Appartement - Duplex - 2 Chambres - Mezzanine - Places de stationnement - Résidence sécurisée

Saint-Fons

Prix de vente1570002661.0169491525426 /m²

Les caractéristiques

59 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1948Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex situé à Saint-Fons, dans une maison au sein d'une copropriété sécurisée par une barrière à l'entrée.

Ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau où télétravailler

Un stationnement réservé complète ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce duplex saura vous séduire par son agencement et son environnement calme et sécurisé.

À découvrir sans tarder avec la Team MAUGÉ !

️Disposition :

- Entrée 3,4 m²

- Salle à manger avec plafond cathédral de 5,20 m et séjour 27,5 m²

- Cuisine équipée avec îlot central et électroménager récent 5,8 m²

- Deux chambres mansardées avec velux ayant des moustiquaires offrant des rangements 8,35 m²/7,21 m²

- Salle de bains rénovée avec WC 4,08 m²

- Mezzanine aménagée en bureau 2,2 m²

- Deux places de stationnement extérieures réservées

️Caractéristiques du bien :

- Appartement en copropriété

- Nombre de lots : 72

- Menuiseries PVC en double vitrage

- Volets manuels bois changés en 2018

- Chauffage par cheminée à bois avec insert

- Climatisation réversible installée en 2023

- Changement de la toiture complète en 2024 (décennale ok)

- Plaque à induction date de mai 2026 (garantie)

- Charges mensuelles : 46€ comprenant eau chaude, eau froide et entretien des espaces verts et ramonage 2 fois par an pour la cheminée

- Montant électricité 115€ par mois

- Taxe foncière : 480€

- DPE 238 (D) GES B (7)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 970€ et 1360€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY

Agent Commercial Immobilier

RSAC 879 896 991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

210 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Appartement - Duplex - 2 Chambres - Mezzanine - Places de stationnement - Résidence sécurisée

59m²

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex situé à Saint-Fons, dans une maison au sein d'une copropriété sécurisée par une barrière à l'entrée. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau où télétravailler Un stationnement réservé complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce duplex saura vous séduire par son agencement et son environnement calme et sécurisé. À découvrir sans tarder avec la Team MAUGÉ ! ️Disposition : - Entrée 3,4 m² - Salle à manger avec plafond cathédral de 5,20 m et séjour 27,5 m² - Cuisine équipée avec îlot central et électroménager récent 5,8 m² - Deux chambres mansardées avec velux ayant des moustiquaires offrant des rangements 8,35 m²/7,21 m² - Salle de bains rénovée avec WC 4,08 m² - Mezzanine aménagée en bureau 2,2 m² - Deux places de stationnement extérieures réservées ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété - Nombre de lots : 72 - Menuiseries PVC en double vitrage - Volets manuels bois changés en 2018 - Chauffage par cheminée à bois avec insert - Climatisation réversible installée en 2023 - Changement de la toiture complète en 2024 (décennale ok) - Plaque à induction date de mai 2026 (garantie) - Charges mensuelles : 46€ comprenant eau chaude, eau froide et entretien des espaces verts et ramonage 2 fois par an pour la cheminée - Montant électricité 115€ par mois - Taxe foncière : 480€ - DPE 238 (D) GES B (7) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 970€ et 1360€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immoiler

Appartement - 2 Chambres - rez de chaussée - Garage fermé

69m²

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme à Saint-Fons. Avec ses 69 m², ce bien offre deux chambres, parfaites pour une petite famille ou des primoaccédants. Un garage fermé vient compléter ce bien. ️Disposition : - Entrée 6,6 m² - Pièce de vie 18 m² - Cuisine moderne équipée d'une verrière, électroménager inclus sauf le frigo 10,2 m² - Cellier/buanderie 3,3 m² - Dégagement avec placard mural 6,8 m² - Chambre 1 9,8 m² - Chambre 2 9,3 m² - Salle d'eau récente 3,7 m² - WC séparées 1,4 m² ️Caractéristiques du bien : - En copropriété de 34 lots - Résidence sécurisée - Appartement entièrement refait il y a 3 ans (électricité, chauffe-eau, radiateurs, cuisine, salle d'eau…) - Appartement au rez-de-chaussée surélevé sur 3 étages - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Radiateurs électriques et chauffage au sol collectif - Garage fermé environ 13 m² porte de garage récente changée en 2025 - Exposition nord est salon et sud est cuisine - Charges trimestrielles: 438 € (incluant le chauffage au sol, eau froide, entretien des espaces communs, ascenseur…) - Taxe foncière 1007€ - DPE 224 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 960€ et 1350€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement

69m²

69190 SAINT-FONS - 3 CHAMBRES - BALCON SANS VIS-À-VIS AVEC VUE DÉGAGÉE - CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE ET PAYÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 69 m², idéalement situé dans une copropriété arborée et fermée, proche du futur tram T10. Les travaux de rénovation énergétique avec isolation par l'extérieur ont été votés et payés par l'actuelle propriétaire. Niché au 3ème étage sans ascenseur, ce charmant appartement se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour climatisé avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Vous pourrez également profiter d'un balcon couvert de 4 m², sans vis-à-vis et avec vue dégagée sur Lyon. Une cave en sous-sol complète le bien. Parking collectif, emplacements libres. Les charges incluent le chauffage et l'eau froide, en plus des entretiens des parties communes. N'attendez pas pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

