QUARTIER DE LA GARE - 2 Pièces rénové - 335000€

Paris
QUARTIER DE LA GARE - 2 Pièces rénové - 335000€ - photo 1
Prix de vente33500012884.615384615385 /m²

Les caractéristiques

26 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
6Étages

Description

Au cœur du quartier de la Gare, dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, face à Station F, découvrez cet appartement de 26 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1875 avec gardien.

Entièrement rénové en 2025, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre calme sur cour ainsi que d'une salle de bains.

En excellent état, il offre la possibilité d'être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Son emplacement constitue un véritable atout, à seulement 5 minutes à pied de la Bibliothèque François-Mitterrand, 7 minutes des quais de Seine et 8 minutes de l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière.

Une cave complète ce bien.

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Rue des Cloÿs, en bordure du Square Léon Serpollet, dans un quartier vivant et commerçant, un appartement de 38,55m² situé au 2ᵉ étage sur cour. L'appartement est vendu loué, avec des locataires soigneux en place. Appartement traversant, lumineux et au calme absolu. Disposition en étoile. Tout le cachet de l'ancien : parquet ancien, moulures et cheminée prussienne. Cave en complément. Idéal pour un investissement locatif sans perte de temps ni recherche de locataires. Digicode et interphone. Nombre total de lots d'habitation, commerces et bureaux dans la copropriété : 65. Charges courantes annuelles : 842€. Taxe foncière : 591€ Honoraires à la charge : vendeur Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH. Classe énergie E, 293kWh/m2/an - Classe Climat B, 11kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1490 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 909555062. Cette annonce référence 351517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 591,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ce duplex sous les toits de type appartement, développé sur 34 m2 Carrez (54 m2 au sol), se situe au dernier étage d'un immeuble de caractère et offre une véritable ambiance de loft / atelier d'artiste au cœur de Paris 18e. Organisé en 3 pièces avec une chambre, un espace bureau et un séjour, il séduit par ses volumes atypiques, son esprit chaleureux et son côté prêt à vivre. La lumière entre généreusement grâce aux velux équipés d'occultants, tandis que l'absence de vis-à-vis et la position en dernier étage contribuent à une atmosphère calme et intimiste. L'ensemble a été rénové avec soin, dans un esprit contemporain élégant. Le parquet massif souligne le cachet du lieu et se marie parfaitement avec la cuisine ouverte, récemment repensée dans des tonalités noir et bois. Une bibliothèque sur mesure vient structurer l'espace de vie et participe à l'ambiance atelier. L'escalier intérieur, refait à neuf, assure une circulation confortable entre les niveaux. Le duplex profite également d'espaces pratiques, avec couloir, dressing, débarras et une cave, qui optimisent le rangement et l'organisation du quotidien. La présence de la fibre optique répond aux usages actuels, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques. Situé dans le quartier de La Chapelle, ce bien s'inscrit dans un secteur vivant du 18e arrondissement, en pleine mutation, à proximité des commerces. La desserte est particulièrement confortable : la station de métro Porte de la Chapelle se trouve à environ 100 m, et de nombreux arrêts de bus « Porte de la Chapelle » jalonnent le secteur à moins de 100 m. Côté éducation et petite enfance, on trouve à environ 100 m la crèche « Grand'ours, une crèche d'ABC puériculture » ainsi que la structure « Manger Multi Accueil ». L'« École polyvalente Eva Kotchever » est également située à environ 100 m, ce qui renforce l'attrait du quartier pour un premier achat ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 375 € - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle à l'acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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