Appartement

Niort

Prix de vente1340003045.4545454545455 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

1Pièce

1Chambre

2012Construction

Description

NIORT - APPARTEMENT T2 SOUS BAIL COMMERCIAL - RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ESPACE & VIE.

*** VISITE 360 ° SUR DEMANDE ***

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 d'une surface totale de 44 m² avec balcon.

Situé dans la résidence récente et sécurisée "Le Clos des Tilleuls" (Espace & Vie), rue de la Burgonce à Niort.

Au 2ème étage avec ascenseur, ce bien comprend :

Une pièce de vie lumineuse de 24,80 m².

Une chambre de 11,80 m².

Une salle d'eau fonctionnelle de 6,95 m².

Un balcon de 3 m².

Accès sécurisé par digicode.

Ascenseur. Accès PMR.

Résidence de services seniors avec prestations.

Investissement locatif sécurisé :

Bien sous bail commercial avec l'exploitant SAS G2L (Espace & Vie).

Loyer annuel HT : environ 6 392 € / an (soit 1 598 € HT par trimestre).

Pas de charge de copropriété.

Taxe Foncière : 609 euros.

Rodolphe Missire - effiCity

. 06 58 76 15 92

rmissire@efficity.com

Bureaux Place de la Brèche

À votre service 7j/7 de 8h à 21h

Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Niort

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

132 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 126 507 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 5 384 € Rentabilité : 4,43 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Niort, dans le parc de l'ancien monastère du Carmel, elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. À quelques pas du centre-ville, un arrêt de bus se trouve à 100 mètres, et un supermarché est accessible en 10 minutes à pied. Le lieu propose des appartements modernes et bien équipés, ainsi que des espaces communs chaleureux comme une salle d'animation, un restaurant, un salon de coiffure et un espace détente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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