INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 RÉCENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE – NANTES DOULON

Nantes

Prix de vente1380003631.5789473684213 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

2014Construction

Description

Situé au sein du quartier de Doulon à Nantes, dans une résidence récente de 2014, découvrez cet appartement T2 de 38,50 m² idéal pour un investissement locatif sécurisé.

L'appartement se compose de :

* Un séjour lumineux avec kitchenette ouverte (19,91 m²)

* Une chambre confortable (11,81 m²)

* Une salle d'eau avec WC (4,82 m²)

* Un dégagement avec penderie

Les + du bien :

* Résidence récente (2015)

* Locataire en place (bail jusqu'en mars 2027)

* Loyer actuel : 480 € HC + 30 € de charges

* Chauffage individuel gaz (factures énergétiques estimées entre 440 et 650€/an)

* Double vitrage avec volets manuels

* Distribution fonctionnelle

Informations financières :

* Taxe foncière : 873 € / an

* Charges de copropriété : env. 1 200 € / an

Cette annonce référence 337618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021.

Prix du bien : 138 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Score DPE : 101 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

101 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

19 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 2 pièces de 30 m² à Nantes

30m²

À Nantes, au 3e et dernier étage d'une résidence récente construite en 2015, ce charmant appartement de 2 pièces développe environ 30 m2. Il bénéficie d'un agencement optimisé avec un coin nuit distinct et s'ouvre sur une terrasse appréciable, à l'abri des regards, offrant une vue agréable. Situé dans un immeuble moderne, il conjugue confort contemporain et facilité d'entretien, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. L'espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à cette terrasse, qui devient une vraie pièce supplémentaire dès les beaux jours. Le coin nuit permet de préserver une certaine intimité tout en conservant un volume convivial côté séjour-cuisine. L'appartement se situe dans une copropriété de bon standing, à taille humaine, qui profite des normes de construction récentes. Pour votre confort au quotidien, une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Cet atout rare à Nantes assure un stationnement pratique et sécurisé, directement accessible depuis l'immeuble. L'ensemble forme un cadre de vie fonctionnel, facile à vivre, dans un appartement prêt à accueillir son nouveau propriétaire. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie du quartier. Le parc Hue Woods se trouve à environ 200 m et le parc Arbre de la liberté à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente accessibles à pied. Les familles apprécieront également la présence de l'école primaire Saint-Yves à environ 500 m, ainsi que de différentes structures de garde pour les plus petits, comme la micro-crèche Micro Nursery Pop Up à environ 300 m et le centre municipal de petite enfance Municipal Nursery Childcare Center Saint Joseph De Porterie à environ 500 m. Côté transports, le secteur est desservi par plusieurs arrêts de bus. L'arrêt Port la Blanche, desservi par les lignes de bus locales, se situe à environ 400 m, tout comme les arrêts Brouillard et Potiron, tous deux à environ 400 m également. Cette desserte facilite les déplacements quotidiens vers le reste de la ville tout en conservant une atmosphère de quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 712 € - Charges de copropriété : 60 €/ mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

43m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 141 626 € Surface : 43 m² Loyer annuel : 7 716 € Rentabilité : 5.85 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant aujourd'hui plus de 65 ans, et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors, avec des services de proximité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2 de 43,49 m² est situé au 2ème étage d'une résidence services seniors à Nantes. L'adresse Patio Serena, implantée au cœur du quartier Chantenay, bénéficie d'un emplacement idéal avec de nombreux commerces et services à proximité. Construite en 2018, elle propose des prestations de qualité : restaurant, salons, bibliothèque et jardin. Elle est reconnue pour son confort et son standing exceptionnel. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 200 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 295,6 € Rentabilité : 5,04 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est bénéficier d'un marché locatif tendu et d'une source de revenus potentiellement stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T2 Duplex de 27 m² est situé dans un ensemble moderne à Nantes, livré en 2018. Elle offre des services de qualité tels qu'une salle de fitness, une cafétéria, un local à vélos et une salle de co-working. L'architecture contemporaine s'intègre parfaitement à l'environnement dynamique de l'Île de Nantes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement T3 lumineux

59m²

Exclusivité Les Toits Quartier Mauvoisins / Route de Clisson Appartement 3 pièces dernier étage au calme d'une copropriété idéalement située Actuellement configuré en T2, cet appartement était vendu comme un 3 pièces La pièce de vie est ensoleillée et donne accès à un balcon Sud Ouest Appartement traversant, cuisine séparée, 1 chambre, Salle de Bains, WC séparé Un garage boxé et une cave complète ce bien Rénovation partielle à prévoir Points forts : - Lumineux - Aucun vis à vis - Dernier étage - Garage

T2

42m²

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cet appartement T2 de 42 m² situé Bd Robert Schuman, avec vue dégagée sur le parc de la Gaudinière. Transports et commerces à pied. • L'appartement en excellent état est au 8ème et dernier étage de la résidence avec ascenseur. Il se compose comme suit : Une pièce à vivre ouverte sur une cuisine, une arrière cuisine, une chambre de 11 m², une salle d'eau avec WC. • Un balcon complète ce bien. Le tout exposé sud ouest. Stationnement dans la rue privative et sécurisée à l'arrière. • Frais de copropriété trimestrielles : 431 euros comprenant l'eau chaude et le chauffage • Taxe foncière 878€ / an • DPE E(282) & E(61) • Pas de procédures en cours. • Le prix affiché comprend les honoraires, à la charge des acquéreurs. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

