site troispourcent:
--- Au rez-de chaussée:
-- Une entrée.
-- Une pièce traversante (13m2) pouvant faire office de petit salon.
-- Une chambre (15m2) équipée d'un point d'eau.
-- Une salle à manger (18m2) attenante à la cuisine et équipée d'un balcon fermé.
- 1 cuisine équipée (11m2).
- 1 couloir.
- 1 toilette séparé.
- 1 salle de bain.
- 1 garage avec comble aménageable et accès direct de plain pied côté rue.
- 1 pièce.
-- Au 1er étage :
- 1 grand dégagement (12,5m2).
- 1 cuisine (10m2).
- 1 salon (15m2).
- 1 salle de d'eau.
- 1 wc.
- 3 chambres (13m2/12m2/10m2).
-- Sous-sol:
- 2 cave en terre battue, 1 chaufferie
- 1 dégagement donnant accès à un studio indépendant.
-- Dans le studio:
- 1 pièce traversante pouvant faire office de petit salon (11m2).
- 1 cuisine (8m2).
- 1 chambre (9m2) équipée d'un lit escamotable.
- 1 salle de d'eau/wc.
- 1 dépendance sous le studio (stockage...) accès par l'extérieur.
-- À l'Extérieur:
- 1 dépendance avec accès côté jardin et parking sur le toit côté rue.
- 1 grand jardin de plus de 60 ares arboré et équipé d'une terrasse avec coin barbecue ainsi que d'un petit bassin.
- 1 garage indépendant.
--- Informations diverses:
-- Situation très au calme.
-- Surface foncière permettant diverses activités (maraîchers, jardiniers ou encore accueillir des animaux).
-- Beaux volumes.
-- Fenêtres bois ou pvc double vitrage.
-- Entrée indépendante pour le studio.
-- Chauffage au fioul.
-- Chaudière fioul BUDERUS.
-- Taxe foncière 42EUR
-- DPE: D.
-- Principales distances:
Saverne: 25 min, 21 km
Wasselonne : 15 min, 12 km.
Marmoutier : 16 min, 14 km.
Molsheim : 32 min, 26 km.
Strasbourg : 44 min, 39 km.
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