INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 RÉCENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE – NANTES DOULON

Nantes

Prix de vente1380003631.5789473684213 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

2014Construction

Description

Situé au sein du quartier de Doulon à Nantes, dans une résidence récente de 2014, découvrez cet appartement T2 de 38,50 m² idéal pour un investissement locatif sécurisé.

L'appartement se compose de :

* Un séjour lumineux avec kitchenette ouverte (19,91 m²)

* Une chambre confortable (11,81 m²)

* Une salle d'eau avec WC (4,82 m²)

* Un dégagement avec penderie

Les + du bien :

* Résidence récente (2015)

* Locataire en place (bail jusqu'en mars 2027)

* Loyer actuel : 480 € HC + 30 € de charges

* Chauffage individuel gaz (factures énergétiques estimées entre 440 et 650€/an)

* Double vitrage avec volets manuels

* Distribution fonctionnelle

Informations financières :

* Taxe foncière : 873 € / an

* Charges de copropriété : env. 1 200 € / an

Cette annonce référence 337618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021.

Prix du bien : 138 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Score DPE : 101 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

101 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

19 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parBENJAMIN GUERRIAUVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Nantes

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

BOURNIGALMenuiserie

DEBRAY FREDDYPeinture

SY'BTPTravaux rénovation

BLASCO ELECTRICITEElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

125000

3 125 €/m²

Appartement 2 pièces de 40 m² à Nantes

40m²

A SAISIR ! Vue imprenable - Lumière et Facilité d'accès et de Transport Appartement de 2 pièces de 40 m2 situé à Nantes, au 4e étage d'un immeuble récent de 2010 avec ascenseur. Ce logement lumineux offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien. La surface bien distribuée permet de distinguer clairement l'espace jour et l'espace nuit, avec une chambre indépendante. L'ensemble se trouve dans une copropriété bien entretenue, ce qui renforce la sensation de confort et de sérénité. La présence d'un stationnement complète enfin ce bien, pratique pour le quotidien en ville. L'environnement immédiat est particulièrement appréciable : l'appartement se situe à proximité du Parc de l'Aubinière, offrant un cadre verdoyant pour les promenades et les moments de détente. À seulement 200 m se trouve l'arrêt de bus Pin Sec, qui facilite les déplacements vers les autres quartiers de Nantes. Le quartier bénéficie également de plusieurs parcs accessibles à pied, à environ 100 m, le Square du Réservoir à 300 m, ou encore le parc du Pin Sec à environ 600 m. Les familles trouveront à proximité des établissements scolaires variés, notamment l'école primaire Julien Gracq à une cinquantaine de mètres, l'école maternelle Urban Le Verrier à un peu plus de 500 m, ainsi que le lycée public général et technologique à environ 600 m. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T4 lumineux, bien pour Investissement locatif en vente à Bellevue/Nantes (44100)

89m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nantes (44100) . Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif. Ce logement est vendu occupé par des locataires en place (loyer 947 € CC), assurant ainsi une rentabilité immédiate. Composition de l'appartement : Entrée avec débarras et grand placard offrant un espace de rangement fonctionnel. Salon lumineux et agréable. Cuisine indépendante. Trois chambres bien agencées. Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain. Une place de stationnement complète ce bien. - Appartement lot n°681 : Quote-part : 88 /26616èmes - Parking lot n°1132 : Quote-part : 2/26616èmes Performances énergétiques : Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C) Émissions de CO₂ : 24 kg/m².an (Classe C) Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 220 € et 1 690 € Les atouts de cet appartement : - Locataire fiable déjà en place (association). - Bonne rentabilité locative (947 € CC dont 200 € de charges). - Plan de sauvegarde voté garantissant la pérennité de la copropriété (90 % du montant des travaux de rénovation énergetique pris en charge par Nantes Métropole et l'ANAH). Informations pratiques : Taxe foncière : 1 550 € (2024) Charges de copropriété : 320 €/mois Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain Chaudière pour l'eau chaude remplacée en 2023 Raccordement au réseau général d'assainissement Prix de vente : 139 500 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Appartement

27m²

44000 - NANTES - GUIST'HAU - T2 - EN DERNIER ÉTAGE - CALME ET LUMIÈRE Stéphanie PETIT & efficity vous proposent une perle rare : un charmant appartement T2, situé au 8ème et dernier étage d'un bel immeuble du boulevard Gabriel-Guist'hau, né de la réunion de deux anciennes chambres de service. Découvrez un espace unique baigné de lumière naturelle, offrant une surface Carrez de 23,10 m² pour une surface utile (au sol) généreuse de 27,25 m². L'appartement se distingue par : Une Luminosité Maximale : de grands Velux équipent chaque pièce, inondant le bien de lumière du jour et offrant des vues dégagées et une perspective sur le ciel et les monuments nantais. Un Agencement Optimisé : une pièce de vie avec une kitchenette fonctionnelle, un espace salle d'eau avec cabine de douche et un espace nuit séparé. Le Charme de l'Ancien avec une Touche Moderne : bon état général Le Confort au Sommet : accès par ascenseur jusqu'au 7ème étage, puis un seul niveau à gravir pour atteindre votre cocon. Un Équipement Pratique : douche cabine et lavabo intégrés ; notez que les WC, propres, sont situés sur le palier. Le quartier Guist'hau est synonyme d'élégance, de calme et de commodité. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, le marché de Talensac et tous les transports en commun (lignes C6, C8, 26, C1, C3, 11, 23) Ce bien est parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat au cœur du Nantes historique. Laissez-vous séduire par ce havre de paix en hauteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Retouche IA : quelques éléments de décoration ajoutés virtuellement pour une visualisation optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Type 2 - parking & Terrasse

