
Envie d'espace, de calme et d'une vie de plain-pied à seulement quelques minutes de Saintes ? Cette maison d'environ 101 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 362 m², coche toutes les cases.
Intérieur : entrée, séjour lumineux avec insert bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie et délimitée par une jolie verrière. Côté nuit : 3 chambres (dont une avec placard), une salle de bains, un WC indépendant.
Une véranda largement ouverte sur le jardin et la piscine prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur au fil des saisons. Terrasses, espaces arborés et piscine composent un cadre verdoyant, calme et propice à la vie en extérieur.
Pratique : garage attenant et communiquant, second espace de stockage, plusieurs places de stationnement sur la parcelle, portail électrique, fibre optique.
Une maison fonctionnelle, lumineuse, idéale pour une vie de plain-pied dans un environnement calme, à proximité immédiate de Saintes.
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Cette annonce référence 346210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nieul-lès-Saintes
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Maison charentaise avec un studio indĂ©pendant. Si tu as seulement quelques minutes de Saintes, sur la commune de Nieul-Les-Saintes dans un secteur traĂ®tre demandĂ©, cette maison de 150 m² offre un cadre de vie agrĂ©able alliant authenticitĂ© et confort. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussĂ©e : un salon lumineux et une salle Ă manger convivial ( 62 m² ) et une cuisine amĂ©nagĂ©e ( 21 m² ), idĂ©al pour recevoir. Ă€ l'Ă©tage : un palier vous fera accĂ©der aux trois chambres ( 11, 12, 12 m² ), une salle de bain et des toilettes sĂ©parĂ©es. Un studio indĂ©pendant ( 20 m² ) viens complĂ©ter le bien parfait pour accueillir la famille, amis ou envisager un projet locatif. Le tout est implantĂ© sur un terrain clos et arborĂ© deux 817 m², un bel espace extĂ©rieur pour profiter des beaux jours. Ă€ tous supplĂ©mentaire : Environnement calme. ProximitĂ© immĂ©diate de Saintes ( 5 minutes ). Commerce et commoditĂ© Ă proximitĂ©. Une maison idĂ©ale pour une famille ou un projet de rĂ©sidence secondaire en Charente-Maritime. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hĂ©sitez pas Ă nous contacter. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 333252 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculĂ© au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numĂ©ro 92216446200017. Prix du bien : 263 500,00 € Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur. A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 03/10/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

Certaines maisons donnent immĂ©diatement envie de s'y installer. Ă€ Geay, dans un environnement rĂ©sidentiel calme, cette maison construite en 2007 offre un Ă©quilibre rare entre volumes, confort, luminositĂ© et qualitĂ© d'entretien. Ici, aucun chantier Ă prĂ©voir : vous posez vos valises et profitez immĂ©diatement des lieux. La pièce de vie d'environ 59 m² constitue le vĂ©ritable cĹ“ur de la maison. BaignĂ©e de lumière, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin paysager, crĂ©ant une agrĂ©able continuitĂ© entre intĂ©rieur et extĂ©rieur. La cuisine Ă©quipĂ©e permet de cuisiner tout en restant au contact de la famille ou des invitĂ©s. L'espace nuit a Ă©tĂ© pensĂ© pour une vie familiale confortable avec : une suite parentale d'environ 22 m² comprenant dressing et salle d'eau privative, trois autres chambres, une seconde salle d'eau, deux WC indĂ©pendants. Une buanderie chauffĂ©e complète l'ensemble ainsi qu'un grand garage d'environ 41 m² permettant de stationner, bricoler ou stocker facilement. Les atouts qui rassurent Construction de 2007. Excellent Ă©tat gĂ©nĂ©ral. Maison parfaitement entretenue. DPE C : 143 kWh/m²/an. Émissions de COâ‚‚ : A (5 kg/m²/an). Piscine sĂ©curisĂ©e 4 Ă— 8 m. Deux terrasses. Jardin paysager. Garage de 41 m². Taxe foncière : 1 023 €. Disponible immĂ©diatement après la vente. Ce qu'il faut savoir en toute transparence L'assainissement est individuel. Une maison faite pour durer Que vous recherchiez une rĂ©sidence principale familiale ou une maison oĂą recevoir enfants et amis le week-end, cette propriĂ©tĂ© rĂ©pond Ă ces deux projets grâce Ă ses beaux volumes, son extĂ©rieur soignĂ© et son environnement paisible. SituĂ©e Ă quelques minutes de Saint-Porchaire et de Saintes, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, Ă©coles et principaux axes routiers. Informations pratiques Commune : Geay (17250) Surface habitable : environ 144 m² Surface totale avec garage : environ 192 m² Terrain : environ 1 500 m² 4 chambres 2 salles d'eau 2 WC Garage : 41 m² Piscine sĂ©curisĂ©e DPE : C GES : A Taxe foncière : 1 023 € Prix hors honoraires d'agence 330 000 €. Prix honoraires inclus 343 000 €. Annonce publiĂ©e par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier Ă Port D'Envaux, 17350 immatriculĂ© au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage Ă un service d'exception. Faites confiance Ă notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en rĂ©ussites remarquables. SituĂ© en plein cĹ“ur de Saintes, dans une petite copropriĂ©tĂ© de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers Ă©tages et offre un cadre de vie aux allures de maison. Il se compose de la manière suivante : Premier niveau : une entrĂ©e avec rangements, un vaste sĂ©jour baignĂ© de lumière avec cheminĂ©e Ă insert et murs en pierre apparente, une cuisine indĂ©pendante entièrement Ă©quipĂ©e ouverte sur une agrĂ©able salle Ă manger, ainsi qu'une buanderie avec WC (sanibroyeur). Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC. IdĂ©alement situĂ© dans l'espace piĂ©tonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en Ă©tant Ă proximitĂ© immĂ©diate des commerces et commoditĂ©s. Le marchĂ© couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles Ă proximitĂ©. La passerelle sur la Charente menant au jardin public est situĂ©e Ă seulement quelques minutes Ă pied, offrant un cadre agrĂ©able pour les promenades et les moments de dĂ©tente. MalgrĂ© la proximitĂ© du fleuve, le bien n'est pas situĂ© en zone inondable. Les familles apprĂ©cieront Ă©galement la proximitĂ© des Ă©tablissements scolaires, notamment l'Ă©cole primaire Paul Bert Ă 150 m et le collège Jeanne d'Arc Ă 400 m. Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - CheminĂ©e Ă insert - Cave et local vĂ©lo Ă€ noter : - Bien libre de toute occupation - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - CoĂ»t annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel Ă©lectrique) - pompe Ă chaleur air/air installĂ©e en 2021 - Le bien est soumis au statut de copropriĂ©tĂ© - 4 lots - Cave : 1 - Tout Ă l'Ă©gout - Aucune procĂ©dure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des Ă©missions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) AnnĂ©e de rĂ©fĂ©rence des prix : 2021 Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs Ă la charge du vendeur) Vente en dĂ©lĂ©gation Annonce rĂ©digĂ©e sous la responsabilitĂ© Ă©ditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculĂ© au RSAC de CrĂ©teil sous le n° 880 255 179, sans dĂ©tention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculĂ©e sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 dĂ©livrĂ©e par la CCI de Paris ĂŽle-de-France, dont le reprĂ©sentant lĂ©gal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179