Appartement de 2 pièces de 49 m² situé à Nantes

49m²

Au cœur de Nantes, cet appartement de 2 pièces d'environ 49 m2 se situe à l'avant-dernier étage d'un immeuble ancien datant de 1892. On y profite d'une vue dégagée et rare sur l'Hôtel de Ville, qui donne immédiatement le ton : ici, on habite en plein centre, avec la ville à ses pieds. Le salon-séjour se prolonge naturellement vers une cuisine distincte, permettant d'organiser facilement les espaces de vie. La chambre est indépendante, offrant un véritable coin nuit préservé, complété par une salle de bains séparée. L'ensemble forme un appartement fonctionnel, avec un fort potentiel pour qui souhaite vivre ou investir dans un quartier recherché du centre de Nantes. L'appartement est situé dans un environnement privilégié, au cœur d'un secteur vivant et très bien doté en services, commerces et transports. À environ 50 m, le square Amiral-Halgan offre un agréable coin de verdure, tandis que le jardin Sainte-Croix se trouve à près de 300 m et le square Maquis-de-Saffré à un peu plus de 500 m, permettant de profiter facilement d'espaces extérieurs en plein centre-ville. Côté transports, la desserte est particulièrement confortable avec la station 50 Otages aux alentours de 300 m, et les arrêts de bus St-Nicolas et Foch - Cathédrale à environ 400 m, permettant de se déplacer aisément dans tout Nantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 867€ - Charges de copropriété : 70€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données à l'échelle nationale. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 54,77 m² à Nantes

54m²

Cet appartement de 3 pièces de 54,77m2 se situe à Nantes, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un immeuble de 1960. Niché dans un grand parc, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant proche de la place Zola et des commodités du quartier. Le bien se compose notamment d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, de placards et d'un séchoir, offrant une configuration fonctionnelle pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Situé en copropriété dans un immeuble bien entretenu et isolé par l'extérieur il y a quelques années. La cuisine est aménagée sous forme de kitchenette et bénéficie d'un séchoir pouvant aisément être utilisé comme arrière-cuisine, idéal pour optimiser les rangements et les espaces de travail. Le confort se poursuit avec une cave et une place de parking extérieure, des atouts appréciables pour la vie de tous les jours à Nantes. Le stationnement est ainsi simplifié et vous disposez d'un espace de stockage supplémentaire en sous-sol. La résidence, équipée de la fibre, répond aux besoins actuels de connectivité, que ce soit pour le télétravail, les études ou les loisirs numériques. Un local vélos est également à disposition, pratique pour profiter des déplacements doux en ville. L'appartement est chauffé par un système individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière, pour une gestion autonome des consommations. Le cadre de vie est renforcé par la proximité de la place Zola, avec ses commerces, ses services et son animation, tout en profitant de la tranquillité d'un parc arboré autour de l'immeuble. Le bien se trouve dans un secteur offrant un accès aisé au centre-ville de Nantes comme au périphérique, ce qui facilite les déplacements quotidiens. L'appartement, en mandat exclusif, présente ainsi un ensemble cohérent pour ceux qui recherchent un logement pratique, bien situé et au calme, avec plusieurs espaces annexes qui améliorent nettement le confort d'usage. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts apportent une vraie respiration au quartier : le Square Robert Desnos se trouve à environ 300 m, tout comme le Square du Prinquiau à environ 700 m et le Square de la Marseillaise à environ 800 m. Le Parc potager de la Fournilière est à environ 400 m, idéal pour profiter de moments en extérieur. Côté établissements scolaires, le quartier est bien pourvu avec l'École élémentaire Contrie et l'École maternelle Contrie à environ 400 m, l'École Marcel Callo à environ 400 m également, ainsi que l'École publique élémentaire Fraternité, l'École élémentaire publique Lucie Aubrac et l'École primaire publique des Châtaigniers situées entre 700 m et 800 m. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une bonne desserte en transports en commun, avec un accès simple vers le centre-ville et le périphérique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 969 € par an - Charges de copropriété : 80 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur tout au long de son projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 pièces de 40 m² à Nantes

40m²

A SAISIR ! Vue imprenable - Lumière et Facilité d'accès et de Transport Appartement de 2 pièces de 40 m2 situé à Nantes, au 4e étage d'un immeuble récent de 2010 avec ascenseur. Ce logement lumineux offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien. La surface bien distribuée permet de distinguer clairement l'espace jour et l'espace nuit, avec une chambre indépendante. L'ensemble se trouve dans une copropriété bien entretenue, ce qui renforce la sensation de confort et de sérénité. La présence d'un stationnement complète enfin ce bien, pratique pour le quotidien en ville. L'environnement immédiat est particulièrement appréciable : l'appartement se situe à proximité du Parc de l'Aubinière, offrant un cadre verdoyant pour les promenades et les moments de détente. À seulement 200 m se trouve l'arrêt de bus Pin Sec, qui facilite les déplacements vers les autres quartiers de Nantes. Le quartier bénéficie également de plusieurs parcs accessibles à pied, à environ 100 m, le Square du Réservoir à 300 m, ou encore le parc du Pin Sec à environ 600 m. Les familles trouveront à proximité des établissements scolaires variés, notamment l'école primaire Julien Gracq à une cinquantaine de mètres, l'école maternelle Urban Le Verrier à un peu plus de 500 m, ainsi que le lycée public général et technologique à environ 600 m. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.