75m²

69190 SAINT-FONS – T4 75 M² – ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – PARKING PRIVATIF Carole Durand, efficity, vous propose de découvrir cet appartement T4 d'environ 75 m² entièrement refait à neuf, offrant un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à la rénovation soignée, où les espaces ont été pensés pour offrir confort et praticité au quotidien. Le séjour lumineux bénéficie d'un accès direct au balcon et d'une agréable ouverture sur la verdure. Une pièce de vie facile à aménager et baignée de lumière naturelle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose de nombreux rangements et un espace confortable pour cuisiner. Elle se prolonge par une buanderie attenante, un véritable atout pour organiser le quotidien. Bien séparé de l'espace de vie, le coin nuit dessert trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace bureau selon vos besoins. Vous profiterez également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dressing séparé situé au fond du couloir, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, assuré par une chaudière à condensation installée en 2021. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200 litres installé en 2024. Le logement est également traversant. Entièrement refait à neuf, cet appartement offre aujourd'hui une ambiance claire et contemporaine. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien, au sein d'une résidence fermée. Côté emplacement, les écoles sont à proximité, le bus 93 dessert le secteur et le tramway T4 est accessible à environ 7 minutes à pied, facilitant les déplacements au quotidien. Un appartement entièrement rénové, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Carole DURAND Consultante immobilière indépendante – effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

67m²

69190 SAINT FONS - AU CALME - SANS TRAVAUX - LUMINEUX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cet très bel appartement de type T3 et de 67m2. Édifié en 1967 et étant situé au 3ème étage avec ascenseur ce dernier est composé d'une jolie pièce à vivre de 18m2 exposé Est, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 chambres avec placards, d'une salle de bains, d'un cellier et d'un Wc séparé. Vous apprécierez tout particulièrement son grenier de 10m2 pour plus de rangements, son stationnement privatif ainsi que son parc pour profiter des belles journées d'été en famille. Chauffage, eau froide et eau chaude collectif. Doubles vitrages PVC. Taxe foncière 1162 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

41m²

69190 - SAINT-FONS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.48 M² - TERRASSE - JARDIN - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL - VENDU LOUE - INVESTISSEUR LOCATIF Antoine Lépine & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Fons, à quelques pas de la Mairie. Situé dans une résidence sécurisée datant de 2016, de 4 étages avec ascenseur, cet appartement de 41.48 m² carrez en rez-de-jardin offre un agencement et un confort de vie optimal. L'appartement se compose comme suit : - Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 78 m² exposée SUD et OUEST, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et aménagée avec son coin repas - Une chambre de 12,26 m², au calme, véritable cocon propice à la détente Situé dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun : Bus 60 direction Debourg, C12 direction Bellecour), cet appartement offre praticité et accessibilité au quotidien. Un parking privé intérieur situé au sous-sol est inclus. L'appartement est vendu loué (location nu) selon un bail signé le 10.07.2025 pour une durée de 3 ans minimum. - Loyer : 547€/mois + 57€ de charges Infos supplémentaires : - Volets roulants - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : C - Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2016) - Charges de copropriété : 840€/an - Copropriété de 134 lots - pas de procédures en cours - Taxe foncière : 879€/an VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Prix : 140 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T4

74m²

À découvrir sans tarder, ce bel appartement T4 de 74 m² situé à Saint-Fons (69190), au sein d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2014. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et son excellent état général. La pièce de vie, de 29m2, confortable et climatisée, exposée Ouest, s'ouvre sur une agréable cuisine américaine, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous profiterez également d'une terrasse de 9 m², parfaite pour vos instants de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, le tout conforme aux normes PMR, offrant un agencement fonctionnel et accessible. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente en février 2025, avec des prestations remises au goût du jour, notamment le carrelage, la salle de bains et les WC. Côté confort, vous disposerez de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi que d'un raccordement au chauffage urbain, garantissant une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété restent faibles, environ 130 € par mois, comprenant l'ensemble des prestations (chauffage, eau chaude, eau froide) Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, des transports en communs et école, cet appartement très bien entretenu constitue une belle opportunité pour une famille ou un investissement serein. Un garage en sous-sol est proposé en supplément au prix de 15 000 €, apportant un réel atout au quotidien. Un bien clé en main, alliant confort moderne et emplacement pratique, à visiter sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830.0 € et 1200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Appartement

77m²

69190-SAINT-FONS-BELLEVUE-4 PIÈCES-2 CHAMBRES-77.6M2-SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR La Team Malachenko vous propose cet appartement plein de charme de 77.6m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Ce bien dispose d'une exposition idéale Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le quartier calme et paisible de Bellevue,les Clochettes saura vous séduire pour son environnement serein. L'appartement comprend un séjour accueillant, une cuisine équipée, 2 chambres confortables, une salle d'eau et toilette séparé. Vous pourrez également profiter d'un salon spacieux en souplex de 25m². Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un stationnement intérieur sécurisé et se trouve à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Cette opportunité est parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou caché. Garage en supplément de 15.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lionel Malachenko - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°489259846. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France