-EXCLUSIVITÉ- SAINT-GENIS-POUILLY – Superbe T4 en attique sans vis-à-vis, à deux pas du CERN

Saint-Genis-Pouilly
-EXCLUSIVITÉ- SAINT-GENIS-POUILLY – Superbe T4 en attique sans vis-à-vis, à deux pas du CERN - photo 1
Prix de vente4930005358.695652173913 /m²

Les caractéristiques

92 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
4Étages
2015Construction

Description

Situé en attique d'une résidence récente (construction 2015) très bien entretenue, cet appartement de type 4 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de la frontière suisse et du CERN.

Avec une surface habitable de 92,62 m², il se compose d'une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, de trois belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.

L'exposition sans vis-à-vis et la vue dégagée offrent un cadre de vie calme et agréable.

L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir.

Deux boxes fermés de plus de 15 m² chacun complètent ce bien, offrant un confort de stationnement rare et de belles possibilités de stockage.

Vous apprécierez également sa proximité des transports publics, des écoles, des commerces et des accès rapides à Genève – idéal pour les frontaliers.

Localisation premium : quelques minutes seulement du CERN et de la frontière suisse

- Surface habitable : 92,62 m²

- Chambres : 3

- Grande pièce de vie lumineuse

- 2 boxes fermés de plus de 15 m² chacun

- Construction : 2015

- Vendu en exclusivité

Une opportunité rare sur le secteur !

Contactez moi pour organiser une visite V.I.P :

- Valérie Bertschi EI Bsk Immobilier -

Téléphone : +41.79.156.58.31

Mail : v.bertschi@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 290086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.

Prix du bien : 493 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 2 157,34 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Score DPE : 25 kWhEP/m²/an

Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169.00 € et 1581.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Genis-Pouilly

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
25 kWhEP/m².an
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
25 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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