42m²

Nantes centre quartier St Donatien - Toutes aides à Appartement Type2 en rez de jardin au sein d'une résidence récente de 2012 Salon ouvert sur une grande terrasse au calme Cuisine aménagée Chambre séparée Salle d'eau et wc Place de parking sécurisée au sous-sol Proche commerces, écoles, des transports et 20 minutes à pied de la gare Points forts : - Résidence récente - Emplacement - Terrasse - Parking

NANTES CENTRE - Appartement rénové

36m²

Au coeur du centre ville, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, spacieux T1 situé au 1er étage sur 5 d'une petite copropriété. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, lumineux et au calme, il offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie sur l'arrière de l'immeuble ainsi qu'une salle d'eau et wc. Ce bel appartement bénéficie en plus d'un débarras sur le palier qui offre la possibilité d'un aménagement pour les machines. Travaux de copropriété à prévoir. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

Appartement T2 Lumineux avec terrasse + parking

36m²

Digimo Invest accompagne depuis plusieurs années les particuliers dans leurs projets d'investissement locatif. Nous sélectionnons des actifs offrant un équilibre optimal entre emplacement, qualité locative et cadre juridique, tout en intégrant les enjeux fiscaux et financiers propres à chaque profil investisseur. Notre mission : proposer des placements maîtrisés, durables et adaptés à vos objectifs. Cet appartement meublé de 36,12 m², situé au quatrième étage d'une résidence étudiante à Nantes, bénéficie d'un environnement universitaire dynamique et bien desservi. Ce T2 se compose d'une pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée, coin repas et canapé, d'une chambre indépendante avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux atouts majeurs sont à noter sur ce bien : - une terrasse périphérique exposée ouest, véritable prolongement de la pièce principale - et une place de stationnement, un confort rare dans ce type de résidence. Pourquoi avons-nous sélectionné cet investissement ? - Configuration T2 offrant un vrai confort de vie et une bonne attractivité locative - Terrasse de 15,30 m², espace extérieur appréciable et recherché - Stationnement privatif, un atout rare en résidence étudiante - Gestionnaire locatif expérimenté, assurant une gestion déléguée et sans vacance locative Cet actif immobilier est fait pour vous si... - Vous recherchez un bien meublé immédiatement exploitable, sans travaux. - Vous souhaitez investir dans un secteur universitaire à forte demande locative - Vous privilégiez un placement sécurisé et délégué - Vous ciblez un rendement stable et net, sans gestion quotidienne à assurer - Un accompagnement personnalisé Nos conseillers réalisent, sans frais, une étude personnalisée de votre financement afin d'optimiser votre projet. Contactez dès maintenant Digimo Invest pour un échange dédié !

Appartement T4 - 89m2 - lumineux - locataire en place – Investissement locatif à Bellevue

89m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif. Ce logement est vendu occupé par des locataires en place (loyer 947 € CC), assurant ainsi une rentabilité immédiate. Composition de l'appartement : Entrée avec débarras et grand placard offrant un espace de rangement fonctionnel. Salon lumineux et agréable. Cuisine indépendante. Trois chambres bien agencées. Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain. Une place de stationnement complète ce bien. - Appartement lot n°681 : Quote-part : 88 /26616èmes - Parking lot n°1132 : Quote-part : 2/26616èmes Performances énergétiques : Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C) Émissions de CO₂ : 24 kg/m².an (Classe C) Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 220 € et 1 690 € Les atouts de cet appartement : Locataire fiable déjà en place (association). Bonne rentabilité locative (947 € CC dont 200 € de charges). Plan de sauvegarde voté garantissant la pérennité de la copropriété (90 % du montant des travaux de rénovation energetique pris en charge par Nantes Métropole et l'ANAH). Informations pratiques : Taxe foncière : 1 550 € (2024) Charges de copropriété : 320 €/mois Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain Chaudière pour l'eau chaude remplacée en 2023 Raccordement au réseau général d'assainissement Prix de vente : 139 500 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Studio meublé de 18m2

18m²

EXCLUSIVITÉ Quartier cité des congrès Studio de 18m2 dans une copropriété de 1992, au premier étage avec ascenseur Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée Salle d'eau , WC Actuellement loué en meublé depuis le 22/07/2026 Points forts : - Quartier - Ascenseur - Au calme - Bon état

Appartement 2 pièces 43 m² – Balcon et place de Parking privée- interphone

43m²

Nantes – Route de Vannes, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 43 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2015. En excellent état, ce bien offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à un balcon au calme, côté cour intérieure. Vous profiterez d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec toilettes. Une place de stationnement privative en sous-sol en sus. Un emplacement idéal au quotidien Chauffé via une chaudière gaz individuel. Vous bénéficierez d'un environnement pratique et recherché, avec les commerces, services et établissements scolaires à proximité immédiate. Les transports en commun et le tramway sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Nantes. Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, grâce à son emplacement, son état général et ses prestations. Venez visiter sans plus tarder, un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 346927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 268 Charges prévisionnelles annuelles : 746,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr